Jaká je běžná spotřeba společných prostorů v panelovém domě?

[Pavel Horský]

Jirko, dnes nám přišlo vyúčtování za celý panelák. Dva vchody, 46 bytových jednotek, 8 pater. Dva výtahy, 40ks svítidel s žárovkami 40W (pohyb. senzory),  sklepy 66ks svítidel 40W, ventilace řešeny hlavicemi LOMANCO (bez el. napájení). Cena za kalendářní rok 2013 je 24 700,-Kč.

[Martin_Vašíček]

A to je špatně?  ?

Přesně jak psal p. Rotrekl. Špatně to není, ale pokud bych si napojil zásuvku z této fáze, mohl bych ji používat třeba právě na pračku a prát vždy v NT a spotřeba se pěkně rozúčtovala mezi všechny nájemníky....

[David Hruda]

Přesně jak psal p. Rotrekl. Špatně to není, ale pokud bych si napojil zásuvku z této fáze, mohl bych ji používat třeba právě na pračku a prát vždy v NT a spotřeba se pěkně rozúčtovala mezi všechny nájemníky....

A pokud je tato fáze jištěna jističem 2A, asi byste toho moc nenapral...

[Martin Novák]

Pokud je tam predavaci stanice TUV s vymenikem, tak je tam temer s jistotou cirkulacni cerpadlo pro TUV a taky dalsi elektronika, ridici system, pohony, servoventily. Ve vysledku si takova predavaci stanice cucne klidne i pul kilowattu. A pokud se nejakemu praseti od dodavatele tepla nechtelo zrizovat merici misto, rozvadec vlastni spotreby baraku byl silnym pokusenim... Sel bych po teto stope a chtel exkurzi do te predavaci stanice. Predavaci stanice TUV pro barak velikosti vaseho by mohla mit rocni spotrebu 3-5 tisic kWh...

P.S. V priloze je priklad, jak takova predavaci stanice muze vypadat.  

[Michal Šenkýř]

Setkal jsem se s případem, kdy byty v přízemí měly provrtané díry do sklepa a prodlužkami napájeli ze společných rozvodů většinu domácnosti.
Jestli máte detailní rozúčtování, zkuste se zaměřit na byty nad sklepy. I když jsem i viděl protažené prodlužky stoupačkami třeba do třetího patra.

[Martin_Vašíček]

A pokud je tato fáze jištěna jističem 2A, asi byste toho moc nenapral...

to sice ne, ale kdyby tam byl 10A mohlo by mi to táhnout klidně bojler a zaplatil bych krásně 1/6 ceny

[Sedlák Martin]

(Zde někdo nečetl pravidla! To musí někdo opravit a opozdí to zveřejnění!) při správě domu, kde je 27 bytů, sazba c01 PRE, 7 pater, výtah všude led osvětlení, router, bez tuv a stejně jsme na cca 15 000 ročně. A nemyslím si, že bych našel černý odběr.

[Jirka Š. Svejkovský]

Dneska odpoledne na ně letím, tak jsem zvědavý, co z nich vypadne.

[Jirka Š. Svejkovský]

Záhada vyřešena.

Vloni ČEZ poslal vyúčtování pozdě, tak nám to neúčtovali. Takže je to suma za dva roky.

Navíc jsou v tom peníze za údržbu a prý tam byl i nějaký černoch, který se ještě řeší.

[František Šohajda]

Zajímalo by mě jak se takový černoch řeší ve velkém paneláku kde je všechno "anonymní"? Všechno je všech.....?

[Jirka Š. Svejkovský]

Nebyl to černý odběr vůči distributorovi . Někdo si za elektroměrem pro společné prostory natáhl svojí spotřebu. Uvidíme, co se najde.

[dolac]

Záhada vyřešena.

Vloni ČEZ poslal vyúčtování pozdě, tak nám to neúčtovali. Takže je to suma za dva roky.

