Může být TČ společné pro dva byty?

[Pavel Tesař]

Investor má mýšlenku pro dvojdomek jedno TČ.
Prví byt v sazbě D57 a druhý v D02 a náklady na topení si budou vyúčtovat.
Je to proveditelné?

[Lukáš Rotrekl]

Je to nelegální, v případě, že je TČ použito pro více bytových jednotek musí být na samostatném odběru. Nechce se mi to v podmínkách hledat,ale takto nějak to tam je.

[Rozvodak]

Buď měřit topení a oba byty zvlášť (3x elměr.),  nebo to měřit jedním elektroměrem vše a pak rozúčtovat.

Z právního hlediska je lepší, aby každý byt byl nezávislý. Rozpočítávání má svá úskalí.

Je to nelegální, v případě, že je TČ použito pro více bytových jednotek musí být na samostatném odběru. Nechce se mi to v podmínkách hledat,ale takto nějak to tam je.

V čem spočívá ona nelegálnost?

[Jirka Š. Svejkovský]

Nelegální (no, spíše v rozporu se smlouvou) by to bylo, kdyby TČ vytápělo výhradně společné prostory. Takhle je to pouze problematické.

[Rozvodak]

Nelegální (no, spíše v rozporu se smlouvou) by to bylo, kdyby TČ vytápělo výhradně společné prostory. Takhle je to pouze problematické.

U rodinýho domku (dvojdomek/ vícegenerační) se v připojení TČ nikdo pitvat nebude (z distribuce),  pokud to je připojeno za měřením. Věří se výpočtu tepelných ztrát a RT.

[Pavel Horský]

Vy jako RT při revizi elektroměrovéh o rozvaděče ověřujete blokaci spotřebičů a stav jejich připojení?

[Lukáš Rotrekl]

Nelegální (no, spíše v rozporu se smlouvou) by to bylo, kdyby TČ vytápělo výhradně společné prostory. Takhle je to pouze problematické.

Jo, koukám na to, že ta formulace byla dřív jinak a jednu známýho bytovku jsme kvůli tomu koncipovali jako vícegenerační RD.

Vy jako RT při revizi elektroměrovéh o rozvaděče ověřujete blokaci spotřebičů a stav jejich připojení?

Přímo v revizi asi ne, ale v potvrzení RT pro E.on podepisuješ, že jsou blokovaný spotřebiče a místo splňuje podmínky pro přiznání sazby.

[Rozvodak]

Jo, koukám na to, že ta formulace byla dřív jinak a jednu známýho bytovku jsme kvůli tomu koncipovali jako vícegenerační RD.Přímo v revizi asi ne, ale v potvrzení RT pro E.on podepisuješ, že jsou blokovaný spotřebiče a místo splňuje podmínky pro přiznání sazby.

Nerad bych se omílal pořád dokola, ale je rozdíl mezi bytovkou se sazbou Cxx a dvokdomkem s D57.

TČ se neblokuje,  to jen přídavný ohřev - pokud existuje.

[Lukáš Rotrekl]

1. Proč by společné prostory bytového domu měly být v Cxx?
2. Nikde nic nepíši (a ani Pavel Horský) o blokování TČ, jen obecně o spotřebičích.

[Rozvodak]

1. Proč by společné prostory bytového domu měly být v Cxx?
2. Nikde nic nepíši (a ani Pavel Horský) o blokování TČ, jen obecně o spotřebičích.

1. Právnické osobě se zpravidla dává k podpisu smlouva pro podnikatele (Cxx),  pokud neví o vyhlášce č. 541/2005 Sb.

2. Vlákno se věnuje TČ.

[Lukáš Rotrekl]

1. Jen pro info, od 1.1. 2016 neplatí a je nahrazena 408/2015, řeší to příloha 7

2. Ok, pokud chcete chytat za slovo, tak prosím: Ne tepelné čerpadlo se nemusí blokovat, proto není třeba ani jeho blokaci zmiňovat do RZ.

[Mařík Pavel]

Pane Tesař, možné to jistě je, ale jak budete řešit rozdílné teploty v samostatných bytech, nebo částech RD (zadání je zavádějící). Bude mít TČ dostatečný výkon? Bude s ním řešen i ohřev TUV? Ve finále stejně dojedete na rozdělení plateb, nebo budete řešit např. výpočet z průtoku a teploty vody?
Za mě, řešil bych to samostatně pro každou jednotku zvlášť.

To Lukáš: do RZ píši provedena příprava pro HDO tak a tak, co je na druhé straně drátu a co si pak s dodavatelem energie dojedná vlastník, je konec konců jeho věc. Beru revizi RE.

Pro všechny k zamyšlení, zkoušeli jste někdy u TČ hodit do kalkulačky, kolik ušetříte za NT, když je vysoká platba paušálu za tarif? Při minulé faktuře jsem tak učinil, po pravdě, byl jsem hodně zklamán.

