Jaké jsou možné způsoby řešení nedostatečné kapacity 1f přívodu bytu?
Richard Pech:
Paní, která je astmatička a má dvojčata s ADHD si koupila byt v bytovém domě. Topení a TUV je centrální, v bytech jsou plynoměry. Paní nechce kvůli svému astmatu používat plynový vařič.
Před několika lety byla provedena rekonstrukce HDV, dům je vymalovaný.
Elektroměry jsou v přízemí, do jednotlivých bytů vedou kabely CYKY - J 3x6, všechny elektroměry jsou JEDNOFÁZOVÉ. Výbor společenství KATEGORICKY ODMÍTÁ 3-fázový přívod do bytu, zkrátka chtějí mít hezký dům.
Odmítají připustit, že při rekonstrukci HDV a společných prostor domu udělali FATÁLNÍ CHYBU, protože každý trochu soudný elektrikář ví, že do bytu měly být dovedeny kabely 4x10mm2 nebo 5x6mm2 plus kabel alespoň 3x1,5 pro případné ovládání HDO. Zřejmě chtěli ušetřit..
V bytě je sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, mikrovlnka, pračka, rychlovarná konvice.. To vše je nyní jištěno JEDNOFÁZOVÝM JISTIČEM 20A.
PRE Distribuce ve svých připojovacích podmínkách nedovoluje u JEDNOFÁZOVÉHO odběru silnější jistič než 25A/B
Vzhledem k tomu, že byt je v prvním patře, na stejné straně jako je elektroměrový rozvaděč, dovedu si představit, že bych se dokázal do elektroměrovéh o rozvaděče "dovrtat" metrovým vrtákem. Jenže to nechci dělat na hulváta, protože náhoda je blbec a výbor společenství parta arogantních idiotů.
MÁ SVJ PRÁVO TAKTO OMEZOVAT VLASTNÍKA BYTU V JEHO UŽÍVÁNÍ?
Já majitelce bytu doporučuji podat žalobu na SVJ. Je to průchodné?
Moderátor - (SVJ v Praze odmítá provedení výměny přívodu do bytu. Soudit se?)
Richard Pech:
Pro začátek paní dostala za úkol si vyžádat předložení PD k rekonstrukci elektroinstala ce společných prostor domu a výchozí revizi. Předpokládám, že to maloval soudný projektant, znalý předpisu PRE MM501 a že CYKY-J 3x6 je jen iniciativa realizační firmy, jak se vejít do ceny akceptovatelné výbory SVJ..
Peter Munka:
To je skor problem pravny, nez technicky, ale varit na 25A 1f sa da uplne v pohode.
František Šohajda:
Ano, je to spíše pro právníka!
Pokud bude chtít sporák na vaření tak 1x25A je enormně nekonformní.../i když to jde při dodržení opatření/.
Zatím jsem se s tím nesetkal, aby někdo z SVJ u nějaké bytovky protestovali při přeměnu na 3fáz.
(Vesměs se ani nikoho neptali?) Kromě povolení od distribuce. (dance)
Jiří Kantner:
Tohle je více o právu a spoluvlastnict ví než o technice.
Je důležité si uvědomit, že na třífázový přívod do bytu není žádný automatický nárok.
Bez ohledu na to, jak se na vlastnictví el přípojky dívá distribuční firma (pro tu je hraniční bod za svorkama elektroměru) tak v bytových domech platí § 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. a ten říká, že společné jsou celé "rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem".
To jsou věci, jejichž vlastnictví nelze změnit ani dokumentem "prohlášení vlastníka".
Takže k instalaci vedení od elektroměru do bytu je potřeba souhlas SVJ - záleží na stanovách a na podmínkách dohody.
Docela dobře si dokážu představit jak k dané situaci došlo. SVJ poptávalo rekonstrukci rozvodů a následně stavební začištění a vítězí nejlevnější nabídka. Proč by někdo potřeboal 3 fáze do bytu když naprosté většině stačí fáze jedna? proč tahat do každé bytové jednotky více vodičů než je nezbytně nutné? a výbor SVJ si má počínat jako řádný hospodář, takže asi nebyl problém s odhlasováním takového rozhodnutí. Rozhodnutí je to legitimní, menšina se holt musí přizpůsobit. V o pačném případě by zas mohli někteří spoluvlastníci žalovat SVJ protože vynakládá zbytečné prostředky na rekonstrukci.
Podání žaloby považuji za to nejméně schůdné řešení. Nejden sedlák dříve prosoudil grunt.
Cestu vidím v dohodě a musí to být postavené tak, že všechny náklady a uvedení chodby do původního stavy jdou za tím, kdo požaduje změnu.
To, že konstrukce bytových přípojek v jednofázovém provedení není s ohledem na jejich předpokládanou životnost perspektivní, o tom asi diskutovat není třeba. Rozdíl v ceně by nebyl tak veliký - přechod na 3 fázovou instalaci v bytě by se potom řešil jen výměnou elektroměru a hlavního jističe ve společných prosotorách. Následné změny a předělávky vyjdou násobně dráž.
Navigace
[0] Index zpráv
[#] Další strana