Jaká je priblizna cena vymeny el. rozvodu v rodinnem dome?
Jan Bocek:
Citace: Martin Rus 13.05.2015, 21:54
Jen abych upřesnil, jak jsem psal, vychazim z toho, co jsem dohledal ohledne zivotnosti a kdyz si to spocitam vychazi mi, ze ted je asi ta doba, kdy by se mely ty rozvody resit, samozrejme je to o stavu, jak jste psal, udrzbe, ktera tu zivotnost pravdepodobne prodluzuje, mam male dite a tak i uvazuji o bezpecnosti takto starych rozvodu.
Je to opravdu ideální doba před nastěhováním ( pokud již v tom nebydlíte).
Postupoval bych tak, že nechám udělat projekt, aby byl podklad pro možnost
výběrového řízení. Pak si vyberu firmu okolo "komína" s dobrými referencemi
a udělám s nimi řádnou smlouvu o dílo.
Tak to budete mít pod kontrolou jak z hlediska rozsahu i ceny,termínu a kvality a garancí.
Děláte to na dobu 1.-2. generací......
Martin Kurka:
Vážený pane Ruse,
na rekonstrukci elektriky se ve Vašem případě nelze dívat jako na samostatnou záležitost.
Elektřina v dnešní době má funkci:
hloupých svalů (vytápění, teplá voda, vaření, čerpání vody, osvětlení...)
mozku - hypofýzy ( řízení vytápění, osvětlení...)
imunizace a ochrany (hromosvod, zabezpečovačka, protipožární a protipovodňové
systémy...)
očí, uší (Internet, TV, telefon...)
Současná elektroinstala ce je ve stavu pouze hloupé svaly v technickém provedení 80-let, oči a uši jsou anténa na střeše bez ochrany proti blesku (velmi nebezpečný stav) a domovní zvonek, patrně telefonní přípojka.
1) Ano dá se takto bydlet ještě 20-40 let. Není to pro dítě až tolik nebezpečné, ta elektrika byla asi dělána slušně a i dnes se dá některé věci upravit, aby byla pro děti o něco bezpečnější. Ani ten hliník není příliš kritický, pokud se mu věnuje pravidelná údržba. Ale jednoho dne to fakt dožije a nastane období tolika oprav a flikování, že budete muset udělat rekonstrukci a to za bydlení. Se sestěhováváním pokojů, fatálním omezením chodu domácnosti, prachem, špínou, nervy. I na peníze vás vyjde rekonstrukce za provozu nejméně o 1/3 dráž, než když děláte rekonstrukci před nastěhováním. A zvláště dnes za levných peněz na půjčku se vyplatí to udělat hned. Investice do zdraví, vzdělání a bydlení je opravdovou investicí na stáří, lepší než investice do důchodového pojištění.
2) Celý dům je vyvážený systém. Nemá cenu vrážet příliš peněz do jedné části, když vám třeba druhá část zničí to co jste upravil. Například výměna kachlíků, vany a umyvadla v koupelně je fajn, ale když pod nimi je ocelový vodovod, který zaroste, elektrika, která se bude měnit, tak vás to postaví před nervy beroucí událost, kdy kvůli prasklé či zarostlé vodovodní trubce budete sekat v koupelně rekonstruované za 250 tisíc.
Tudíž když už se sekne do stěn, je důležité udělat rekonstrukci najednou. Je to finanční nářez, ale vyplatí se udělat úpravy vyváženě.
3)Před rekonstrukcí je třeba se odborně poradit. Nejlépe je nechat podsoudit objekt třístranně. Před koupí i nějakým Vaším známým, praktikem, co si sám stavěl a spolu s nějakým stavařem který dělá stavebního dozora na rodinných domcích, aby vám ukázal stavební závady a dožilé prvky. A to ukáže při první prohlídce nezbytné velké opravy.
Pak budete muset si vybrat a navštívit nějakou stavařskou projekční fimu, která umí TZB (technické zabezpečení budov) a udělá vám první hrubý plán a s Vámi interaktivně upraví dům na režim, jaký by vám vyhovoval. A pak si necháte udělat jednotlivé projekty, stavařinu, vodu, topení, elektriku. Na rekonstrukci poptáte více firem, s plány v ruce ušetříte hodně peněz, protože máte srovnání. Elektřina je jen dílčí záležitost a je značně svázána s ostatními rekonstrukcemi TZB .
