Proč chce EON věcné břemeno přípojky na hranici pozemku?

[Jan Brno]

Před lety 2006 jsme si preventivně nechali udělat přípojku na zahradu, protože jsme chtěli do budoucna stavět. Letos přišel okamžik, kdy jsme chtěli začít odebírat elektřinu, ale zjistili jsme, že skříňka není kde být podle smlouvy má, že máme propadlé rezervace, že přípojka je bez vědomí, žádosti a povolení a kolaudace SÚ, a že je to vlastně, i přes všechny žádosti, potvrzení, platby EONu, černá stavba. Následovalo telefonování a dopisování s techniky EON, jejich ignorování našich věcí, pak stížnost na EON a po 4 měsících zpět dopis, kterým oznamují, že to předělají na vlastní náklady jak to být má. Takže OK.

Jenže nerozumíme, proč bychom měli mít, které si podmiňují, věcné břemeno na svém majetku, kvůli přípojce, která má být na hranici pozemku, tedy vlastně do něj ani nezasahuje. Věcné břemeno je pro nás nepřijatelné, neakceptovatel né. Zajímá nás na základě čeho, resp. předpis, zákon a pod. si tato věcná břemena vynucují a jak se tomu bránit?

[Fuk Tomáš]

Co takhle kdybyste napsal, jaký že má to věcné břemeno obsah?

[Jiří_Hrubý]

Ono je to prosté. Tazatel chce přípojku, přípojka je distributora. Tazateli se nelíbí věcné břemeno, plynoucí z EZ, ale zároveň neumí přemluvit obec a SUS, aby byla skříň na cizím pozemku a vyhnul se tak věcnému břemeni.
Takhle to šlo před revolucí, dnes si i obec svůj majetek hájí a protože přípojka končí v HDS na pozemku odběratele, náleží k ní i věcné břemeno kvůli přístupnosti při opravách, údržbě a rozšiřování sítě.
Bránit se lze, stačí odmítnout umístění zařízení distributora na svém pozemku.

[Jan Brno]

Co takhle kdybyste napsal, jaký že má to věcné břemeno obsah?

Píšou, že pojistková skříň bude umístěna svojí přední stranou s hranicí č. parcelní atd. obecní pozemek a že dojde k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene na umístění zemního kabelového vedení nn a pojistkové skříně na č.parcelní atd. náš pozemek a dále stať o finanční kompenzaci.

Všechny dokumenty z r. 2006 máme schované a k dispozici. Žádost o připojení, potvrzení přijetí žádosti, veškerou komunikaci, předpis k platbě, smlouvu, doklad o zaplacení. 2006 umístili skříň skoro 4m do našeho pozemku. Přijeli jsme na zahradu po týdnu a skříň tam byla. 

Celou věc jsme s EON řešili právě proto, že nechceme nic cizího uvnitř našeho majetku a tedy ani věcné břemeno.

[Jiří_Hrubý]

Celou věc jsme s EON řešili právě proto, že nechceme nic cizího uvnitř našeho majetku a tedy ani věcné břemeno.

A kam byste si představoval umístit tu skříň, aby nebylo zařízením vybudovaným pro váš prospěch, poškozeno cizí vlastnické právo?

Asi jako byste vypakoval sousedovo auto z garáže a parkoval tam svoje s tím, že si nechcete zabírat místo na svém pozemku.

Přečtěte si EZ a pochopíte to.

[Kvita Ladislav]

Věcné břemeno je pro nás nepřijatelné, neakceptovatel né. Zajímá nás na základě čeho, resp. předpis, zákon a pod. si tato věcná břemena vynucují a jak se tomu bránit?

Ubránite se, pokud nebudete chtít přípojku. I když ani to nemusí být tak jednoznačné. Věcné břemeno lze zřídit i na základě vyvlastnění.

[František Šohajda]

Věcné břemeno je pro nás nepřijatelné, neakceptovatel né. Zajímá nás na základě čeho, resp. předpis, zákon a pod. si tato věcná břemena vynucují a jak se tomu bránit?

Nejsem právník...Ale. .
Pokud to bude v tzv. " veřejném " zájmu, moc se vás ptát nebudou.
(Není to jen o vás.)

