Mám se obávat koupě a předělávání domu v těsné blízkosti tramvajové trati?

[Kateřina Tomášková]

Chceme koupit rodinný domek a v těsné blízkosti, cca 2,5 m od domu vede tramvajová trať.
Dům je ve špatném, ba možná i v dezolátním stavu.
Bude potřeba ho podřezat a dost možná se bude muset hnout se střechou. Chtěla bych vědět, jestli jsou nějaké normy ohledně stavění v blízkosti tramvajového vedení a jestli by nám mohlo hrozit nějaké nebezpečí, pokud by se na domě přistavělo ještě jedno patro.

[Juraj Rojko]

Máte se obávat. Toto není ani tak otázka elektrotechnic kých norem, ale toho, že celý dům je v ochranném pásmu tramvajové tratě (30m od kolejí). Veškeré vaše aktivity tedy budou podléhat souhlasu drážního úřadu. Vzhledem k tomu, že to máte opravdu natěsno, tak nelze očekávat, že z nějakých velkých stavebních úprav budou nadšeni. Ptejte se tedy na podmínky v první řadě na drážním úřadě, případně dopravním podniku a zajistěte si jejich písemná souhlasná stanoviska ještě před koupí domu.

PS: Žít 2,5m od kolejí tramvaje bude peklo.

[Jiří Schwarz]

Kde to je?
Podle kolejí to vypadá na tramvaj, podle toho "rozvodu nahoře" to svádí k myšlence jestli opravdu je tramvaj.

Z fotky není úplně jasné jaké vedení je to mezi domkem a tratí, ale tam asi bude velký problém cokoliv změnit, "přistavět",  upravit tak, aby se to přiblížilo k tomuto vedení.

Pozvěte si tam nějaké odborníky, ať vám alespoň naznačí co vše by se muselo předělat a v jakém rozsahu, aby se objekt dal nějak rozumně využívat. Já bych očekával, že elektroinstala ce bude komplet na výměnu, podlahy, jestli píšete něco o "podřezání" a o střeše, nevidím to jako nějaké vítězství, mít takový dům, na tak nešťastném místě, za cenu, která se ve výsledku nemusí až tak moc lišit od toho, co by dnes stál malý "nový" domek, který bude určitě mnohem úspornější z hlediska vytápění...

[Martin Novák]

Pokud mne zrak a pamet nesali, tak tipuju ze nejde ve skutecnosti o tramvaj, ale o Tatranskou "električku". V tom pripade durazne doporucuju jeste jednou se na domek podivat, udelat pa-pa a utikat pryc. Protoze pokud jde o rozumnou domluvu, tak ta je spise mozna s rozzurenym pitbulem, jak se Slovenskymi zeleznicari. Jedine co se dovite je, ze v podstate tam nesmite na nic sahnout, nic rekonstruovat, nic predelavat, protoze jste v ochrannem pasmu trolejoveho vedeni soustavy 1,5kV =.

[Zdenek Hejčl]

Vypadá to opravdu na šalinu a trať Liberec- Jablonec. 

[Kateřina Tomášková]

ano, opravdu se jedná o trať Jablonec - Liberec, jezdí tam tramvaj a máme možnost dům koupit za opravdu skvělou cenu. O opravu elektřiny, vody, podřezání nám nejde, to zvládneme sami. Jde pouze o to, jestli bude možné dům zvýšit o jedno poschodí....

[Jirka Š. Svejkovský]

To se musíte zeptat na DP. Obávám se, že příliš ochotní nebudou.

[Petr Doležal]

Vypadá to opravdu na šalinu a trať Liberec- Jablonec.  

Já myslel, že šalina jezdí jen v Brně a ono ne.  

edit po Hradecký: tramvaj = elektrika = šalina, šlo mi o ten brněnský hantec 

[Tomáš Hradecký]

Já myslel, že šalina jezdí jen v Brně a ono ne. 

Omlouvám se pane Doležale ,  ale proč by v  Brně jezdila šalina Liberec-Jablonec 

ps: smajlíl není odkaz na normu ale na jízdní řád 

[Jiří Schwarz]

Já myslel, že šalina jezdí jen v Brně a ono ne.  

edit po Hradecký: tramvaj = elektrika = šalina, šlo mi o ten brněnský hantec 

Nevím jak kde, ale "tramvaj" se třeba říká na některých tratích elektrickým vlakům, které jezdí jako příměstská doprava.