4) Můj názor na ten dům (s mými zkušenostmi z rekonstrukce domu z minulého století) . Stojí 2,3 budu do něj muset nyní vrazit hned minimálně 1,7. Během let možná přibude další 0,6-1,2, ale to půjde za bydlení.
Dům je dělaný někým, kdo měl v 80-tých letech hodně peněz, dal tam skoro to nejlepší co tehdy bylo k máni. Ten člověk moc neměl vkus, podléhal tehdejším módním stavebním prvkům, asi byl jeho snem mít vilu ne na bydlení, ale na reprezentaci.
Nemyslel moc na zadní kolečka, schod na vnitřní chodbě je značné omezení bezbariérovost i pro stáří. Balkónová terasa kolem domu je hodně nešťastný stavební prvek, podle zběžného pohledu není využívaná a je dost zchátralá.
Vytápění domu je hodně nešťastné. Původní kotel na tuhá paliva byl vyměněn za elektrokotel. Vzhledem k lodžiovým oknům v obýváku, velké ploše domu bez zateplení střechy jsou asi značné tepelné ztráty a topení elektrikou je dnes ranec. I v Nymburce. Omítka na domě je kvalitní, z jedné strany to vypadá i na zateplenou fasádu. To by byla výhoda. Střecha je plochá, zateplení střechy z 80-tých let bude horší. Ale dnes se to umí. Jen ta cena. Někdy je levnější udělat nad plochou střechou vlabovku či sedlovku. Leč zateplení střechy se dá skoro udělat i za bydlení.
V každém případě je to zralé na výměnu oken a dveří. Jak z hlediska zateplení, tak foukání, Nymburské holomrazy s větrem jsou vlezlé. Výměna za trojskla ušetří hromadu peněz. Vzhledem k tomu, že stěny a střecha půjde izolovat ztuha, musíte se poohlédnout po levnějším topení. Je tam původní teplovodní samotížná soustava s velkou kapacitou a s plechovými radiátory. Plecháče, pokud do topení nelili inhibitor koroze, jsou na konci životnosti a začnou téci. Trubky asi přežijí, ale tepelné vyvažovací prvky a armatury bude nutné vyměnit. A elektrokotel se dnes vyplatí posílit tepelným čerpadlem, zejména když mu můžete pomoci krbovými kamny a kotlem na tuhá paliva. Tepelné čerpadlo bude stačit vzduch-voda, zimy v Nymburce nejsou tak strašné a je důležité tepelným čerpadlem překlenout hlavně přechodné období a slabší mrazy do -3°C.
Kuchyň co se týče elektriky je dnes na předělávku, výkon spotřebičů se zdvihnul nejméně na dvojnásobek. Sporák až v rohu místnosti je na zabití a opaření. Tím se bude posouvat i voda a odpad. Objeví se tam myčka. Také se oddělí trouba od varné desky, trouba jde dát do výšky. Kuchyň je malá, mikrovlnka bude muset jít do výšky, ne na linku, nebo nekam k ledničce. A zásuvek v dnešní kuchyni není nikdy dost. V kuchyni co se týče elektriky bude změna na změně a podle návrhu paní domu.
Jen se chraňte ji zařídit, jako v paneláku, tam je to nešvar za nešvarem. Pro kuchyň existují ergonomické požadavky, které v 60-tých letech byly u nás "objeveny" Emanuelou Kittrichovou a v 60,5 zapomenuty projektanty paneláků. Přitom jsou obecně platné a vychází z obslužných ploch v kuchyňském trojúhelníku a hustoty cest mezi nimi.
Terasa a prosklení je taková vábnička pro zloděje. Minimálně na kamery a zabezpečovačku, do lodžiových dvěří i něco bezpečnostního .
Anténu ze střechy co nejrychleji dolů, a při kopání vody kolem domu nezapomenout na uzemnění pro hromosvody.
