Je nutné pravidelně revidovat areálové osvětlení okolo bytového domu?

[jkt]

Jsme několik let staré SVJ, okolo domů máme zeleň a chodníky (vše v režimu "veřejné prostranství") s areálovým osvětlením. Světla jsou v našem majetku, TSK ani město do tohoto nijak nevstupuje. Osvětlení je napájeno z našeho rozvaděče v technických prostorách domu, jde o jeden z mnoha vývodů z jednoho garážového rozvaděče. Naše periodické revize elektroinstala ce pokrývají rozvaděč a vývody z něj vedoucí, pro areálové osvětlení je tam tedy uvedena přesně jedna řádka se specifikací jištění a naměřeným izolačním odporem (RT měřil v rozvaděči). Pravidelné revize elektrospotřeb ičů se týkají každé prodlužovačky, zdrojů pro videotelefon v rozvaděčích i switche pro kamerový systém, ale pro "lampy" v ní není nic.

Máme výchozí revizní zprávu areálového osvětlení,   ve které je uvedeno, že se jedná o "revizi nově zhotoveného rozvodu a připojení lamp veřejného osvětlení",   lampy jsou v ní vyjmenované, je v ní uvedeno, kdo položil kabel, a napsané příští datum revize (září 2025).

Je potřeba, aby RT prohlédl také všechny sloupy s areálovým osvětlením, něco na nich zkontroloval či změřil, a aby v pravidelné RZ byly přímo zmíněné všechny "lampy"? Naše správní firma tvrdí, že nic takového nepotřebujeme, že stačí revize rozvaděče. To mi přijde zvláštní i vzhledem k existenci VRZ AO. Kdo má pravdu, já, nebo správní firma?

[Pavel Horský]

Vaše správní firma nemá pravdu.
Svítidla jsou pevně připojena, instalována v prostředí s abnormálními vnějšími vlivy, kde jsou více náchylná na vnitřní poškození hmyzem, hlodavci, dále vlivem tepla, deště...
Svítidla je nutno revidovat a ne že ne.
Ale pokud se správní firma podepíše pod to, že je nechce revidovat, pak ten kdo to podepíše bere veškerou zodpovědnost na sebe. Myslím si, že když dojde na podpis, najednou se vše obrátí a tvrzení se ponese v duchu "je potřeba".

Stejně tak je obrovským blábolem tvrzení, že stačí jen revize rozvaděče.

[Lázeňská Veverka]

Pokud je nějaké osvětlení vně budovy, ale pouze na fasádě, tak doporučuji stále lhůtu revize jednou za 5 let, spolu s celou instalací.
V tomto případě je osvětlení ve veřejném prostoru, kde hrozí mnohonásobně vyšší riziko (vandalismus, v dosahu dětí...) takže lhůta revize jednoznačně max. jednou za 4 roky.
Pravidelná revize pouze rozvaděče je v podstatě nesmysl, pokud není z nějakého speciálního důvodu objednána. Pravdu máte Vy.

ps. kolega Horský byl rychlejší

[František Šohajda]

Naše správní firma tvrdí, že nic takového nepotřebujeme, že stačí revize rozvaděče

Mimo jiné, rozvaděč je výrobek!......
Vše co je na el.energii -instalce se musí v daných termínech revidovat...vý jimku mají jen RD ale jen do té doby, když se něco stane...Vy platíte pojištění na 100% plnění (velký peníz) a pojišťovna může strhnout plnění že schází PRZ i když třeba nesouvisí s úrazem! A to stržení plnění je v řádech desítek procent,někdy dost drastické! Zejména u SVJ bych to nepodceňoval!

[jkt]

Díky. Napsal jsem to nešťastně, správní firma uvedla, že by mělo stačit "lampy změřit z rozvaděče". V tomto se s ní úplně neshodneme, a objednáme proto novou pravidelnou revizi od jiného RT.

Chápu to dobře, že revizi elektrického zařízení má mít "vše, co je napevno na 230V"? Měli bychom tedy mít od RT elektro zrevidovány i:

• rozvaděče obsluhující vidoetelefony, zvonky, otevírání dveři a pod,
• napáječe STA,
• pevné a stále běžící ventilátory, které zajišťují větrání sklepů, místností s popelnicemi,...
• rozvaděče MaR a z něj řízené ventilátory a pohony klapek?

Konkrétně MaR u nás řeší jen garáž a koncentraci plynů v ní, takže v našich dokladech vidím protokoly o kalibracích čidel, ale jinak o VZT nic.

Jak je to, prosím, s EPS systémem a na něj navázanými zařízeními, které jsou napájeny silnoproudem? U nás jde o větrání CHÚC, pohony střešních světlíků a ventily na vodní skrápění rolet. Máme "Doklad o kontrole provozuschopno sti požárně bezpečnostního zařízení EPS" a protokoly z "Funkční zkoušky",  ale potřebujeme ještě něco kvůli elektřině?

[Lázeňská Veverka]

Tohle je typický problém současnosti. Dříve měly bytové domy pár světel, tu tam někde byla i zásuvka. Nově postavené bytové domy jsou plné technologií až po střechu, dokonce včetně strojních zařízení, což se jistě uživatelům líbí, ale ta údržba potom... ty revize potom... Znám jeden komplex bytových domů, podzemní garáže, dvoupatrové zakladače na auta, vzduchotechnik a... na obyčejnou pětiletou revizi společných prostor (pokud někdo neokopíruje typicky blouznící výchozí revizi od stolu) si mohou chudáci připravit tak 100k. Třeba ty parkovací zakladače = strojní zařízení = ověření a kontrola každý rok.

Jakmile jste společenství vlastníků a máte IČO, tak všechno to "společné" elektrické, které představuje zvýšenou míru ohrožení života (všechno co mlátí, když se strčí pazoura tam kam nemá, nebo může mlátit při nějaké poruše + hromosvod) je "vyhrazené elektrické zařízení" a z hlediska péče o něj pro vás platí stejné předpisy jako pro výrobní firmu. Žádný nějaký mírnější mezistupeň neexistuje.

Stejně jako výrobní firma i Vy musíte mít určenou osobu odpovědnou s elektrotechnic kou kvalifikací, aby případný soud věděl, koho má zavřít, když se něco stane  Pokud nikdo takový u vás není, může být tato funkce delegována na osobou ve Vaší správcovské firmě. To musí být jasně a přesně smluvně ošetřeno KDO.

Pokud jste tou osobou Vy, tak je veškerá odpovědnost především na vás a musíte si zjednat respekt, aby vás poslouchali a prováděli se revize tak, jak řeknete Vy.

Pokud to smluvně zajišťuje správce, tak můžete zkusit následující: Stavte se u nich poptejte který člověk je tou osobou odpovědnou, vyložte mu problém s chybějícími nebo špatně provedenými revizemi, na ničem netrvejte... jen při odchodu, až si budete podávat ruku nadhoďte, že jste chtěl poznat člověka, kterého zavřou, až se něco stane... a nashle. Uvidíte jaký to pak chytne vývoj. Svět je stále plný lidí, kteří převzali odpovědnost a vlastně vůbec neví jakou.

Pokud žádná osoba odpovědná není určena, ani správcovská kancelář neví vo co go, tak jste autobus, který jede a nemá řidiče. Už tím porušujete zákon, ne jen tím, že nemáte revize Vašeho VTZ.