{{html imgtag}}

${perex}

${title}

${perex}

Domů Nápověda Vyhledávání Přihlásit Registrovat
Novinky:               PROSÍME VŠECHNY UŽIVATELE, PŘED POUŽITÍM DISKUSÍ ČTĚTE MÍSTNÍ PRAVIDLA! ZDE ...!


+  Diskuse Elektrika.cz
|-+  Veřejnost, spotřebitelé, neodborníci, kutilové, laici
| |-+  Ověření elektroinstalace, spotřebičů, nářadí
| | |-+  Je potřebná revize elektroinstalace po rekonstrukci bytového jádra?
0 uživatelů a 1 Host prohlíží toto téma. « předchozí další »
Stran: [1] 2 Dolů Poslední příspěvky Poslat téma Tisk

Upozornění!
Odpovědi na témata nejsou právně závazné!
Na elektrickém zařízení smí pracovat pouze osoba s příslušnou kvalifikací dle vyhlášky 50/78 Sb. Vyhláška zde ...

Autor Téma: Je potřebná revize elektroinstalace po rekonstrukci bytového jádra?  (Přečteno 31189 krát)
Tomáš Horák
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« kdy: 17.09.2008, 14:18 »

Před časem jsem rekostruoval (z YTONGU) bytové jádro v panelovém domě.
Byt mám v osobním vlastnictví.
Při rekonstrukci bylo logicky nutné natáhnout novou elektroinstala ci do koupelny, wc a části kuchyně (vše co bylo původně v umakartovém jádře).
Dále byly vyměněny staré (minimálně 30 let) jističe za nové, jejich amperáž pro všechny okruhy byla zachována.
A byl přidán chránič pro zásuvku v koupelně.
Instalaci provedl elektrikář s řadným osvědčením.
A teď po mě "pověřený vlastník" z našeho společenství vlastníků byt. jednotek požaduje výchozí revizní zprávu.
A já si myslím že na to nemá právo a že je revize v tomto případě zbytečná.
Proto se ptám na váš názor.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Fuk Tomáš
*
Offline Offline




« Odpověď #1 kdy: 17.09.2008, 14:44 »

Revize zbytečná určitě není. U nové (rekonstruované) elektroinstala ce je naopak více než žádoucí - i pro váš klid.
Ale nechápu, z jakého důvodu po vás "pověřený vlastník" něco chce. Kým byl pověřen a k čemu?
Od výboru společenství vlastníků může mít oprávnění vyžadovat jen něco, co má vztah ke společným částem nemovitosti. Vy máte povinnost udržovat svou elektroinstala ci v pořádku, aby např. neohrožovala dům požárem, ale nemáte povinnost to prokazovat komukoli na požádání.
Nebo jste ho snad pověřil Vy, aby se staral i o váš byt v osobním vlastnictví?
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Když vím, rád poradím: fyzika, elektronika, IT, ale i obchod a právo. Když nevím, ptám se anebo držím ústa.

Jen ten, kdo něčemu stoprocentně rozumí, to dokáže vysvětlit tak, aby tomu nikdo jiný nerozuměl. (Murphy)
Fuk Tomáš
*
Offline Offline




« Odpověď #2 kdy: 17.09.2008, 14:47 »

Tak mě napadá - leda že by měli podezření, že jste při rekonstrukci nějak nevhodně zasáhli do systému ochranného pospojování pro byty na téže stoupačce? (=společná část nemovitosti)
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Když vím, rád poradím: fyzika, elektronika, IT, ale i obchod a právo. Když nevím, ptám se anebo držím ústa.

Jen ten, kdo něčemu stoprocentně rozumí, to dokáže vysvětlit tak, aby tomu nikdo jiný nerozuměl. (Murphy)
Jirka Š. Svejkovský
Zaměstnanec - projektant
*
Offline Offline



Chomutov, projekty, revize.


