Jaké jsou možné způsoby řešení nedostatečné kapacity 1f přívodu bytu?
Jan Palička:
Citace: Richard Pech 27.05.2024, 17:58
Ono nejmenované SVJ při rekonstrukci společných prostor (před cca 10-ti roky) natahalo nevyhovující přívodní kabely od elektroměrů do bytů, a nutí všechny vlastníky bytů k tomu, aby měli jen jednofázový odběr ve svých bytech, nedovolují jim realizovat 3-fázové přívody ve společných prostorách domu.
Jako při vší úctě, SVJ není nějaký absolutistický vládce nad domem, SVJ je právnická osoba, kterou zakládají spoluvlastníci za účelem zajišťování správy domu. Její práva a povinnosti určuje občanský zákoník a stanovy, nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří všichni vlastníci jednotek. Shromáždění kromě jiného rozhoduje o opravě nebo údržbě společné části a nebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou stanovami nebo prováděcím právním předpisem.
Pokud tedy shromáždění rozhodne, že se v domě vymění rozvody za třífázové - a je jedno, zda pro všechny, nebo pro členy, kteří o to budou mít zájem, a určí způsob financování, je "SVJ" povinno rozhodnutí zrealizovat. Včetně projektu, realizace, revize, zednických oprav a pod. Zda to budou hradit všichni v poměru svých podílů (v případě realizace všem) nebo zda si to bude hradit příslušný člen společenství (jestli jsem dobře pochopil, ER jsou v přízemí, takže celý dům má měřené rozvody), je věc jiná.
Co se stalo kdysi se stalo, jak se to provedlo, je z dnešního pohledu irelevantní, i kdyby to bylo uděláno v rozporu s projektem či SP, tak jakákoliv náprava bude stát peníze ne imaginární "SVJ", ale všechny vlastníky (ano, jistě by šlo zkusit vyvodit odpovědost u členů výboru, ale to je drahá soudní tahanice na dlouho a rozhodně vztahům v domě neprospěje) a to se budou "škubat".
Takže doporučuji se oprostit od minulosti a přesvědčit nadpoloviční většinu členů, aby výměnu rozvodů požadovali, nechali zařadit na program shromáždění a odhlasovali. Výbor SVJ je pak povinen konat. Je to lepší a rychlejší cesta, než žalovat výbor z roku 2016 (o co vlastně? že nechali zrealizovat nenormové řešení? Vzdyť mají revizi......)
Emanuel Kocián:
Citace: Jan Kelbich 27.05.2024, 20:58
3f přívod do bytu bych dnes považoval za standard. A výhody 3f soustavy (hlavně ve srovnání s 1f) jsou nesporné. A to nejen kvůli sporáku.
V dnešní době už to až tak neplatí. Pokud chcete efektivně využívat v domácnosti nějakou FVE, je přechod na 1fáz. velice radikálním ulehčením problému. Viz měření přetoků po fázích.
Navigace
[0] Index zpráv
[*] Předchozí strana