Jakou sazbou jsou zdaněny revize bytů pro bydlení?

[Jaroslav Mrázek]

Naše paní účetní mi sdělila, že DPH s 5% je pouze u montáží. Pro revize jako pro službu platí všude sazba základní tj. 19%.

[Jaroslav Kořínek]

Pokud to pomůže takto:

Příloha č. 2 k zákonu č. 235/2004 Sb.
Seznam služeb podléhajících snížené sazbě
Opravy zdravotnických prostředků, uvedených v Příloze č. 1 k tomuto zákonu.
Opravy invalidních vozíků, zařazené v SKP 35.43.92.
Shromažďování, úprava a rozvod vody zařazené v SKP 41, odvádění a čištění odpadních vod a ostatní služby zařazené v SKP 90.01.
Ubytovací služby zařazené v SKP 55.
Stavební a montážní práce zařazené v SKP 45 spojené s výstavbou, rekonstrukcí, modernizací a opravami staveb pro sociální bydlení, včetně konstrukcí, materiálů, strojů a zařízení, které se do nich jako jejich součást montážními a stavebními pracemi zabudují nebo zamontují.
Pozemní hromadná pravidelná doprava cestujících a jejich zavazadel zařazená v SKP 60, která zahrnuje osobní železniční a silniční dopravu, ostatní pozemní osobní dopravu, podzemní dopravu a dopravu lanovými dráhami včetně dopravy visutými lanovkami a lyžařskými vleky.
Vodní hromadná pravidelná doprava cestujících a jejich zavazadel zařazená v SKP 61, která zahrnuje osobní lodní dopravu cestujících a jejich zavazadel.
Letecká hromadná pravidelná doprava cestujících a jejich zavazadel zařazená v SKP 62, která zahrnuje osobní leteckou přepravu cestujících a jejich zavazadel.
Zdravotní péče, zařazená v SKP 85.1, pokud není osvobozena od daně podle § 58.
Sociální péče, zařazená v SKP 85.32, pokud není osvobozena od daně podle § 59
Úklidové práce prováděné v domácnostech, zařazené v SKP 74.70.12 a 74.70.13.
Domácí péče o děti, staré, nemocné a zdravotně postižené občany zařazené v SKP 85.3 nebo 95.0.
Kulturní činnosti zařazené v SKP 92, které zahrnují vstupné na výstavy, koncerty, filmová a divadelní představení, ohňostroje, vyhlídkové věže, do zábavných parků, cirkusů, muzeí, zoologických a botanických zahrad, historických objektů a obdobné.
Umělecké a ostatní zábavné služby zařazené v SKP 92.3, které zahrnují činnosti spisovatelů, skladatelů, herců, interpretů estrádních kabaretních, malířů, sochařů, řezbářů, cizelérů, výtvarníků a podobných samostatných umělců.
Pohřebnictví a související služby, zařazené v SKP 93.03, které zahrnují provoz pohřebních ústavů a krematorií, včetně dodání zboží přímo souvisejícího s poskytováním těchto služeb.
Sportovní činnost zařazená v SKP 92.6.
Ostatní rekreační činnost zařazená v SKP 92.72, 92.72.1, 92.72.11 a 92.72.12. Služby posiloven a kondičního cvičení, provoz saun, tureckých a parních lázní zařazené v SKP 93.04.
Pro uplatnění snížené sazby daně se používá Standardní klasifikace produkce platná k 1. lednu 2003.

Pravidelnou hromadnou přepravou osob se rozumí přeprava osob v určeném dopravním spojení podle předem stanovených jízdních řádů, schválených podle zákona č. 111/1994 Sb.,  o silniční dopravě, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 266/1994 Sb.,  o drahách, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 49/1997 Sb.,  o civilním letectví, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 114/1995 Sb.,  o vnitrozemské plavbě, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky č. 388/2000 Sb.,  Ministerstva dopravy a spojů o veřejné linkové osobní dopravě, a tarifních a přepravních podmínek, kdy cestující nastupují a vystupují na předem určených zastávkách nebo místech.