WWW
« Odpověď #3 kdy: 17.09.2008, 14:55 »

Mrknul bych se na smluvní vztah mezi vámi a společenstvím. Co máte ve smlouvě a ve všeobecných podmínkách společenství. Pokud tam nic není, mají právo vyžadovat revizi pouze na tu část rozvodů, která je součástí společných prostor.
Požádejte onoho pána, ať vám sdělí, na základě jakého dokumentu od vás tuto revizi požaduje.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Projektant (strojní zařízení/energetika/TZ budov), revizní technik E1B
Vladimír Kadlec
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #4 kdy: 17.09.2008, 16:18 »

Rekonstrukce bytového jádra „před časem“ – tedy soudě v době platnosti předchozího stavebního zákona byla při nahrazení stávajícího umakartového jádra vyzděním příček např. ytongem ve většině případů možné pouze se souhlasem stavebního úřadu, tedy na základě stavebního povolení příp. ohlášení. Povinnost vyžadovat revizní zprávu byla v tomto případě v kompetenci místně příslušného stavebního úřadu. Neodráží se v požadavku zástupce „pověřeného vlastníka“ určitá zášť pramenící z toho, že jste to provedl možná „načerno“? Jinak s předchozími názory kolegů naprostý souhlas.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Tomáš Horák
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #5 kdy: 17.09.2008, 16:54 »

Před čase, tím myslím v řádu dvou měsíců. Stavební povolení ani ohlášení potřeba nebylo.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Kamil Novák
OSVČ
*
Offline Offline




WWW
« Odpověď #6 kdy: 17.09.2008, 17:10 »

Před čase, tím myslím v řádu dvou měsíců. Stavební povolení ani ohlášení potřeba nebylo.

A víte to jistě ?   ??
Na zdejším Stavebním úřadě (Trutnov) se Ohlášení stavby včetně dokumentace běžně požaduje.
U zděného jádra v panelových domech, které nekopíruje původní půdorys je dokonce požadováno vyjádření statika.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Revizní technik E2/A - specializace na přístroje a zařízení ve zdravotnictví.
působnost : zdravotnictví - celá ČR, ostatní revize - Královéhradeck ý, Pardubický a Liberecký kraj
Tomáš Horák
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #7 kdy: 17.09.2008, 17:47 »

Ano mám vyjádření stavebního úřadu že z jeho strany je vše v pořádku. Rekostrukce byla ve stavajicim pudorysu.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Jan Alin
*
Offline Offline



« Odpověď #8 kdy: 17.09.2008, 19:20 »

Pokud je váš byt součástí celého domu tak bych viděl požadavek na provedení revize jako logický. Chybně provedení elektroinstala ce neohrozí jen vás ale také ostatní obyvatele domu. Je opravdu provedení výchozí revize na ten kousek instalace takový problém? Vždyť došlo k vytvoření zcela nové instalace kde se výchozí revize před uvedením do provozu běžně provádí. Práva a povinnosti ve vztahu "pověřeného vlastníka" a vás by měly být stanoveny smlouvou nebo jsou uvedeny ve stanovách společenství vlastníků.

Je pravda že doma si můžete dělat co je libo a těžko vás někdo může omezovat a kontrolovat ale je třeba si uvědomit že svoboda každého končí tam kde zasahuje do práv ostatních.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Štefan Beláň
Karlovy Vary
*
Offline Offline



Chránič je chránič!


« Odpověď #9 kdy: 17.09.2008, 21:21 »

TO: Horák

Dům jako takový je vlastnictvím právnické osoby zapsané v obchodním rejstříku, tj. Společenství vlastníků bytových jednotek a pověřený vlastník je právním zástupcem tohoto společenství. Je odpovědný Společenství za to, že se budou dodržovat platné předpisy.

Pověřený vlastník naprosto oprávněně od vás vyžaduje výchozí revizi, kterou jste povinen pověřenému vlastníkovi předložit k archivaci (stačí kopie).

V případě že nebudete dodržovat platné zákony, berete na sebe odpovědnost za všechny případné škody způsobené na objektu užíváním bytové jednotky ve Vašem vlastnictví.

PS: Asi by bylo dobré, abyste si vyzkoušel funkci pověřeného vlastníka na vlastní kůži. Kroutím očima
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Chránič chrání - jistič jistí.
Aleš Dudek
OSVČ
*
Offline Offline



ALE, váš rodinný elektrikář


WWW
« Odpověď #10 kdy: 17.09.2008, 21:43 »

Myslím že ať je vlastníkem kdokoliv, byly provedené takové zásahy, které revizi vyžadují, tj. výměna a přidání jistících prvků.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Vlachovice, okr. Žďár nad Sázavou, kraj  Vysočina

vzduchotechnik a elektromontáže všeobecně
Fuk Tomáš
*
Offline Offline




« Odpověď #11 kdy: 17.09.2008, 22:47 »

Dům jako takový je vlastnictvím právnické osoby zapsané v obchodním rejstříku, tj. Společenství vlastníků bytových jednotek a pověřený vlastník je právním zástupcem tohoto společenství.. .