[Kateřina Tomášková]

Ale, no tak, pánové  ... prosím nedohadujte se o jménech pro tramvaj, ale raději o tom, jak mi co nejlépe poradit  Díky

[Václav 3]

Ano, diskuse se dostala poněkud jinam, než je třeba.
K Vašemu problému:
Domek vypadá i na fotografii jako docela bezedná kasička na penízky, pokud je cena velmi lukrativní (téměř za babku),  máte hodně sil a tvrdé spaní, tak se do toho pusťte. Před koupí nejprve kontrolou na katastru a dotazem (nejlépe písemným a s písemnou odpovědí - co je psáno, to je dáno) u správce trati, jaké bude mít požadavky ke splnění při stavebních úpravách domu. Z fotografie není dost dobře vidět v jaké vzdálenosti od domu je na stožárech vedeno napájecí vedení trati, což je dost podstatné. Je třeba uvažovat, že pokud někde stojí dům a je třeba postavit vedení, není to takový problém, jako, když je situace opačná, dům nemá žádné ochranné pásmo, vedení ano!

[Petr Doležal]

Skvělá cena je proto, že domek nemá perspektivu.
1. kolega Svejkovský už odpověděl, kontaktovat dopravní podnik
2. na jakém pozemku stojí? Není majetkem dopravního podniku?
3. nemáte strach, že třeba děti vběhnou pod tramvaj? A nebo tam před okna dáte plot?
4. čí je to vedení téměř nad domkem? Vypadá to na rozvodnou síť nn, má to 4 vodiče, abyste ještě nenarazila na rozvodné závody.
5. co případné otřesy?

[David Hruda]

Po svých zkušenostech s opravou starého domu, který nebyl v žádném ochranném pásmu (vše se dělá vlastně dvakrát- staré ven/nové dovnitř) s výsledkem, že máte starý dům, ale v lepší kondici, bych do toho NIKDY nešel, pokud by mě ještě strašilo ochranné pásmo kolejí a trolejí. A mít před domem pár metrů koleje, to nebude nikdy ono.

P.S.Když jsem začínal s opravami, všichni zkušenější mě od toho odrazovali a navrhovali zbourat a postavit nové. Neposlechl jsem je a dnes toho lituju, sežralo to opravdu dvakrát tolik času a peněz, a výsledek je sice navenek dobrý, ale ta "kostra" je stará je to znát-hlavně tepelné ztráty a izolace proti vlhkosti jsou těžko proveditelné tak, aby to bylo opravdu stoprocentní.

[Rozmahel Vladimír]

Koupit takový dům by bylo možné pouze v případě, že trať někdo rozebral... Pryč od toho. Pohyb dětí, psa, kočky, atd...
Jediná výhoda by bylo to, že by to nebylo daleko na chození plivat na osmičku...  
/ Knoflíkáři /
Kdyby tam byla zřízena zastávka, šel by tam udělat bufet...

[Jiří Schwarz]

Prostudujte přiložený dokument, nemusíte celý, stačí část 2, ať máte představu co budete moci, s čím bude problém a co nepůjde!

 

[Kateřina Tomášková]

Dopravní podnik v Liberci jsem již na Vaši radu kontaktovala, teď čekám na odpověď, aby mohlo začít jednání. S domem a jeho opravami problém nevidím. Ať už zateplení, rozvody, opravy, topení, vlhko... Vše, opakuji vše zvládneme svépomocí, nebo pomocí přátel - elektrikář, tesař...  Pozemek náleží k domu. Náš plán je udělat spodní část jen jako technické zázemí domu.. Garáž, kotelna, sklad, prádelna. Ale nahoře bychom udělali čistě jen byt. Děti máme velké 16 a 7. Pozemek je skoro celý oplocen, v předu bychom plot postavili. Psa máme domácího gaučáka a kočky u nás nevedeme. Nyní bydlíme v něčem podobném, vlhké, stará okna, bez izolace, ale bohužel napůl se sousedkou, kvůli které potřebujeme utéct dřív, než se naše spory vyhrotí do nebezpečné situace... Kolem našeho domu nyní jezdí po vlečce vlak s uhlím do teplárny a vlak na hlavní trati Pardubice - Liberec. Na hluk si člověk zvykne...
S těmi otřesy nevím, to budeme muset zjistit při návštěvě.

[Petr Doležal]

Dopravní podnik v Liberci jsem již na Vaši radu kontaktovala, teď čekám na odpověď . . .

Dejte nám prosím vědět, jak jste dopadla.
Hodně věcí se též dovíte na specielním stavebním úřadu, ve vašem případě jako dotčený orgán