Stavbami pro sociální bydlení se rozumí domovy důchodců, dětské domovy, ústavy sociální péče a podobná zařízení určená pro trvalé nebo přechodné ubytování oprávněných osob.
Názor a výklad FÚ je obdobný jako v elektrice : ale mto nechci pitvat. Pokud si nejste úplně jist a FÚ není jistá daňte 19% tím nic na daních nazkazíte a z daňového hledista je to dobře.

[Štefan Beláň]

TO: Kořínek

 

Tak takové příspěvky mi určitě nepomůžou, ba naopak. Obsáhlé zprávy bych nechal jako přílohu, ať si jí přečte kdo chce. Zbytečně zaplňujete diskusi a vše se stává nepřehledné!

 

[Pavel Horský]

Tak s revizema je to asi jasné, je to, řekl bych i logické. A montáže? Řekl bych, že je to dost jasné po přečtení příspěvku p.Karla z 18.04.2005.
To Hasala: garáž samostaně stojící vedle domu nebo v poli je s 19%DPH a jeli součástí rodinného domu nebo, jeli s ním spojená společnou střechou, pak 5%DPH. Tak mi to bylo sděleno na FÚ.
Otázkou zůstává ta nešťastná přípojka. Z článku p. Karla bych tvrdil 5%DPH. Ale co, ve faktuře není uvedena speciální kolonka s nadpisem přípojka. Když ji zahrnete do materiálu a montáže vnitřní elektroinstala ce domu, tak co se pak děje?

[Milan Karvánek]

Faktická poznámka, která zde jž zazněla od kolegy Kořínka. Na ústní výklady jednotlivých pracovníků FÚ nebo účetních bych nespoléhal. Jediný správný výklad k zatřídění DPH poskytuje sám zákon o DPH a jeho přílohy. Vše záleží na zatřídění dané činnosti do oboru SKP. SKP vydal statistický úřad. Jen nevím, kdo je oprávněn zatřídit určitou činnost - obor práce, který není přímo jmenovitě uveden v platné SKP. Jestli je to statistický úřad, nebo jiná instituce? Víte to někdo?

[Jaroslav Kořínek]

Pane Beláň, vy si nesmírně odporujete! Na jedné straně píšete, že nejste odborník na DPH a na straně druhé pokud vám to nasrvíruji na zlatém podnose máte připomínku k délce. Víte co chcete?
Pokud bych udělal zkrácený výtah obsahu byly by poznámka že to není úplné. Tak nevím. K nepřehlednosti se raději nebudu vyjadřovat! Jsou zde i jiné daleko nepřehlednější zprávy.

[Jaroslav Kořínek]

Oslovil jsem autorizovaného daňového poradce a jeho domněnka je, že do 5% se započítává vše, co je v bytové jednotce. Nespadají do toho společné prostory, garáže, přípojky, prostě vše co není byt.
Kdo je oprávněn zatřídit určitou činnost - obor práce, který není přímo jmenovitě uveden v platné SKP. Domnívá se, že je to statistický úřad, podnět může dát i občan.
Nikdo nedopoví zda je to černé nebo bílé! Všichni oslovení se domnívají, případně myslí, že může být. V případě chyby bude rozhodovat soud.
Jsem přesvědčen, že vše co je mimo byt bude daněno 19% není chyba včetně provedení výchozí revize elektro.
Odbobně je to myšleno i v přiliš dlouhé a nepřehledné příloze, kterou jsem se snažil podstrčit pro přehlednost.
Budiž citována litera zákona.

[Milan Karvánek]

TO: Kořínek > Tak to mi fakt nedá, v par. 48 je jasně napsané co spadá do sazby daně pro bytovou výstavbu (na to nemusím být daňový poradce) a tam je uveden bytový dům t.zn. včetně společných prostor tedy chodeb, schodiště, výtahu. Dále se píše že snížená sazba se neuplatní u "výhradně nebytových prostorů" to je třeba obchod v přízemí a možná i ta garáž. Jinak u definice bytu je uvedeno "včetně podílu na společných prostorách". Takže bych řek, že se ten poradce mejlí. Nicméně vše výše uvedené platí pouze pro montáže. Revize jsou jiný obor, který par. 48 vůbec nezmiňuje.