Já jsem se ještě nesetkal s tím, že by dům nebo některá jeho část byla ve vlastnictví společenství vlastníků. Setkal jsem se pouze s tím, že dům má
a) společnou část, která je v podílovém vlastnictví členů společenství, a
b) bytové a/nebo nebo nebytové jednotky, které jsou ve výhradním vlastnictví členů společenství.

Naše společenství se dokonce pokusilo koupit kus pozemku ke společnému užívání, a ČUZK odmítl takovouto kupní smlouvu zapsat jakožto odporující zákonu (s tím, že společenství z principu nemůže vlastnit nemovitost).
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Když vím, rád poradím: fyzika, elektronika, IT, ale i obchod a právo. Když nevím, ptám se anebo držím ústa.

Jen ten, kdo něčemu stoprocentně rozumí, to dokáže vysvětlit tak, aby tomu nikdo jiný nerozuměl. (Murphy)
Fuk Tomáš
*
Offline Offline




« Odpověď #12 kdy: 18.09.2008, 01:25 »

Citace ze zákona 72/1994 Sb.: http://business.center.cz/business/pravo/zakony/byty/

§ 9
(1) Společenství vlastníků jednotek (dále jen "společenství") je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen "správa domu"), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první.

Což ale nemění nic na tom, že při absenci výchozí revize a při případném úrazu či škodě způsobené závadou v el. instalaci ponese majitel takového bytu hmotnou, případně i trestní zodpovědnost.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Když vím, rád poradím: fyzika, elektronika, IT, ale i obchod a právo. Když nevím, ptám se anebo držím ústa.

Jen ten, kdo něčemu stoprocentně rozumí, to dokáže vysvětlit tak, aby tomu nikdo jiný nerozuměl. (Murphy)
Petr Doležal
*
Offline Offline



emeritní projektant z Brna (prostě důchodce)


« Odpověď #13 kdy: 18.09.2008, 07:40 »

Naše společenství se dokonce pokusilo koupit kus pozemku ke společnému užívání, a ČUZK odmítl takovouto kupní smlouvu zapsat jakožto odporující zákonu (s tím, že společenství z principu nemůže vlastnit nemovitost).
Trochu OT, ale i trochu související s vlastnickými právy. Jako správci VO jsme chtěli vyměnit kabel, který vedl v zeleném pruhu pred řadou domů společenství vlastníků. Samozřejmě, že v katastru nebylo jako vlastník uvedeno Společenství jako celek, nýbrž všichni majitelé bytů se svým alikvótním dílem. Nemáte zdání, jak pracné bylo zajistit souhlasy se stavbou od cca 160 vlastníků Pláč
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Na zdraví a abychom byli lidmi
to vám přeje celoživotní projektant nn, vn, někdy i vvn rozvodných zařízení
Vladimír Kadlec
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #14 kdy: 18.09.2008, 13:29 »

Vraťme se k původní otázce zda je potřebná revize po rekonstrukci BJ.
Energetický zákon č.458/2000 Sb. ve svých paragrafech 28 a 29 ukládá odběratelům (chráněným i oprávněným zákazníkům) povinnost udržovat svá odběrná zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám. ČSN 33 2000-6 - Revize čl. 61.1.1 „Každá instalace musí být, pokud je to prakticky možné, během své výstavby a/nebo po dokončení předtím, než ji uživatel uvede do provozu, revidována“. Dále čl. 62.2.1 Poznámka N2: „Provádění pravidelných revizí odběrných el. zařízení bytů, obydlí a příbytků není v ČR předepsáno, je však vhodné, účelné a žádoucí tyto revize po dohodě s vlastníkem nemovitosti provádět.“ Vzhledem k tomu, že rekonstrukcí BJ jistě došlo k výrazné změně stavu odběrného zařízení, je v tomto případě výchozí revize jediným garantem provedení elek. instalace dle platných předpisů a norem.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Michal Kolesa
Chráněnec Clusteru
*
Offline Offline


Michal Kolesa


WWW
« Odpověď #15 kdy: 18.09.2008, 15:34 »

Nám ve škole říkali, že revize musí být i když se přidá jedna zásuvka.

Námět na diskuzi: Co zavést, že revize musí být provedena i kdyby se zadavatel zakázky bránil ? Jinými slovy revizák by mohl k elektrickému předmětu dostat i za použití násilí.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Štefan Beláň
Karlovy Vary
*
Offline Offline



Chránič je chránič!