[Vlado Konrád]

Bežný stav. Každý chce elektriku ale nechce ju na svojej parcele. Najlepšie na susedovej. Vo vašom prípade to zrejme chceli vybaviť zmluvou o budúcej zmluve na zriadenie vecného bremena v prospech EON-u. Teda najjednoduchší m spôsobom, bezbolestným pre všetkých. Je samozrejme aj druhé riešenie, zriadenie prípojky pre vás na základe stavebného povolenia. To môžete dostať a nemusíte, poprípade nik cudzí nebude súhlasiť s vecným bremenom na svojom pozemku, toto totiž rieši žiadateľ v prospech distribútora. Verejnoprospeš né zariadenie to nie je, nakoľko je to prípojka len pre vás. V konečnom dôsledku to môže znamenať, že jediným riešením pre vás bude centrála. To že ste niekedy dostali vyjadrenie je irelevantné. Jeho platnosť je obmedzená, u nás 6 mes. a potom stráca platnosť

[Radim Strycharski]

Celou věc jsme s EON řešili právě proto, že nechceme nic cizího uvnitř našeho majetku a tedy ani věcné břemeno.

Takže když bude HDS na cizím pozemku a bude do ní zaústěna vaše odbočka k elektroměru, tak byste měl mít u toho pozemku vy zřízené věcné břemeno za ten kousek vašeho vedení a měl byste za to zaplatit. Tento stav by vám vyhovoval víc?

[Kvita Ladislav]

Stejně tam to břemeno bude mít, protože dle zák 458/2000 se hlavní domovní pojistková skříň, popřípadě hlavní domovní kabelová skříň umísťuje na objektu zákazníka nebo na hranici jeho nemovitosti, a přípojková skříň se břemení stejně tak jako ten kousek kabelu, co je v ní. Prostě pán si jako malé děcko postavil hlavu (věcné břemeno je pro nás nepřijatelné, neakceptovatel né) a bláhově se domnívá, že všechny přechytračí.

[Jan Palička]

Celou věc jsme s EON řešili právě proto, že nechceme nic cizího uvnitř našeho majetku a tedy ani věcné břemeno.

Pokud bude ER na hranici vašeho pozemku (čelní strana na rozhraní pozemku obecního a vašeho),  bude služebnost (dříve věcné břemeno) zřízena pouze na cca půdorysnou plochu tohoto rozvaděče. Součástí smlouvy o zřízení služebnosti je i zákres plochy na kterou je zřízena, takže zbytek pozemku není zřízenou služebností nijak omezen.

Tuto povinnost provozovateli distribuční soustavy ukládá zákon 458/2000 Sb. v § 25 odst. 4:
Provozovatel distribuční soustavy je povinen zřídit věcné břemeno umožňující využití cizí nemovitosti nebo její části pro účely uvedené v odstavci 3 písm. e),  a to smluvně s vlastníkem nemovitosti za jednorázovou náhradu; v případě, že vlastník není znám nebo určen nebo proto, že je prokazatelně nedosažitelný nebo nečinný nebo nedošlo k dohodě s ním a jsou-li dány podmínky pro omezení vlastnického práva k pozemku nebo ke stavbě podle zvláštního právního předpisu, vydá příslušný vyvlastňovací úřad na návrh příslušného provozovatele distribuční soustavy rozhodnutí o zřízení věcného břemene umožňujícího využití této nemovitosti nebo její části. To platí i v případě, kdy je stavba, pro kterou se právo vyvlastňuje, zřizována nebo již byla zřízena a zřízení věcného břemene nezmařil provozovatel distribuční soustavy.

Takže doporučuji se dohodnout a nespekulovat.

[Vlado Konrád]

ER .....   Jedná sa teda o prípojku alebo o odberné zariadenie? ER znamená odberné zariadenie to nie je v majetku distribútora a nezriaďuje sa k nemu vecné bremeno v prospech distribútora.

Ak priložíte vyjadrenie distribútora k odberu, zmúdrieme

[Jan Palička]

ER .....   Jedná sa teda o prípojku alebo o odberné zariadenie? ER znamená odberné zariadenie to nie je v majetku distribútora a nezriaďuje sa k nemu vecné bremeno v prospech distribútora.

Jo, máte pravdu, mám v příspěvku chybu  - na něco jiného myslím, neco jiného píšu - HDS. Tedy doufám, že HDS měl tazatel na mysli, kvůli ni se zřizuje služebnost

[Jan Brno]

Drobná rekapitulace.
Psal jsem, že jsme si nechali udělat 2006 přípojku, předcházelo tomu samozřejmě všechno, co být mělo. Žádost, potvrzení přijetí žádosti, atd.,    taky smlouva, zaplacení přípojky a především její vyhotovení. Přípojka je hotová od 2006. Nejsem elektrikář a většině zkratek vás odborníků nerozumím, ale zjistím.   . Nicméně z popisu v primárním dotazu je nejspíše všem jasné, že ta přípojka je hotová na nějakém základě, tedy smlouvě a zaplacení. Za co se omlouvám, je že jsem neuvedl, že ve smlouvě z roku 2006 není o věcném břemeni zmínka, především proto, že jsme s ním nesouhlasili. Tenkrát to nikdo neřešil a tak tam není.