[Rozvodak]

1. Jen pro info, od 1.1. 2016 neplatí a je nahrazena 408/2015, řeší to příloha 7

2. Ok, pokud chcete chytat za slovo, tak prosím: Ne tepelné čerpadlo se nemusí blokovat, proto není třeba ani jeho blokaci zmiňovat do RZ.

1. Ano, máte pravdu - proběhla novelizace.

Pro nové instalace tepelných čerpadel je určena sazba D57d (případně C56d). U bytového domu ale není možné, aby využíval sazbu s 20hodinovým nízkým tarifem pro tepelné čerpadlo i pro jednotlivé domácnosti. Domácnosti musejí mít smlouvy vlastní a zvýhodněná sazba D57d jim nepřísluší. Slušný dodavatel vám proto nikdy neslíbí, že sazbu napsanou na bytový dům budou moct využívat i jednotlivé bytové jednotky pro vlastní spotřebu.


Důležité je také vyjasnit, jakou sazbu získá bytový dům jako celek. Jsou totiž možné dvě varianty. Sazby „D" jsou určeny zpravidla pro domácnosti. Bytový dům na ně (v případě tepelného čerpadla na sazbu D57d) má nárok v případě, že nemovitost nebo její část neslouží ke komerčnímu užití. Stačí, když např. společenství vlastníků jednotek pronajímá určité prostory komerčním způsobem, na „D" pak ztrácí nárok a jednoznačně mu přísluší sazba C56d. Zjednodušeně se dá říct, že pokud tepelné čerpadlo slouží pouze na výrobu tepla pro bytové jednotky a společné prostory, nikoliv třetímu subjektu, má bytový dům nárok na sazbu D.    Zdroj ERÚ.

Pro všechny k zamyšlení, zkoušeli jste někdy u TČ hodit do kalkulačky, kolik ušetříte za nt, když je vysoká platba paušálu za tarif? Při minulé faktuře jsem tak učinil, po pravdě, byl jsem hodně zklamán.

A koukal jste na rozdíl za přenos NT vs. VT?

[Lukáš Rotrekl]

Ale to je to co říkám od začátku, že zřídit D57 pro více jednotek tak jak je popsáno v původním dotazu je obcházení podmínek pro přiznání sazby. Dobře nebudem tomu říkat nelegální, ale na tom obcházení se snad shodnem, ne? Imho by to správně mělo být tak, že do čerpadlo bude mít samostatný odběr s D57 a dva RD s D0x.

[Rozvodak]

Ale to je to co říkám od začátku, že zřídit D57 pro více jednotek tak jak je popsáno v původním dotazu je obcházení podmínek pro přiznání sazby. Dobře nebudem tomu říkat nelegální, ale na tom obcházení se snad shodnem, ne? Imho by to správně mělo být tak, že do čerpadlo bude mít samostatný odběr s D57 a dva RD s D0x.

Pokračování... .

Bytový dům s jednotlivými jednotkami nelze zaměňovat s „rodinným domem",  který sice může být rozdělen na určité části, ale má jednu jedinou smlouvu na celý objekt. U „rodinného domu",  pokud je mu přiznána D57d, je využívání dané sazby pro všechny spotřebiče v rámci objektu zcela správné a logické   

[Lukáš Rotrekl]

Pokračování... .

Bytový dům s jednotlivými jednotkami nelze zaměňovat s „rodinným domem",  který sice může být rozdělen na určité části, ale má jednu jedinou smlouvu na celý objekt. U „rodinného domu",  pokud je mu přiznána D57d, je využívání dané sazby pro všechny spotřebiče v rámci objektu zcela správné a logické    

Jenže zde máme objekty 2 (nebo dva byty podle lokálního významu slova dvojdomek),  což je podloženo i dvěma smlouvami, pokud by snad náhodou byl stavebně a pozemkově objekt jen jeden.

[Rozvodak]

Jenže u vícegeneračníh o RD (víc bytů v RD) není podmínkou víc smluv. Pokud je jeden investor, není problém zažádat o jedno připojení.

Dokonce není podmínkou vlastní měření, když v RD má někdo kancelář. Musí se pak počítat s tím, že si spotřebu nelze dát do daní.

Distribuce řeší "podvod se sazbou" v momentě, kdy je průkazná podnikatelská činnost na D55-57, nebo pokud C56 má připojenou i jinou instalací z měření TČ. Nazýváme to "sazbovým únikem".   

[Lukáš Rotrekl]

Jenže u vícegeneračníh o RD (víc bytů v RD) není podmínkou víc smluv. Pokud je jeden investor, není problém zažádat o jedno připojení.

Zadání tazatele znělo:

Prví byt v sazbě D57 a druhý v D02 a náklady na topení si budou vyúčtovat.