Je 1000Kč adekvátní cena za věcné břemeno ve formě sousedovy přípojky nn?

[RadekVesely]

Můj pozemek má na hranici elektricky sloup, tudíž není problém ke mne zavést elektrickou přípojku.
Můj dotaz spise směřuje k zavedeni přípojky nn k sousední parcele.
Firma zpracovávající projekt pro ČEZ chce vést přípojku nn přes můj pozemek a za to mi nabízí 1000 Kč s tím, že mi tam dají věcné břemeno na cca 20m2.
Chci se zeptat zda je to adekvátní nabídka, mám totiž strach, zda si nesnížím hodnotu pozemku kvůli věcnému břemenu.


Moderátor: Opravil jsem nesmysly a smazal další otázku. Viz pravidla.

[Šipeky Michal]

Toto by som konzultoval s odborníkom na nehnuteľnosti (reality) alebo komerčným právnikom ktorý sa zaoberá touto problematikou.

Ťažko na toto odpovedať takto na fóre. Položte si mnoho otázok a pouvažujte...
Ste so susedom dlhoročný kamarát, rodina, alebo niečo podobné? Vychádzate dobre alebo naopak robíte si prieky? Je to úplne cudzí človek? Zvažujete pozemok predať? Chcete tam stavať? Ak si znížite hodnotu pozemku ako píšete, bude to iba o tú tisícku? Čisto za seba odpoviem, že by som do toho na vašom mieste nešiel.

[Jiří_Hrubý]

Mám na pozemku sloup, před lety si soused nechal dát přípojku do země. Kabel vede přes můj pozemek a u plotu. Teď mám problém udělat pojezdovou bránu, postavit si přístřešek na auto u vjezdu a podobně. Kvůli cizímu kabelu pod zemí. 1000,- není dnes nic moc, za omezení, která jsou s věcným břemenem spojené. Za sebe, mít možnost to rozhodnutí vrátit, bych si na svůj pozemek nic cizího uložit ani postavit nenechal.

[František Šohajda]

50.-Kč je až moc....

[RadekVesely]

50.-Kč je až moc....

Těch 50 korun je doufam vtip :-)

[RadekVesely]

Da se tedy s CEZem vyjednavat? Nevim na zaklade ceho mi nabidli 1000 Kc, tvrdili mi, ze kdyz za pripojku zadam i zaroven i ja, tak je cena 1000 Kc a pokud bych o ni zadal drive nez dalsi parcely tak 10 tis (mysleno, ze nejsem soucasti projektu pripojeni). Ale to mi nedava smysl, to je preci jedno kdo kdy zada. Kvuli me parcely se nic kopat nemusi. Je to tak nebo se mylim?

[Zdenek Hejčl]

Takže asi nejlépe obrátit se na soudního znalce, který zhodnotí situaci a vypracuje posudek s vyčíslenou cenou. Zaplatíte znalce, předložíte ČEZ posudek, který většinou akceptují, bez námitek. 
RWE také nabídli matce věcné břemeno. Tak jsem to udělal přesně takhle - zaplatili 10X víc, než v první nabídce... 
Posudek stál 1/10 odhadnuté ceny. 

[Petr M]

20m2? Při šířce výkopu 0.5m by to bylo 40m délky... Počítám kolem plotu.

Takže pokud na to kývnete, tak
- Když náhodou chcete u plotu na svým pozemku hodit zastínění živým plotem, nesmíte. Na katastru bude jednou pro vždy "zákaz vysazování trvalých porostů".
- Když budete chtít postavit na kraji pozemku garáž, máte smůlu. Povede tam kabel, jinam ho dát nesmíte.
- Nový nájezd na pozemek? Smůla... Na těchhle 40m obvodu už bude jednou pro vždy maximálně trávník...

Těch 40m kabelu po stovce za metr bude za 4 litry bez chráničky a bez práce, celý to vypadá na akci minimálně za padesát litrů (kopání, materiál, projekt, revize,...). Nemáte pocit, že se vám někdo s tou tisícovkou směje do očí? Jo takhle kdyby to byl měsíční nájem...

