Jak se nestat distributorem elektřiny při přefakturování nákládů na elenergii?
Jiří Bartoš:
To Veceřa: Jak to, že odpověď neznám? Přinejmenším část odpovědi jsem sem napsal. Ale bez toho, abych tvrdil, že je to konečná, jednoznačná a vyčerpávající odpověď. váš příspěvek z 20. 2. 2007 v 17.02 byl o ničem, ne můj. Jak správě uvedl pan Bureš, zpočátku se zdála otázka jako zcela banální; ne vždy to tak ale je i na druhý pohled. Rovněž jsem se pokusil nadhodit nějaké doplňující otázky, které by mohly být významné pro posouzení problému.
Ale k věci:
Citace: Štefan Beláň 20.02.2007, 19:00
Sepište si s majitelem klasickou nájemní smlouvu a částku dohodnutou za spotřebu elektrické energie zakalkulujte do ceny služeb poskytovaných majitelem objektu.
U nájmů jsou běžné dva způsoby plateb. Buď je něco "zakalkulováno do služeb poskytovaných majitelem objektu", tedy je to v ceně, nebo se platí zálohy prostřednictví m pronajímatele a pak se to jednou za čas (podle smlouvy) vyúčtuje a vyřeší přeplatky/nedoplatky (to je vlastně ta "přefakturace", jak o ní psal pan Rozmahel). Obě varianty mají svá pro i proti. Třeba u první varianty by se přinejmenším teoreticky mohlo objevit riziko, že takhle vlastně pronajímatel "podniká" v oblasti dalších služeb (úklid objektu, ...) - to by ale bylo asi na delší úvahu na téma co to jsou "jiné než základní služby" zajišťující řádný provoz pronajímaných nemovitostí, bytů a nebytových prostor - viz např. příloha k nařízení vlády č. 14/2000 Sb., kterou se stanoví seznam oborů živností volných, ve znění pozdějších předpisů, položka 91. Realitní činnost.
Citace: Štefan Beláň 20.02.2007, 19:00
Nezapomeňte si mezi sebou vyjasnit, kdo, jak často a za čí peníze, se bude starat o technický stav, tj. včetně pravidelných kontrol a revizí elektrické instalace. 8)
V tomto směru bych odkázal na pojem "drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou" - viz § 687 odst. 3 občanského zákoníku a § 5 a 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. Smluvně se však lze od této úpravy odchýlit a v určitých případech (kterým může být pro svou určitou specifičnost i tento) je asi vhodné některé věci ve smlouvě přímo dohodnout, aby byla situace jasná a předešlo se případnému sporu.
Martin Heinz:
To Bartoš ne neznáte pan Večeřa má pravdu, jen dovedete dobře opisovat od jiných a předstírtat znalosti.Omlou vém se ostatním za odbočení od tématu.
Jaroslav Hasala:
Nejjistější bude obrátit se přímo na PRE, ať se k tomu vyjádří. Komunikaci doporučuji písemnou, ať vám zůstane něco v ruce.
Faktem je, že ve většině případů se podobné věci řeší podružným elektroměrem a nikomu to nevadí, nicméně PRE měla vždy svoje vlastní postupy a přístupy.
To co u jiných rozvodných závodů není problém, to u PRE může být velký problém, s tím mám dost osobních zkušeností ...
Černý Hynek:
Opět se tu setkávám s naprosto nelogickými úvahy.
Každý odběratel který podepsal smlouvu s dodavatelem elektřiny , souhlasí stim že nebude přenechávat nebo prodávat elektřinu jiné osobě či organizaci. Pokud tak učiní je to bráno jako hrubé porušení uzavřené smlouvy a odběratel ponese všechny důsledky , včetně uhrazení
vzniklé škody příslušné distribuční společnosti .
Každý kdo se chce vyhnout těmto problémům , ať se stane
řádným zákazníkem distribučních společností ..
Zdeněk Matušík:
, pokud moje připomínka nebude aktuální i pro řadu obdobných případů, nechť ji správce diskuse odsune dle svého uvážení.
V uvedené problematice jednak záleží na tzv. úhlu pohledu, neboť již samotný pojem "přefakturace" z pohledu režimu DPH bude lépe nazývat "přeúčtováním". Další podstatnou otázkou je skutečnost, že přeúčtovat je možno buď náklady za energii (elektrickou) nebo tzv. službu poskytovanou s užíváním určitého prostoru v nemovtosti. Jde-li o bytový dům, pak zcela logicky varianta poskytované služby s předkládaným ročním vyúčtováním je sice transparentní, ovšem náklady za poskytovanou službu jsou daleko vyšší než by tomu bylo u přeúčtování elektrické energie.
Ve smyslu zatím nezměněných pravidel po zrušené vyhlášce 176/1993 Sb. se do ceny elektrické energie v bytových domech promítají mimo jiné veškeré náklady za revize, opravy a prohlídky elektrovybaven í v domě (ve společných částech domu).
A uvedené náklady samozřejmě mnohdy vlastní cenu této elektrické energie zvyšují podstatně.
Jestliže je takový mechanismus užíván vůči nájemcům nebo vlastníkům bytových jednotek v domě, nevidím důvod proč by měl mít jiný uživatel takové služby mít podmínky jiné.
Bohužel tyto pohledy nejsou při řešení problémů s využíváním elektrické energie obvykle zvažovány, dojde na ně zpravidla až když se řeší peníze na úhradu nákladů v domě mezi uživateli, kterým jde vlastně o peníze až ... na prvním místě.
Navigace
[0] Index zpráv
[#] Další strana
[*] Předchozí strana