Predpokladám, že zálohy za služby spojené s užívaním bytu, teda aj za elektrinu v spoločných priestoroch platíte mesačne, nie? To že ČEZ poslal poslal vyúčtovanie neskôr znamená iba to, že vám to nemohli vlani vyúčtovať a preto to urobili až teraz. Ak boli zálohy nastavené správne, nie je dôvod na vysoký nedoplatok ani po dvoch rokoch.
Ja by som si na vašom mieste vyžiadal na nahliadnutie faktúry od  ČEZ-u za obidva roky.
Ak mám pravdu povedať, ani sa mi nechce veriť, že ČEZ poslal faktúru neskôr.     

Navíc jsou v tom peníze za údržbu a prý tam byl i nějaký černoch, který se ještě řeší.

Náklady na údržbu nemajú čo robiť v položke za dodávku elektriny do spoločných priestorov.

[Jirka Š. Svejkovský]

Predpokladám, že zálohy za služby spojené s užívaním bytu, teda aj za elektrinu v spoločných priestoroch platíte mesačne, nie? To že ČEZ poslal poslal vyúčtovanie neskôr znamená iba to, že vám to nemohli vlani vyúčtovať a preto to urobili až teraz. Ak boli zálohy nastavené správne, nie je dôvod na vysoký nedoplatok ani po dvoch rokoch.
Ja by som si na vašom mieste vyžiadal na nahliadnutie faktúry od  ČEZ-u za obidva roky.

Vloni nám zálohy vrátili ve formě přeplatku. Ale i po této úpravě je spotřeba cca 2x vyšší, než je obvyklá. Zkusím si odečet elektroměru.

Náklady na údržbu nemajú čo robiť v položke za dodávku elektriny do spoločných priestorov.

S tím souhlasím, a jestli je těch cca 10.000 Kč ročně odměna tomu pučmidrátovi, co nám tu mění žárovky, asi podám konkurenční nabídku. Nicméně, s původním problémem to příliš nesouvisí.

[Martin Kurka]

Ale i po této úpravě je spotřeba cca 2x vyšší, než je obvyklá. Zkusím si odečet elektroměru.

Jen jestli někdo nezačal ve společných prostorách podnikat. V tu ránu to není odběr pro bytové účely a DPH se mění. Tím že je faktura včetně služeb se to může zamaskovat. Koukněte se do faktury na daňové sazby. Navíc přeúčtování energie musí přeúčtovatel provést tuším do týdně od obdržení faktury za energii, je na to nějaký daňový zákon a nějaká výjimka jinak se to počítá jako obchod s energií a na to je třeba licence atd. Tohle by vše vysypal z rukávu jmenovec Martin Škopek, jak to s tím přeúčtováním je a jak se přeúčtovává DPH od plátce neplátcům.
Jakmile někdo začne ve společných prostorách podnikat, je lepší, když ho donutíte si zařídit svůj elektroměr.

S tím souhlasím, a jestli je těch cca 10.000 Kč ročně odměna tomu pučmidrátovi, co nám tu mění žárovky, asi podám konkurenční nabídku. Nicméně, s původním problémem to příliš nesouvisí.