Tedy přípojku máme, protože jsme o ni požádali a zaplatili za ni.
To že přišel okamžik, kdy jsme chtěli začít odebírat elektřinu, ale zjistili jsme, že skříňka není kde být podle smlouvy má, že máme propadlé rezervace, že přípojka je bez vědomí, žádosti a povolení a kolaudace SÚ, a že je to vlastně, i přes všechny žádosti, potvrzení, platby EONu, černá stavba, je věc druhá.

Nedávným dopisem oznamují, že to předělají na vlastní náklady jak to být má.
Upřesňuji na dotaz Fuk Tom, že pojistková skříň bude umístěna svojí přední stranou s hranicí č. parcelní atd. obecní pozemek a že dojde k uzavření smlouvy o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene na umístění zemního kabelového vedení nn a pojistkové skříně na č. parcelní atd. náš pozemek a dále stať o finanční kompenzaci. Všechny dokumenty z r. 2006 máme schované a k dispozici. Žádost o připojení, potvrzení přijetí žádosti, veškerou komunikaci, předpis k platbě, smlouvu, doklad o zaplacení. 2006 umístili skříň skoro 4m do našeho pozemku. Přijeli jsme na zahradu po týdnu a skříň tam byla. Celou věc jsme s EON řešili právě proto, že nechceme nic cizího uvnitř našeho majetku a tedy ani věcné břemeno.

Už jsem to nezdůrazňoval a předpokládal, že je evidentní, že smlouvu z 2006 máme. Asi jsem se nevyjádřil úplně jasně, ale na co chce dnes EON dělat další smlouvu, když už jedna je uzavřená a platná. Celou situaci řešíme právě proto, abychom měli přípojku tam kde být má, ne 4m uvnitř pozemku a samozřejmě nechce ani to věcné břemeno. Ve smlouvě je totiž, jak tady píšu, nemáme.

[Jiří_Hrubý]

Realizační firma, nebo geodet nebo "někdo" udělal chybu a pilíř postavili do pozemku. To se někdy stává, protože ne vždy jsou hranice zřejmé a dokonce bylo i pár případů přemístění kolíků sousedy, kteří o ty pražáky prostě nestojí...

To, že jste u první smlouvy nepodepisoval břemeno zvlášt, neznamená že nebylo. Ono jaksi vznikalo automaticky.

Teď vám na svoje náklady přeloží přípojku do oplocení, vy, když o tom budete trochu přemýšlet, tak při jednom kopání necháte vedle postavit elektroměrový pilíř, distributorovi podepíšete papír, že může mít svoji skříň, ze které budete připojen vy, mít umístěnou na vašem pozemku (nikdo jiný kolem ji zjevně nepotřebuje, tak proč by ji měl strpět) a život půjde dál.

[Jan Brno]

Nějaký pan Hrůbý je technik EONu v naší oblasti a podle toho jak rozporuplně píšete bych si tipl 

Měl jsem tu čest jen po telefonu a těch naškolených lží co jsem vyslechl bylo dost. Co se týče praxe věcných břemen, nevím, nám ale nic automaticky nevzniklo. Byl jsem na katastru a ujistili mne, že to vůbec není tak jednoduché jak se EZ tváří. Hledám jen naši cestu, cizí garáže nás nezajímají a kvůli 1mm kabelu, tedy relativnímu kontaktu s hranicí pozemku si nejspíš věcné břenmeno nenecháme vnutit.

Ještě jednou chci poděkovat všem ostatním poradcům za přímou a věcnou diskuzi.

[Jiří_Hrubý]

Kopete kolem sebe hezky, nějak se ani nedivím, že se s vámi můj jmenovec, kterého jsem  nikdy neviděl, ne.ere.
Dle komentářů máte dostatek znalostí, abyste nad systémem zvítězil. Mnoho zdaru.

[Jan Palička]

Jen pár poznámek:
1/ zákon 458/2000 Sb. ve znění platném do 31.12.2006 povinnost uzavřít smlouvu o věcném břemeni nestanovil, proto ji tam nemáte
2/ na druhou stranu distributor měl právo (§45) hlavní domovní pojistkovou skříň, popřípadě hlavní domovní kabelovou skříň umístit "na odběratelově objektu nebo na hranici či v blízkosti hranice jeho nemovitosti". Takže pokud není ve smlouvě zákres umístění, bylo dle platného znění zákona
3/ jestli přípojka byla umístěna v roce 2006 v rozporu se smlouvou a Vy umístění reklamujete až v roce 2023, myslím, že EGD v případě sporu docela úspěšně uplatní institut promlčení. A pak nepůjde o nápravu špatného umístění HDS, ale o novou přeložku zařízení dle §47 současné právní úpravy a jsme opět u té služebnosti
Ale to už se posouváme z technické do ryze právní roviny.