Má rozhodnutí SVJ vyšší právní váhu, než předpisy nebo technické normy?
Autorský článek:
SVJ v Praze odmítá výměnu nevyhovujícího přívodního kabelu do bytu
Premisa problému spočívá ve sporu mezi vlastníkem bytu a vedením SVJ ohledně možností modernizace elektroinstala ce v bytovém domě. Rekonstrukce přívodních kabelů, potřebná pro zvýšení elektrického příkonu, je blokována vedením SVJ, které odmítá přizpůsobit rozvody aktuálním potřebám, přestože byty byly projektovány s možností třífázového připojení. Autor kritizuje rozhodnutí SVJ jako krátkozraká a nebezpečná, což komplikuje život novým majitelům, zejména těm, kteří chtějí přejít na elektrické spotřebiče místo plynu.
Související ...
... článek k tomuto diskusnímu vláknu zde!
Jak byste reagovali na tuto související otázku vy?
Má rozhodnutí SVJ vyšší právní váhu, než předpisy nebo technické normy?
Peter Munka:
Velmi proste : ako elektrikar dat od toho ruky prec, uloha elektrikara nie je zapajat sa do pravnych sporov, jeho uloha je zapojit veci podla projektu, ten projekt vypracovat alebo urobit reviziu.
Majitelke bytu radim zase predaj, v situacii takto narusenych vztahov a takeho jednania celeho SVJ nema vyznam cakat na generacnu vymenu vymretim povodnych clenov.
Vyhrat pripadny sud (po rokoch odvolavani sa) este stale nic neznamena, dochodcovia mozu vlastnym telom branit rozvadzac a dotknut sa ich = utok. Policia sa rozvadzacom zaoberat nebude, ale bitkou s dochodcom ano.
Jan Palička:
Opět se na odborném elektro serveru nastolují otázky právní. SVJ je právnická osoba založená za účelem správy domu, která má svá práva a povinnosti. Vlastník, člen SVJ, musí postupovat při popsaném sporu v souladu se stanovami a případně občanským zákoníkem (ten uvádí potřebné kroky poměrně jasně) a ano, pokud se strany nedohodnou, je pravděpodobné, že se soudnímu sporu s SVJ nakonec nevyhne (§1209 obč. zák).
Elektrikář nastupuje až následně, v této fázi situace se ho případ odborně netýká a jakékoliv slovní intervence či emotivní prezentace jsou nikam nevedoucí; jeho pomoc může snad jen spočívat v sepsání odborného posudku, pokud by jej vlastník chtěl mít pro jednání.
Víc k tomu asi těžko
Martin Škopek:
Citace: Jan Palička 06.11.2024, 11:22
Opět se na odborném elektro serveru nastolují otázky právní. SVJ je právnická osoba založená za účelem správy domu, která má svá práva a povinnosti. Vlastník, člen SVJ, musí postupovat při popsaném sporu v souladu se stanovami a případně občanským zákoníkem (ten uvádí potřebné kroky poměrně jasně) a ano, pokud se strany nedohodnou, je pravděpodobné, že se soudnímu sporu s SVJ nakonec nevyhne (§1209 obč. zák).
Přesně popsáno...
Pokud jednání vlastník - SVJ nevede k vyřešení, pak při nejbližším shromáždění si nechat odsouhlasit tento bod do diskuze, a třeba většina vlastníků bude rozumnější a zaúkoluje předsednictvo SVJ konat. Samozřejmě, je lepší to mít už předjednáno s usnášení schopnou skupinou vlastníků a při projednávání zdůraznit nedostatečný, popř. na hranici bezpečnosti atp. stav, popř. zmínit ev. možnost (budoucího) sdílení elektřiny a v souvislosti s tím připravené rozvody...
Richard Pech:
Doporučil jsem majitelce bytu a druhému neúspěšnému žadateli o třífázové připojení vyžádat si nahlédnutí do smluv o dílo na vytvoření projektové dokumentace, a samotné realizace rekonstrukce HDV, výchozí revize a pořízení kopií dokumentů, v souladu s §1179 zák. 89/2012 NOZ
Maminka dvojčat výchozí revizi již dostala, PD nikoliv, jen se ústně dozvěděla že PD není protože nemusela být, ač je ve výchozí revizi výslovně zmíněna.. Hovořil jsem i kolegou revizákem, který sám od sebe připustil, že mi nezbude než se nakonec obrátit na TIČR a že on to holt bude muset nějak ustát. Za mne, klobouk dolů..
Zatím se jedná o dva ze čtyř vchodů..
Důležitý je zde §1175 Nového občanského zákoníku, který ve svém bodu 1) říká:
Citace
(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části.
- To, k čemu zde dochází, je že výbor SVJ a pasivní členové SVJ ztěžují oněm dvěma vlastníkům výkon svých práv.
- Pokud by rekonstrukce HDV proběhnula v souladu s předpisy a normami platnými v době své realizace, k žádnému sporu by ani nemohlo dojít.
Obávám se, že Černého Petra ve své ruce drží realizační firma, pokud si realizaci v rozporu s normami nenechala posvětit v uzavřené SOD. Pak jsou na vině ti, kdož takové zadání dali, a ti, kdož pro to hlasovali.
Zatím jsem tedy udělal stanoviska pro obě rekonstrukce HDV, vlastníci jednotek je zaslali výboru SVJ obvyklou cestou, tedy, e-mailem s tím, že pokud se nedočkají odpovědi do konce týdne, tak to pošlou znovu, a tentokráte prostřednictví m Datových schránek.
Budu informovat o dalším postupu této "Causy"
Souhlasím s kolegou Paličkou - tedy - je třeba vyhotovit odborné stanovisko, které vlastníkovi takové jednotky dá do ruky odborně fundované argumenty pro jednání s ostatními spoluvlastníky a pro případný soud, který si může přizvat soudního znalce, který se pravděpodobně s mým stanoviskem ztotožní.
Navigace
[0] Index zpráv
[#] Další strana