Kdysi když jsem bydlel v "paneláku" o 62 partajích jsem tohodle pučmidráta dělal, protože jsem se na stav elektriky v domě nemohl dívat. Dělal jsem to jako dobrý skutek sousedům, práci ani ne za režii. Je to hrozně nevděčná práce, 80% lidí z té malé vesnice má přede dveřmi socializmus a za dveřmi bytu kapitalizmus.
Nikdo vám až na četné výjimky závadu nenahlásí a tak musíte projít osobně celý dům a zkontrolovat vyrvané vypínače, rozbitá svítidla, prasklé žárovky...Jedn a pochůzka cca 40 minut a to musíte dělat 2x týdně. A to se musí platit. Když v tom domě bydlíte, je to na budku jak vlastní sousedi maskovaní za slušné lidi dokážou někdy zvěrstva a co se v nákladech na společné prostory objeví za opravy vandalských zásahů.
Spoustě lidí v tomhle státě čtvrt století po šanci k narovnání páteře ještě nedošlo že ONI jsme MY sami.
Dorazila mne jedna babička z garsonky, paní jako věchýtek, která mne zavolala, že jí vypadly pojistky v celém bytě a nesvítí ji žárovka na WC. Byty uvnitř jsem odmítal, ale paní byla stará a tak jsem se uvolil. Žárovka byla na 24V a ve výtahu tma. Řekl jsem jí, že tohle opravit neumím a byl jsem z toho dost špatnej.
Lahůdka bylo zvonkové tablo polité benzínem a zapálené. Když jsem  ten smradlavej chuchel rozpletl provizorně dal nového vrátníka a nastavil těch 62 drátů od tlačítek dráty zvoním na jednotlivé byty, který drát je kdo.
Po zazvonění se ozve bzučák a nikdo neodpovídá. Do domu si pustí kdekoho, do bytu ani na práh.
 Když jsem začal podnikat, tak jsem s tím seknul a předal firmě. Ze zdi koukaly holé dráty pod napětím z ukradeného tlačítka třeba měsíc, protože závadu se nikdo neobtěžoval nahlásit a firma chodila pochůzkou jen jednou měsíčně. Přitom náklady na údržbu stouply tak, že z toho byla na schůzi bouře ve sklenici vody. Tak jsem jim vysvětlil, jak to je. Ale nikdo se nechytil za nos, náklady už neklesly a slušní pořád dopláceli na ty spolubydlící parazity. Jsem rád, že jsem ve svém a za okolí bytu a domu si mohu sám.
Dělat tuto práci pro sousedy proto nikdy nikomu nedoporučuji, není to dobré pro duševní zdraví.
A těch 10 000 ročně mi při 3 pochůzkách měsíčně připadá jako dost laciná služba, vy byste díky své důkladnosti a pečlivosti se dostal na vyšší cenu (zejména v období dávání instalace do pořádku) - a budete před sousedy za zloděje.
To když zkontrolujete stav odevzdané práce nebo poukážete odborně na závady či poradíte v investici či připravíte odborně zadání zakázky, to budete jinak ceněn.

[František Šohajda]

Když jsem začal podnikat, tak jsem s tím seknul a předal firmě. Ze zdi koukaly holé dráty pod napětím z ukradeného tlačítka třeba měsíc, protože závadu se nikdo neobtěžoval nahlásit a firma chodila pochůzkou jen jednou měsíčně. Přitom náklady na údržbu stouply tak, že z toho byla na schůzi bouře ve sklenici vody. Tak jsem jim vysvětlil, jak to je. Ale nikdo se nechytil za nos, náklady už neklesly a slušní pořád dopláceli na ty spolubydlící parazity. Jsem rád, že jsem ve svém a za okolí bytu a domu si mohu sám.
Dělat tuto práci pro sousedy proto nikdy nikomu nedoporučuji, není to dobré pro duševní zdraví.

Také jsem to dělával, ale na OSVČ....Také se jim to nelíbilo a skončil jsem...
Teď jsem slyšel ,  že to dělá jeden "pučmidrát" a prý venku něco vrtal, neměl prodlužku, tak si zapojil klubo (300m) drátu Ui 0,5 jako prodlužku na vrtačku...kolo začalo při vrtání hořet a všichni nadávali ! Zapojil to na hlavní domovní skříň, pod schody na 63 A pojistky !

[Martin Škopek]

Jen jestli někdo nezačal ve společných prostorách podnikat. V tu ránu to není odběr pro bytové účely a DPH se mění.

Napájení společných prostor v bytových domech (typicky osvětlení chodeb, schodišť, odtahové ventilátory, STA, výtahy aj.) by vždy měly být v distribuční sazbě C0xd, tedy v podnikatelském maloodběru, neboť odběrné místo patří právnické osobě (společenství vlastníků byt. jednotek, bytové družstvo, podnikatel - majitel objektu atp.).

Sazba DPH je u všech odběrů elektřiny stejná, v základní výši (aktuálně 21 %),  a to již minimálně 10 let (ale tuším, že snad od roku 1998 - musel bych dohledat).

