Jsou nájemníci bytu povinni nechat si provést revizi elektrické instalace?

[Jan Sladký]

V § 20 odst. (7) zákona č. 250/2021 Sb.,    se říká že " Není-li provozovatel vlastníkem vyhrazeného technického zařízení, je povinen zajišťovat řádné používání a provoz tohoto zařízení, a to ode dne prokázaného převzetí vyhrazeného technického zařízení.

[Miroslav Minařík]

Když to bude provozovna podnikání a může tam vkročit SUIP, tak ano.
Když to bude soukromý byt, kam nikdo nemůže, tak ne.

[Jan Franěk]

Když to bude provozovna podnikání a může tam vkročit SUIP, tak ano.
Když to bude soukromý byt, kam nikdo nemůže, tak ne.

Je MIrku byt VTZ?

Dost tím podle mého může zamíchat i nájemní smlouva, kde může být i požadavek na pravidelné revize nebo provedení revize před nastěhováním, či po rekonstrukci, zásahu do instalace a podobně.

[Jan Bocek]

§20 zákona 250  se věnuje
Povinnosti právnických osob a podnikajících fyzických osob

V poslední odrážce §20 je poznámka 10) a odkaz na jiný ZP.
A protože soukromé byty nejsou VTEZ, tak se jich žádné povinnosti dané zákonem 250/2021 nemohou týkat.

Nakonec i odpověď Mirka je správná, že byty nespadají pod gesci SUIP.

[Peter Lovacký]

" Není-li provozovatel vlastníkem vyhrazeného technického zařízení, je povinen zajišťovat řádné používání a provoz tohoto zařízení, a to ode dne prokázaného převzetí vyhrazeného technického zařízení.

Bodaj by sme toto mali aj my...
Dneska čo prevádzka v nájme to samý alibista a biedna zmluva s jedným bodom - "cena nájmu"....

[Miroslav Minařík]

Je MIrku byt VTZ?

Ptáš se na obezděný prostor? Záleží jaké papíry od toho máš. Jak správně uvádíš, pokud jsi z toho prostoru dokázal uděla "provozovnu" ve které sice jen spíš, jíš, a třeba ...,      ale také uplatňuješ podnikatelské odpočty a podobně, pak logicky vytváříš cestičku ke kontrole úřadům.

Pokud provozovnu nemáš, nemusíš. Můžeš ji mít v laptopu, pak si ale kromě něj asi do nákladů toho moc nedáš. A když ji máš, pak provozovna má elektroinstala ci a to je pak už kontrolovateln é. A to by byl target pro SUIP. Radek Kočíb by určitě měl čas na kontrolu jak dodržuješ polední pausy (už je v důchodě) :-)

No a provozovna má pak provozovatele, který nese odpovědnost a dodržuje ... a pak už to známe. Když se nad tím zamyslím, pak pokud někdo s rodinou žije v bytě, který je firemní provozovna, pak si dovedu představit místo nedělního modlení před obědem s dětmi a ženou, opakování z "místně bezpečnostních pravidel". Protože máš v garáži dílnu ve které tvoříš komerční nadhodnoty a děti to v době volna zkouší taky.

 

[Jan Franěk]

Nemám k tomu MIrku co dodat 

[Jiří Schwarz]

Při změně majitele (nebo nájemníka) je v zájmu toho nového mít jasno o technickém stavu nejen elektroinstala ce, i když to nebude nikde nařízeno
Pak se občas koupí nový výkonný spotřebič, přidá se okruh,... I tam je fajn rozšířit kontrolu nejen na to, co se změnilo, přidalo, ale na celkový stav

[Jan Sladký]

Děkuji za názory. Mám stejný názor, že nájemníci bytů si nemusí nechat provádět revize elektrické instalace, ale člověk je klidnější když slyší názory druhých, zvláště jsou-li stejné

[Jan Alin]

Děkuji za názory. Mám stejný názor, že nájemníci bytů si nemusí nechat provádět revize elektrické instalace, ale člověk je klidnější když slyší názory druhých, zvláště jsou-li stejné

Nevím jak to dělají jinde ale já mám povinnost umožnit kontrolu uvedenou přímo ve smlouvě, takže v mém případě asi musím. Je fakt že se to nikdy nestalo.

