Kdo hradí náklady na revizi elektroinstalace ve státním panelovém bytě?

[Ivet]

Zzajímalo by mě, kdo má povinnost uhradit náklady na revizi ve státním bytě?

Bytová správa nám poslala kus papíru, na kterém bylo napsáno, že nám doporučují provedení revize.
Dále tam bylo uvedeno, že jelikož máme povinnost si hradit takové maličkosti jako jsou vypínače a zásuvky, tak od toho  odvozují povinnost uhradit tuto revizi.
A že jim máme do prosince poslat kopii zprávy, jak tato revize dopadla.
Můžete mi prosím poradit, jestli je toto jednání v pořádku?

[Kamil Novák]

,
zajímalo by mě, kdo má povinnost uhradit náklady na revizi ve státním bytě?

Povinnost uhradit revizi má obecně ten, kdo si ji objedná.
Jinak samozřejmě ten, komu to které zařízení patří nebo kdo jej provozuje a nebo ten, kdo se k tomu smluvně zavázal.
Ale to asi vědět nechcete, že ? 

Bytová správa nám poslala kus papíru, na kterém bylo napsáno, že nám doporučují provedení revize. Dále tam bylo uvedeno, že jelikož máme povinnost si hradit takové maličkosti jako jsou vypínače a zásuvky, tak od toho  odvozují povinnost uhradit tuto revizi.

Ve vaší Bytové správě budete mít asi pěkné vykuky. 
Text NV č.258/1995, který pojednává o opravách v bytě je zde : http://www.nmps.cz/dokumenty/bytova_sprava/narizeni_vlady_258_1995.php 
Je zapotřebí hodně velké fantazie a ještě větší snahy, aby se tam nějaká souvislost s revizemi našla. Mě se to nepodařilo. 

Zřejmě proto vám provedení revize pouze doporučují.

S největší pravděpodobnos tí tedy povinnost nechat provést revizi v nájemní bytě nemáte (není-li to uvedeno v nějaké smlouvě),  jelikož nejste majitelem el. instalace. 

Takže tento postup je trochu zvláštní, ale, 
až opadne Vaše případné rozčilení, co to na vás zkouší, doporučuji o revizi vážně popřemýšlet !

Nevím, jak staré elektrické rozvody v bytě máte a jestli se u vás vůbec nějaká revize prováděla.
Ale revize může odhalit nebezpečný stav dřív, než by mohlo dojít k případnému úrazu.   A to jistě za pár stovek stojí.
Takže lze provedení revize určitě doporučit !

A co je také důležité - jestliže by se zjistily nějaké závady vážnějšího charakteru, máte právo žádat majitele bytu o zjednání nápravy, případně o slevu na nájemném.

Onen Bytový podnik si musí být hodně jistý, že stav el. instalací v jeho objektech je bezvadný. Jinak totiž nechápu, proč doporučuje nájemníkům aby si na něj opatřili případný bičík. 

[Fuk Tomáš]

V bytových domech je zákonem dána povinnost provádět periodické revize elektro pouze pro společné prostory. V jednotlivých bytech je na vůli a dohodě pronajímatele a nájemce, jakým způsobem je realizována běžná údržba bytu.
V tzv. státních bytech platí nějaká pravidla, které údržby a opravy platí nájemník. Z logiky věci (viz např. periodické prohlídky plynových spotřebičů) vyplývá, že bytová správa platí rozsáhlejší nutné opravy, ale ne preventivní kontroly, které patří do běžné údržby.
Povšimněte si také např. výčtu elektrovybaven í, jehož opravy platí nájemník: je to všechno s výjimkou drátů ve zdi.

Protože není zákonem dána povinnost tu elektro revizi v bytě dělat, nemůžete bytovou správu donutit k tomu, aby ji zaplatila, když si ji objednáte. A naopak, kdyby ji objednala bytová správa, jen velmi obtížně by z vás vymáhala její proplacení, pokud byste se na tom předem nedohodli.

Bytová správa tedy, s péčí řádného hospodáře, vás naprosto správně upozornila, že by bylo vhodné tu revizi provést, pokud chcete mít jistotu, že Vaše elektroinstala ce je i po letech užívání bezpečná.
Pokud revize zjistí, že je nezbytné vyměnit nějakou část pevných rozvodů (vodiče a svorkovnice),  tak vám bude bytová správa povinna tuto část opravy uhradit.

To, že po vás chtějí kopii revizní zprávy, je od nich ovšem kulišárna. Chtějí mít udělanou revizi pro případ, že byste třeba byt uvolnil a oni ho potřebovali připravit pro jiného nájemníka. V tom jim vyhovět můžete, ale nemusíte. Zkuste se jich zeptat, jestli by v takovém případě byli ochotni přispět - jinak že jim nic nedáte 

[Petr Mužík]

Revize bytů patřící tzv. Domovní správě v našem městě provádím ve větším množství...rev ize se provádí vždy po vystěhování, nebo odstěhování najemníka, tzn. před předáním bytu novému nájemci. Nikdy jsem revizi nedělal na žádost DS pokud tam nájemnící bydlí.....A tím pádem z toho taky vyplývá, že cena za revizi je vždy účtována Domovní správě...dle mého názoru po vás Vaše DS nemůže nic požadovat...a pokud to tak opravdu chtějí, ať vám to ukáží černé na bílém...na základě jakého zákona---vyhlášky atd. to požadují....
Samozřejmě, že pokud byste chtěli sami si revizi u RT objednat, tak v tom není problém a pokud by se našli závady, tak by s tím DS měla něco dělat.