Dům je kousek od Labe a za zády je vodoteč, bývalé rameno Labe. Garáž a sklep je pod úrovní terénu, to volá po automatickém zatěsňování otvorů do sklepa a garáže.
No a na závěr, je to dělané na inteligentní instalaci, ušetří hromadu peněz. Kvůli elektrokotli, kombinaci s krbovkami a kotlem na tuhá paliva, to se nedá klasicky uregulovat. Bonus bude hlídání vodárny, řízení osvětlení a zabezpečení.
Suma sumárum, elektrika vyleze na horní hranici odhadů, ale investice do inteligentní instalace se na úsporách topení vrátí do 3 -5 let.
Jo a před prodejem si prohlédněte výpis z katastru, kolaudační rozhodnutí, revize elektro, komín (plyn asi není), a poslední vyúčtování domovní daně, elektro, stočné.
A žádejte stavební výkresy, hodně vám zlevní přípravu rekonstrukce.
Joscer:
Jen jestli jste ho neodradili od koupe takovymi uhly pohledu :-)
Anebo mu pomuzete srazit prodejni cenu (ta je v 80% pripadu nakonec nizsi, nez inzeratova cena)...
Osobne by me elektrika trapila daleko mene (ze pry hlinik vydrzi jen 30 let?), nez energeticka narocnost budovy a stary barak bych koupil jen za velmi velmi vyhodnych podminek, jinak ne... Casto je efektivnejsi ho zborit a postavit znova... Pokud ma tedy clovek jeste invenci a silu...
A bez tech ilenych elektrospotreb icu a elektrosmogu a elektroniky a tedy nutnosti stovek zasuvek - se da take spokojene a komfortne zit...
Miroslav Minařík:
Citace: Joscer 14.05.2015, 14:02
Osobne by me elektrika trapila daleko mene (ze pry hlinik vydrzi jen 30 let?),
Ano 30 let je opravdu hranice. Jeden náš důj z roku 1973 je na hliníku stále a je to tak tak únosné. Snad proto, že v něm bydlí stále původní majitelé, kteří nelpí na ničem zásadně novém. V případě příchodu mladší generace je v ten okamžik instalace zcela OUT.
Myslím, že tazatel dělá průzkum názorů a neočekává žádné dogma. Ale jen tak kupeckými počty pokud dám 3 miliony za dům, tak tam patrně budu chtít také bydlet. Ovšem pojem bydlet je také velice relativní vůči požadavkům každého člověka. Tazatel by si měl nejdříve udělat přdstavu co bude chtít v domě provozovat za pět let od rekonstrukce.
To, že dnes řekne, že chce jen základ může v budoucnu znamenat znovu sekat a natakovat nová vedení. V praxi je to nejčastěji tak, že před rekonstrukcí je šťastný na to, že ji bude moci financovat a následně zjišťuje, že mohl přidat a ušetřit si mnoho následných úprav.
Joscer:
A ja na novych technologiich jsem a baraky z 60/70/80 let (prevazne v hliniku) mi nedelaji omezeni ani vrasky, v nicem... kdyz jsou "spravne utazene srouby" a v poradku jistice... Tak jde bud o uhel pohledu anebo dnesni mladi potrebuji k necemu "silne" draty? Domnival jsem se, ze cilem je prikon stahovat a ne ho navysovat, s aplikaci Meter Reading se mi to i dari...
Takze by me zajimalo, co prichod nove generace v baraku z 1973 zmeni? Odhlasi plyn a zacnou topit/varit "cistou" elektrinou a budou chtit nejlepe 15kW elektro kotel? Kdyz hifi i tv i pocitac, nemluve o mobilnich vecech, ve standby uz nebere nic a v provozu napr. moje 46" TV bere 40-50W, tak s cim si mladi konkretne nevystaci?
Ps: zdroj/nabijecku (vse mobilni dnes jede na 5V) jsem si koupil na eBay, co ma na vystupu 6xUSB, tak mozna proto nepotrebuji tolik podomitkovych zasuvek ve zdi...
Navigace
[0] Index zpráv
[#] Další strana
[*] Předchozí strana