[Kamil Novák]

Nevím jak to dělají jinde ale já mám povinnost umožnit kontrolu uvedenou přímo ve smlouvě, takže v mém případě asi musím. Je fakt že se to nikdy nestalo.

Přesně tak. Ze zákona nebo dle norem tato povinnost není, ale jestliže je to v nájemní smlouvě, tak po předchozí výzvě (domluvě) majitele musí nájemce umožnit vstup do pronajatého bytu.
A to za jakýmkoli účelem, v nájemní smlouvě uvedeném.
Tak jako za účelem odečtu měřičů (nejsou-li již "dálkové"),  stejně tak z důvodu "očuchání" plynové přípojky nebo třeba není-li s bytem nakládáno v rozporu s nájemní smlouvou... 

[Jan Franěk]

Shodli jsem se na tom, že nájemce není povinen dělat pravidelné revize, pokud tato povinnost není zanesena v dalším dokumentu, jakým je například nájemní smlouva a podobně.

To ovšem vůbec neznamená, že by provádění pravidelných revizí nebylo rozumné a žádoucí i pro samotného nájemníka, jak psal už i Jirka Schwarz. Je tedy krátkozraké upnout se jen to že nemusí, ale je potřeba se zamyslet nad tím, co je dobré pro mne a moji rodinu. Vím že mnoha lidem je to jedno a jen proto aby ušetřili, klidně budou riskovat zdraví i majetek své rodiny. Pravda, v drtivé většině případů se nic nestane.

Vlastně mě začalo o to více zajímat, z jakého důvodu byl tento dotaz položen. Také proč je tazatel klidnější, když tyto revize nemusí provádět. OSobně bych to spíš chápal obráceně.  Byl bych klidnější po provedení revize

[Kamil Novák]

Vlastně mě začalo o to více zajímat, z jakého důvodu byl tento dotaz položen. Také proč je tazatel klidnější, když tyto revize nemusí provádět. OSobně bych to spíš chápal obráceně.  Byl bych klidnější po provedení revize 

Souhlas. Mám několik známých, kteří pronajímají. A vždy při výměně nájemce chtějí provést revizi. A to primárně ze 2 důvodů.
1) chtějí vědět v jakém stavu je ten jejich byt a pak jim RZ slouží jako inventarizace co vše v době převzetí bytu novým nájemcem je a v jakém stavu
2) RZ, vypracovaná třetí osobou, je objektivním popisem současné situace, kdyby se v budoucnu museli dohadovat kdo a co ohledně elektrických zařízení změnil.

Takže za mne revize při změně nájemce má smysl.

[Pavel Horský]

Takže za mne revize při změně nájemce má smysl.

Přesně tak a pokud někdo byt pronajímá a vydělává na tom, měl by mít provádění periodických revizí jako zákonnou povinnost. Jde přece o bezpečnost osob v jeho majetku.
Mělo by to být jako v půjčovně nářadí.
Než půjčíš, reviduješ.
Má to svoji neoddiskutovat elnou logiku.

[Kamil Novák]

Přesně tak a pokud někdo byt pronajímá a vydělává na tom, měl by mít provádění periodických revizí jako zákonnou povinnost. Jde přece o bezpečnost osob v jeho majetku....
Má to svoji neoddiskutovat elnou logiku. 

Teď už to je mimo technickou rovinu, ale máš pocit, že nám stát strká "rypák" do životů málo?
Já to vidím spíš opačně (viz povinné datové schránky..)    Takže za mne ani náhodou.
Je to přesně jak píšeš: "v jeho majetku". Takže je každého věc, jak se o své záležitosti stará.