« Odpověď #16 kdy: 18.09.2008, 21:14 »

A teď po mě "pověřený vlastník" z našeho společenství vlastníků byt. jednotek požaduje výchozí revizní zprávu. A já si myslím že na to nemá právo a že je revize v tomto případě zbytečná. Proto se ptám na váš názor. Dík za odpověď.

TO: Horák

1) Pověřený vlastník na to právo má a koná tak, jak mu nařizuje zákon. Více o povinnostech vlastníků jednotek se dočtete v příloze nařízení vlády č. 371/2004 Sb.

2) Revize nové elektrické instalace není zbytečná, ale je to povinnost daná zákonem a normami. podivej
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Chránič chrání - jistič jistí.
Fuk Tomáš
*
Offline Offline




« Odpověď #17 kdy: 18.09.2008, 22:10 »

TO: Horák

1) Pověřený vlastník na to právo má a koná tak, jak mu nařizuje zákon. Více o povinnostech vlastníků jednotek se dočtete v příloze k  nařízení vlády 371/2004 Sb.


Ani po podrobném prostudování vzorových stanov společenství (n.v. 371/2004 Sb.) jsem žádné takové oprávnění žádného orgánu Společenství nenašel. Bylo by to ostatně v rozporu s nadřazeným zákonem 72/1994 Sb.

Ze znění Části druhé - čl. III. Správa domu a další činnosti
odst. (1) Správou domu se rozumí zajišťování
....
d) revizí a oprav společných částí technických sítí, rozvodů elektrické
energie,  plynu,  vody  a  odvodu odpadních vod, tepla a teplé užitkové
vody  včetně  radiátorů,  vzduchotechnik y,  výtahů, zařízení pro příjem
televizního  a rozhlasového signálu a elektrických sdělovacích zařízení
v domě a dalších technických zařízení podle vybavení domu


nelze dovozovat, že by se to týkalo všech rozvodů elektrické energie. Zákonodárce, zejm. s ohledem na ustanovení § 9 odst. (1) zákona 72/1994 Sb., měl na mysli rozvody pro společné prostory.
Stejně tak, jako se to netýká klimatizační jednotky v bytě (vzduchotechnik a), individuálního satelitního přijímače, televizoru a rádia v bytě (zařízení pro příjem televizního  a rozhlasového signálu) ani telefonních aparátů od TO2 či jiného operátora (elektrických sdělovacích zařízení).

Ale děláme účet bez hostinského. Relevantní jsou skutečné stanovy společenství pana Horáka.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Když vím, rád poradím: fyzika, elektronika, IT, ale i obchod a právo. Když nevím, ptám se anebo držím ústa.

Jen ten, kdo něčemu stoprocentně rozumí, to dokáže vysvětlit tak, aby tomu nikdo jiný nerozuměl. (Murphy)
Stran: [1] 2 Nahoru Poslední příspěvky Poslat téma Tisk 
« předchozí další »
SLEDUJTE PODOBNÁ TÉMATA ZDE!