Jinak zkušenost z praxe: po rekonstrukci kotelny, která vytápí výhradně byty v bytovém domě jsem fakturoval s 19%. Nakonec jsem musel dělat na DPH dobropis a přepsat to na 5%,  protože radnice si nechala udělat nějaký rozbor a z něho vyplynulo, že i kotelna pokud natápí byty je součástí bytového domu a je tedy s 5%. HOVGH, domluvil jsem.

[Jura Krikl]

Pri svych toulkach ,  jsem narazil na zajimavy text, který celou problematiku vysvětluje. Tady je uryvek. Nechci zatezovat tuto diskusi, proto ho sem nedavam cely, ale pouze rodinne domy:
Metodický výklad k uplatňování DPH ve výstavbě po 1. 1. 2005
...........Sní žená sazba daně se uplatní:

pro zdanění stavebních a montážních prací spojených s výstavbou, rekonstrukcí, modernizací, opravami a údržbou bytového domu, rodinného domu a bytu, včetně zabudovaných materiálů, výrobků a konstrukcí (zboží),  tzn. že zboží se stane pevnou součástí stavebního díla. Jedná se o práce prováděné uvnitř vnějšího půdorysu bytového nebo rodinného domu, tj. nadzemní stavby prostorově soustředěné a navenek převážně uzavřené obvodovými stěnami a střešní konstrukcí, součástí domu mohou být pouze ty podzemní prostory, které s domem konstrukčně a stavebně souvisí. Za součást vnějšího půdorysu domu se považují rovněž konstrukce připevněné na fasádě (okapy, dešťové svody),  předložené schody umožňující vstup do budovy, rampa pro vstup tělesné postižených, zastřešení terasy náležející k domu, přístřešek nad vchodem. Snížené sazbě daně rovněž podléhají subdodávky stavebních a montážních prací provedené na stavbách pro bydlení.
pro dodání strojů a zařízení spojené se zabudováním a pro rekonstrukci, modernizaci, opravu a údržbu stávajících strojů a zařízení zabudovaných do rodinného, bytového domu, nebo bytu a tvořících jeho součást. Jedná se například o technologie osobního výtahu, centrálního vysavače, klimatizačního zařízení, dále o zabudované kuchyňské linky včetně vestavných spotřebičů, bojlery, kotle a radiátory ústředního topení, části tepelných čerpadel pevně zabudovaných do rodinného domu, žaluzie, rolety, markýzy, svítidla, podlahové krytiny apod. v bytovém domě, rodinném domě a bytě.
pro stavební opravy a stavební údržbu bytového nebo rodinného domu, nebo bytu. Materiály a zařízení dodávané se stavební opravou, včetně výměny, pokud jsou součástí bytového nebo rodinného domu, nebo bytu se zdaňují stejnou sazbou jako oprava, např. opravy truhlářských a zámečnických výrobků pevně spojených se stavebním dílem, oprava dveří oken včetně zasklívání, opravy zámků, opravy vestavěného nábytku.
Sníženou sazbu daně nelze uplatnit :

pro stavební a montážní práce prováděné při výstavbě, rekonstrukci, modernizaci, opravách a údržbě drobných a vedlejších staveb, byť tyto stavby pro účely převodu se považují za příslušenství stavby hlavní. Znamená to, že základní sazbě daně podléhá výstavba, rekonstrukce, modernizace, oprava a údržba staveb, které se nacházejí mimo vnější půdorys domu jako garáží, skladů, skleníků, kůlen, zahradních altánů, oplocení, studní, septiků, přístupových cest, přípojek inženýrských sítí, atd.
pro činnosti nezbytné k přípravě a realizaci stavebních děl a zajištění přípravné fáze výstavby, jako jsou průzkumné a projektové práce, geologické, geodetické a kartografické práce včetně inženýrských prací (např. revize),  které nejsou uvedeny v příloze č. 2 zákona a proto se zdaňují základní sazbou bez ohledu na druh výstavby. Takto se tyto služby zdaňují, pokud jsou samostatným zdanitelným plněním. Pokud jsou tyto služby poskytovány jako nedílná součást služby jiné, např. provedená revize v souvislosti s opravou elektroinstala ce, jsou součástí ceny příslušné služby - oprava elektroinstala ce a zdaňují se stejnou sazbou jako poskytnutá služba.
U stavebních a montážních prací spojených s rekonstrukcí, modernizací a opravami výhradně nebytových prostor bytových a rodinných domů.
Pokud jsou prováděny stavební práce na společných částech bytového domu, (střecha, chodby, schodiště) uplatní se snížená sazba daně. Pokud jsou prováděny stavební práce výhradně v nebytovém prostoru (obchod),  který je součástí bytového domu, uplatní se základní sazba daně. Základní sazba daně se také uplatní u stavebních prací prováděných výhradně v garážích umístěných v rodinných domech........ .konec citatu.
Upozornuji ze toto je vynatek pro obytne domy a rodinne domy, ne pro stavby pro socialni bydleni.