[Robert_Palm]

Po 20 letech jsem se s nima rozešel. SOSB o věcném břemenu je ohebný nástroj. Nabízená cena je minimální ( tabulkový příklad - dát musí ). Zákon to vymezuje jinak. Horní hranice pro náhradu neexistuje. Je třeba zvážit omezení na vlastním pozemku. Pro a proti, hlavně s výhledem do budoucnosti. Dnes nevadí, zítra ano. Handrkování o ceně je v podstatě turecké tržiště. Zkusím chtít víc a protistrana buď akceptuje nebo se snaží o smír za nižší cenu. Projektant je vybaven pokyny pro vyjednávání. Začne tím co musí. 8 z 10 na cenu kývne. Dva pokračují do dalšího kola. Nakonec k dohodě většinou dojde, akorát to trvá a realizace se oddaluje. Pro nepřispůsobivé je tu institut vyvlastnění ( zatím nebyl použit ). Jakmile se do toho vloží právník za vlastníka, distributor si přestane hrát na haura a solí 

[Jiří Kubík]

Braňte se všemi prostředky.
Jinak vás čeká znehodnocený pozemek a silné omezení vašich vlastnických práv.

[Lukáš Rotrekl]

A taky myslete na vztahy se sousedem.... Není nad to si je podělat předem.... Např. jsem teď bojoval (resp. ten kdo vyběhával papíry)  2 roky s tím, že nechtěl člověk umožnit uložení vedení do sousedního pozemku (účastník řízení). Vyloženě super náběh na budoucí sousedské vztahy.....

[Jiří Kubík]

... a jestli vám tam chtějí kopat, tak také doporučuji seznámit se s předpisy o ochranném pásmu podzemního vedení.

[RadekVesely]

A taky myslete na vztahy se sousedem.... Není nad to si je podělat předem.... Např. jsem teď bojoval (resp. ten kdo vyběhával papíry)  2 roky s tím, že nechtěl člověk umožnit uložení vedení do sousedního pozemku (účastník řízení). Vyloženě super náběh na budoucí sousedské vztahy.....

Ja urcite nechci proti nikomu zbrojit, povolit jim to chci, jen bych chtel za vecne bremeno cca 10 tis.,  aby mi to aspon zaplatilo pripojnou skrin ER 212/NKP7P-C. Je to realne dostat od CEZu 10 tis. za zminene bremeno? Jinak planovat stavet tam planuji nejdrive za 3 roky, takze sousedy ani moc neznam, spis jsme se par krat sesli kvuli jejich stavebnimu povoleni.

[mleko]

Co se týká ceny VB, tak dle odhadu to jsou většinou max. desítky korun (pro přípojky). Distributor dává volnou ruku projektantovi k licitování o ceně VB do výše cca 10kkč. Proto se v základu začíná na 1kkč. (Protože může říct, že vám nabízí X násobek odhadní ceny za VB).

Tak aspoň má zkušenost..

[mi99]

Já měla s ČEZem podobný spor,také mi chtěli dát 1000Kč za věcné břemeno.Od roku 2006 jsme se handrkovali.Já nepodepsala.Hn ali mne k soudu,vyhrožovali.Nokonec mi vyplatili 31x větší sumu.Takže doporučuji pevné nervy a nedat se.Oni nakonec rádi zaplatí.....

[J Lhava]

Da se tedy s CEZem vyjednavat?

Samozřejmě,  že se dá vyjednávat. Pozemek je váš a oni po vás něco chtějí.
My když dělávali v minulosti projednávání pro E.ON, tak standartně v návrzích smluv o zřízení věcného břemene byla navržena tisícovka. Případně podobná částka, E.ON na to měl nějaké tabulky nebo co. Samozřejmě byli jedinci, co se té tisícovce od hrdla zasmáli a poslali je (prostřednictvím nás projektantů) někam. V takovém případě se nejprve distributor snaží najít jinou trasu, což se mu ne vždy podaří. No a pak jde za tím původním majitelem, sklopí uši a čeká o co si řekne. Třeba za to bylo i 70 litrů ...

[Joscer]

vigilantibus iura scripta sunt
• Zákony jsou psány pro bdělé (klasická římská zásada)

Řekl jste již projektantovi, že požadujete 10.000 Kč? Zda je to cena nebo byste měl chtít víc, musíte zvážit sám, co v těch místech budete budovat...

[Martin Hroudný]

Interně si distributor takovou typickou "nn přípojku" naceňuje na pár desítek tisíc Kč.
Takže požadovat 10 tisíc Kč za VB není opticky zase tolik.
Budou kolem toho nejspíše nějaké tanečky (projektant bude muset zaangažovat do případu řešícího technika ČEZ, nějaké schválení výjimky z "tabulkové" ceny,...),  ale nakonec na to ČEZ se skřípěním zubů kývne.