Příbuzné diskuse a články z Elektrika.cz

Příbuzné diskuse a články z Kutil.elektrika.cz

 U koho mam zadat zrevidovanie stolarenskej dielne?
 Jak často probíhá revize el. rozvodů (zásuvky, vypínače, světla) v kancelářích?
 Muzete prosim prekontrolovat mé zapojeni kombinovaneho jisteni s proudovym chranicem?
 Zhodnotíte mi prosím zapojení rozvodu elektřiny pro dvojdomek?
 Jak zkontrolovat elektroměr, jestli měří správně?
 Kámoš říká že máme blbě udělanou instalaci ale já myslím že je udělaná dobře.
 Potřebuji na stavební rozvaděč revizi?
 Je nutná revize při výměně jističů v bytě?
 Je nutná revize elektroinstalace v případě změny majitele domku?
 Může být v revizi chybějící popis vodičů jako závada?
 Pokud se přidá jedno světlo je potřeba revize?
 Kdo a jaké revize zajišťuje veterinární ordinaci? Vlastník nebo nájemce?
  Mám nárok jako pouhý nájemník být seznámena s revizní zprávou?
 Lze na základě použití kabelu CYKYLo bez lišty zpochybnit revizní zprávu?
 Platí revize podle ČSN i na Slovensku?
 Jaký je časový odstup mezi revizemi hromosvodů?
 Jaká je cena za provedení revizní zprávy k menšímu RD?
 Da sa spravit revizia ked je spravena nova elektroinstalacia bez projektu?
 Co dělat, když nemohu provést kompletníí revizi ve svém domě?
 Kdo odpovídá a hradí revize v bytech činžovního domu?
 Jak často se musejí provádět revize prodlužováků v kancelářích?
 Jak zjistím, že je někdo skutečně revizní technik?
 Může být vystavena revize při neúplné elektroinstalaci?
 Mám při koupi nového bytu nárok na revizní zprávu?
 Lze vyžadovat revizi "soukromych" rozvodu v spolecnych prostorech panelaku?
 Kdo má povinnost archivovat revizní zprávy?
 Jak si mohu ověřit, že revizní technik má platné osvědčení a oprávnění?
 Je chýbajúca skrutka na kryte dôvodom na nevydanie východiskovej revízie?
 Jak citlivě a správně postupovat v případě revize bastlu?
 Musí se opravdu revidovat rádia?
 Je normálne, že revizák klame a chce za to ešte aj zaplatiť?
 Je povinná revize (kontrola) elektrospotřebičů v domě?
 Potřebuji revizi na menší rekonstrukci bytového jádra?
 Nebude kontrola instalace provedené investorem náhodou také něco stát?
 Vzít si v případě staronových závad jiného revizního technika?
 Jak poznám opravdového revizního technika?
 Kdo je povinen provádět revize družstevního bytu, družstevník nebo družstvo?
 Co je impedance smyčky?
 Prošel rodinný dům revizí s kladným závěrem oprávněně?
 Je povinnost pravidelné revize el. instalací dočasně bez přívodu el. energie?
 Co je to revizní správa přípojky?
 Musí se ve sklepě na zařízení pro rozvod internetu provádět také revize?
 Co je provozovatel 1x za 12 měsíců z hlediska BOZP povinen?
 Potřebuji novou revizi na rekonstrukci elektroinstalace?
 Získám periodickou revizní zprávu na starší objekt?
 Musí mít elektrické vedení z bytu do společných prostor revizi?
 Jak se měří "ochrana před dotykem"?
 Musí být revize i na provizorní zapojení?
 Musí být periodické revize u RD kvůli požáru?
 Kolik revizí je potřeba,na dva rozvadece v domku jisteneho ze spol. jistice?
 Je možné provést revizi elektroinstalace kterou dělal sám majitel?
 Kdy by měl investor přizvat RT?
 Jak donutit nadřízeného k projektu a pak k revizi?
 Je revizni zprava s "nepresnosti" platna ?
 Je mozne vyhotovit kladnu reviziu, ked moj dom nema HOP?
 Co všechno revizni technik kontroluje při revizi panelového bytu?
 Projde rozvod ve vitrínách revizí?
 Mohu u zchátralého domu žádat o celkovou revizi?
 Je odpovědný za stav elektroinstalace majitel nebo nájemce?
 Projde revizí prodlužovací přívod s německou zásuvkou?
 Musí se v bytě kontrolovat stav (stáří) elektrickych rozvodů?
 Je pro instalaci rozvodu 24V pro LED v podhledu nutná revize?
 Odhalí revize závady pod omítkou?
 Je třeba revize při změně tarifu D25D na D45D?
 Kdo může posoudit platnost revizní zprávy?
 Musí být objednavatel revize bytu jeho majitelem?
 Je k něčemu revize, prováděná stejným elektřikářem, který prováděl instalaci?
 Jakými doklady se prokazuje revizní technik?
 Je možná dílčí revize elektroinstalace v otevřené garáži?
 Komu se má primárně věřit elektrikáři nebo reviznímu technikovi?
 Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu?
 Je možná revize elektroinstalace, ke které neexistuje žádná dokumentace?
 Kdo platí za revizi odběrného místa před připojením elektroměru v bytovém domě?
 Může dělat revize elektroinstalace každý elektrikář?
 Co MUSÍ obsahovat revizní zpráva o elektroinstalaci v RD?
 Lze vytvořit revizní zprávu nové elektroinstalace "na dálku"?
 Je k revizi domu nutné mít namontovaný hromosvod?
 Kdo zodpovídá za rozvody od ER do bytů?
 Je možné udělat revizi na elektroinstalaci bez hromosvodu?
 Je možne získat výchozi revizi na koupený byt?

Aktuální slova KUTIL (1)



Poháněno MySQL Poháněno PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines Validní XHTML 1.0! Validní CSS!
+420 910 100 100
Stránka vytvořena za 0.171 sekund, 22 dotazů.