Co dělat, když soused nerespektuje ochranné pásmo vedení nn, ani věcné břemeno?

[Jana Pflugerová]

Můj známý má přípojku nn (je jeho, nikoliv ČEZu) vedenou přes část sousedního pozemku. V souvislosti s tím, je na sousedním pozemku zřízeno věcné břemeno "zřídit a provozovat elektropřípojk u". Nový vlastník tohoto pozemku však přímo na této přípojce (věděl o tom) postavil plot s betonovým základem. Co s tím?

[Miroslav Minařík]

No dobře a ví ten soused o tom věcném břemenu?

[Pavel Horský]

To je otázka na právníka a ne na projektanty, revizní techniky a montážníky.

[Vojtěch Běhunčík]

" ... plot s betonovým základem ... "
Byly při stavbě plotu prováděny zemní práce?
Stavebník je vždy povinen zjistit si v případě zemních prací informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu. Jestliže před stavbou plotu zjistíte v místě přítomnost inženýrských sítí, musíte stavebnímu úřadu kromě oznámení dodat jednoduchý popis plotu s příslušnými výkresy. Potřebné jsou také stanoviska dotčených vlastníků technické infrastruktury .
Stavba plotu a aktuální znění stavebního zákona
---%---

[Vojtěch Běhunčík]

Zákon č. 183/2006 Sb.
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)
§ 79
Rozhodnutí o umístění stavby
(2) Rozhodnutí o umístění stavby ani územní souhlas nevyžadují:
f) opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m, které nehraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi nebo s veřejným prostranstvím1) a které se nacházejí v zastavěném území či v zastavitelné ploše,
(4) Pokud stavby uvedené v odstavci 2 vyžadují provedení zemních prací nebo terénních úprav, je stavebník povinen zjistit si informace o existenci podzemních staveb technické infrastruktury a zajistit jejich ochranu.

[Pavel Horský]

Otázkou je, jak se bere kabel mezi sousedy, který patří jednomu z nich.
Mám dojem, že citované články se týkají jen a jen rozvodů obecných sítí (nebo jak se tomu nadává) např. ČEZ, CETIN, GAS net atd atd......

[Vojtěch Běhunčík]

ČEZ, CETIN, GAS net atd. mají ještě další páky - Energetický zákon a Telekomunikačn í zákon.
Stavební zákon a občanský zákoník platí obecně pro všechny stavby a majetko-právní vztahy mezi sousedy.
---
Vždycky jde jenom o to se domluvit ...

[Jiří_Hrubý]

Můj známý má přípojku nn... Nový vlastník tohoto pozemku však přímo na této přípojce (věděl o tom) postavil plot s betonovým základem. Co s tím?

Přijde na to, jak to udělal. Existují postupy, jak to udělat, aby se kabel nepoškodil a v případě poruchy byl vyměnitelný/opravitelný v úseku pod plotem.
Důležité rovněž je, zda je kabel zaměřen v katastru, pokud ne, těžko se bude dohadovat.
Ano, je možné jej vytrasovat, ale protože zrovna cizí přípojka nespadá pod veřejně prospěšné zařízení, na rozdíl od kabelu energetiky, či telecomu, může se známý obrátit maximálně na stavební úřad a prokázat, že stavbou plotu došlo k omezení vlastnického práva, či poškození kabelu.
Zajímavé bude dokazování skutkové podstaty.

[Miroslav Minařík]

Přijde na to, jak to udělal. Existují postupy, jak to udělat, aby se kabel nepoškodil a v případě poruchy byl vyměnitelný/opravitelný v úseku pod plotem.

Vzpomínám si, že někdy před čtvrt stoletím se kabel pod plotem vložil do betového kanálu. Jinak v případě problému má majitel pozemku s věcným břemenem smůlu.