... Navíc přeúčtování energie musí přeúčtovatel provést tuším do týdně od obdržení faktury za energii, je na to nějaký daňový zákon a nějaká výjimka jinak se to počítá jako obchod s energií a na to je třeba licence atd. Tohle by vše vysypal z rukávu jmenovec Martin Škopek, jak to s tím přeúčtováním je a jak se přeúčtovává DPH od plátce neplátcům.

Daňové zákony neznám, nevím, zda existuje zákonná lhůta na přeúčtování, ale z praxe vím, že elektřina ve spol. prostorách se rozúčtovává 1x ročně spolu s ostatními energiemi a službami.

U tepla a teplé vody je to jasné, tam stále platí vyhláška č. 372/2001 Sb.,  která stanoví:
§ 7 Vyúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody konečným spotřebitelům

(1) Náklady na tepelnou energii na vytápění a náklady na poskytování teplé užitkové vody připadající na konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce se vyúčtovávají nejméně jednou ročně, a to nejpozději do 4 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období. V tomto termínu vlastník zajistí, aby s konkrétním vyúčtováním byl písemně seznámen konečný spotřebitel

Avšak nutno podotknout, že od letošního roku vstoupil platnost zákon č. 67/2013 Sb.
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, který umožňuje volně si smluvně stanovit způsoby rozúčtování různých nákladů...

Této problematice včetně diskusí se věnují jiné weby, asociace rozúčtovatelů aj.,  kde jistě budou fundovanější odpovědi.
 
Přeúčtovává se vždy včetně DPH. Plátce DPH si jej odpočte na vstupu, neplátce zaplatí...

... Jakmile někdo začne ve společných prostorách podnikat, je lepší, když ho donutíte si zařídit svůj elektroměr.

Určitě je to výhodné mj. pro podnikajícího, neboť mu účtuje přímo dodavatel, má tudíž možnost volby dodavatele a distribuční sazby (dle možností).

[Jirka Š. Svejkovský]

A těch 10 000 ročně mi při 3 pochůzkách měsíčně připadá jako dost laciná služba, vy byste díky své důkladnosti a pečlivosti se dostal na vyšší cenu (zejména v období dávání instalace do pořádku) - a budete před sousedy za zloděje.

Žádné 3 pochůzky měsíčně se nekonají. Pokud se něco pokazí, jde se na byťák a tam se vyplní žádanka. A pak se čeká, kdy elektrikář dorazí.

Nedávno sousedka žádala o výměnu prasklé žárovky na chodbě (odmítl jsem jí hradit ze svého, nějak jsem si vzpomněl na poslední navýšení nájemného). Týden se nic nedělo, pak jsem zjistil, že vyměnil schodišťový automat, na chodbě stále tma. Asi tu žárovku nakonec koupila sousedka.

Řekl bych, že se tam otočí maximálně 3x do roka. Od té doby, co největší sígři odrostli má instalace celkem dlouhou životnost.

Nechci ho ale pomlouvat (známe se, je to taky revizák),  neznám přesné náklady na jeho činnost.

A pokud vím, nikdo ve společných prostorách nepodniká (alespoň ne legálně).

[František Šohajda]

Napájení společných prostor v bytových domech (typicky osvětlení chodeb, schodišť, odtahové ventilátory, STA, výtahy aj.) by vždy měly být v distribuční sazbě C0xd, tedy v podnikatelském maloodběru, neboť odběrné místo patří právnické osobě (společenství vlastníků byt. jednotek, bytové družstvo, podnikatel - majitel objektu atp.).

S tím "C" odběrem je to asi problém....ned ávno jsem měl infarktový rozhovor s distributorem (jeho CALL centrem) .....
Svobodárka cca 33 bytů, časté stěhování (i za rok 3x výměna) nechal jsem přepsat tyto byty z ubytovaného na podnik, jsou to stále byty(1 pokojové),  dali je do "C" .....Už je vyšší nájem i když tam třeba 3 měsíce nikdo nebydlí....
Jako dříve "B" není možné dostat, i když se nic nezměnilo!