[Jura Krikl]

Jeste dodavam ze:
Mezi bytové a rodinné domy nepatří budovy, kolaudované jako stavby pro individuální rekreaci.

[Milan Karvánek]

TO: Krikl > nebyl by prosím link na celý text? Dík.

[Jaroslav Kořínek]

Díky pane Krikl, rád jsem si to přečetl a vytiskl. Pokud můžete pošlete na můj mejl odkaz kde získám celek. Díky Jaryn

[Štěpán Valenta]

Z daňového infa č.5/2005 Českého elektro svazu Praha vyjímám:

Všechny revize nají sazbu DPH 19%.

S touto výjimkou, kde se uplatňuje sazba 5% i na revize:


.....   "Pro činnosti nezbytné k přípravě a realizaci stavebních děl a zajištění přípravné fáze výstavby, jako jsou průzkumné a projektové práce, geologické, geodetické a kartografické práce včetně inženýrských prací (např. revize),  které nejsou uvedeny v příloze č. 2 zákona, a proto se zdaňují základní sazbou bez ohledu na druh výstavby. Takto se tyto služby zdaňují, pokud jsou samostatným zdanitelným plněním. Pokud jsou tyto služby poskytovány jako nedílná součást služby jiné, např. provedená revize v souvislosti s opravou elektroinstala ce, jsou součástí ceny příslušné služby – oprava elektroinstala ce a zdaňují se stejnou sazbou jako poskytnutá služba.

[Miloslav Dunda]

Nedočetl jsem příspěvky do konce, ale revize, pokud ji budete provádět samostatně je daněna DPH 19%,  pokud ji přeúčtujete nebo bude součástí opravy (ten přeúčtovaný bude také provádět opravu),  tak, vy ji účtujete 10% a on ji účtuje 5%. To znamená, Vy budede provádět opravu nebo novou el. instalaci a já vám vyúčtuji revizi 19-ti % a Vy ji zákazníkovy budete účtovat už jenom 5-ti%. Nebo já provedu opravu nebo el. instalaci a součástí bude dodávka revize tak revizi budu účtovat 5-ti%. Co se týká el. montážních prací tak, je to je 5-ti %pokud je to uvnitř domu nebo na fasádě. A to co je vně - jako přípojka elměr rozvaděč apod. by se mělo účtovat 19-ti %. Je to sice na hlavu, ale je to tak.

[Miloslav Dunda]

Poznámka: tím přeúčtováním mám na mysli někomu, kde dělal elektroinstala ci a účtuje provedení EI včetně revize.

[Roman A. Masaryk]

19%

[Petr Přikryl]

S 5% a 19% je to skoro stejné jako s fází vlevo nebo vpravo. Každý ví proč to může být jinak, ale nikdo vlastně neví jak je to opravdu správně.U mne je revize většinou součástí dodávky i s montáží takže u domů pro bydlení podle definice zákona o DPH je to jasná 5, ale stejně si nechávám od majitele podepsat prohlášení že dům spadá do kategorie pro uplatnění snížené sazby DPH.Tím se částečně odpovědnost o zařazení do nižší sazby přesouvá i na něj.Jinak podle jedna paní povídala, co je na domě nutné pro kolaudaci jde do 5%.A tedy i přípojka a hromosvod.

[Vaněk Stanislav]

Prosím, mohu také poprosit o celý text?  Stanislav Vaněk vanci@volny.cz  moc dík.