[Radim Strycharski]

Přijde na to, jak to udělal. Existují postupy, jak to udělat, aby se kabel nepoškodil a v případě poruchy byl vyměnitelný/opravitelný v úseku pod plotem.
Důležité rovněž je, zda je kabel zaměřen v katastru, pokud ne, těžko se bude dohadovat.
Ano, je možné jej vytrasovat, ale protože zrovna cizí přípojka nespadá pod veřejně prospěšné zařízení, na rozdíl od kabelu energetiky, či telecomu, může se známý obrátit maximálně na stavební úřad a prokázat, že stavbou plotu došlo k omezení vlastnického práva, či poškození kabelu.
Zajímavé bude dokazování skutkové podstaty.

Pokud budeme předpokládat, že stavba té přípojky není černá, tak o porušení ochranného pásma jde, protože ochranné pásmo se vztahuje na vedení elektrizační soustavy a elektrická přípojka pod elektrizační soustavu spadá bez ohledu na vlastnictví.

[Jiří_Hrubý]

Tazatelka blíže nedefinuje, nicméně přípojkou je často nazýváno i HDV a měřená instalace. Moc se mi totiž nezdá, že by přípojka byla takto provedena a přikláněl bych se k HDV. 

[Jana Pflugerová]

Přípojka je ve vlastnictví mého známého, ne ČEZ. Údajně tedy nepožívá jejich ochrany, a nejde tedy ani o přestupek. Přípojku nebude možné v případě porušení opravit, protože je v plastové trubce. Soused o věcném břemeni samozřejmě věděl.

[David Hruda]

Proč by nešla opravit, pokud je v plastové trubce?

[Radim Strycharski]

Přípojka je ve vlastnictví mého známého, ne ČEZ. Údajně tedy nepožívá jejich ochrany, a nejde tedy ani o přestupek. Přípojku nebude možné v případě porušení opravit, protože je v plastové trubce. Soused o věcném břemeni samozřejmě věděl.

Tak zřejmě má ten váš známý právo na to, aby soused plot odstranil, když nedodržel postup při přípravě stavby. Aby nedošlo k nějakému nedorozumění: váš známý měl právo pouze požadovat, aby stavbou plotu nedošlo k poškození kabelu, případně na provedení přiměřené ochrany nebo změny polohy kabelu. Neměl právo stavbu plotu zakázat. Nějaká budoucí údržba nebo rekonstrukce kabelu je irelevantní, protože tu musí soused vždycky umožnit. Druhá věc je, co tím vším váš známý získá, pokud stavbou plotu k poškození kabelu nedošlo. Přece jenom je to soused, kterého si nemůže vybrat a se kterým musí mít sousedské vztahy.

[Jiří_Hrubý]

Přípojku nebude možné v případě porušení opravit, protože je v plastové trubce.

Zase bych to nehrotil. Ten plot nevznikne ze dne na den, známý si měl možnost zkontrolovat uložení kabelu, stejně jako to dělá energetika.
Je-li kabel obetonován v chráničce a nebyla tato ani kabel poškozeny při manipulaci, je to vlastně ideální stav, protože kabelu pod plotem nic nehrozí a když už někde bouchne, dá se z pod plotu díky chráničce vytáhnout, pokud je správně dimenzována a bez ostrých ohybů.
To se ale mělo řešit právě řešit během výstavby.

[Rudolf Souček]

Kdysi při výkopu jámy pro bazén na zahradě jsem narazil na kabel v cca 1m hloubce směřující k sousedům. Následná kontrola techniků ČEZu odhalila, že kabel připojený v HDS bez pojistek na jejich sloupu, byť na mém pozemku, není u sousedů připojen, tak ho střihli. Z toho sloupu byl veden závěsný kabel, paralelně s trasou zakopaného kabelu, do jejich HDS na fasádě a ten byl funkční.
Jestli to si to v 70.letech připravili sousedé jako HDV nebo tehdejší rozvodné závody nikdo nevěděl, ale už tenkrát usoudili, že by mohli v budoucnu nastat problémy a tak použili ten závěšák. Kabel v zemi též procházel pod betonovou podezdívkou plotu mezi sousedy a u mě pod betonovými cestičkami.
Tenkrát jsem byl na infarkt, kdyby byl funkční. Práce pozastaveny, bazén "téměř na cestě",  čekání na přeložku atd.
Na místě tazatele, pokud je kabel funkční a vyhovuje mu pro jeho potřeby, nic neřešil.