Je v dílně paneláku nutná elektrorevize pro elektroměr?

[Michal24]

Mám možnost si pronajmout společný prostor v panelovém domě, kterej by sloužil jako dílna. Od správců mi bylo řečeno, že si musim na svoje náklady pořídit elektroměr aby mi mohli účtovat elektriku podle spotřeby. V tuhle chvíly jsou tam akorát ustřižený vodiče. Je potřeba mít na takto dodělanej elektroměr revizi?

[Pavel Horský]

Ano, potřebujete revizi.

1./ zažádáte si u distributora o připojení
2./ ten vám do 30-ti dnů pošle vyjádření
3./ na základě údajů ve vyjádření si necháte zkontrolovat a upravit aby bylo schopno revize
4./ oslovíte revizního technika, který vám místo zkontroluje a vystaví revizní zprávu
5./ zprávu pak doručíte distribuci, která do 14-ti dnů vystaví žádanku na jejímž základě
     pak přijede montér distribuce a ten nainstaluje elektroměr

A jak píšete, jedná se o dílnu. Pozor na to. Pokud budete dílnu užívat k podnikání, musíte mít vše legislativně vyladěno.

Doufám, že jsme to napsal dostatečně srozumitelně.
Pravda, mohl jsem to možná napsat po vašem..."kterej",  "dodělanej",  ale to bych možná ani nezvládl.

[Jirka Š. Svejkovský]

Předpokládám, že ten elektroměr má být podružný a bude sloužit pouze k přeúčtování. Pokud pominu určitý problém s legálností (jak píše Pavel),  pak je nutnost revize věcí vašeho vztahu s pronajímatelem . Pokud si jí dá do podmínek ve smlouvě, pak jí musíte dodat.

[Pavel Horský]

Pokud jde o podružné (orientační) měření, pak samozřejmě neplatí to s distribucí.
Montér dá místo dohromady, aby splňovalo normativní požadavky a RT pak provede revizi a tu předá správci objektu.

[Peter Lovacký]

V tuhle chvíly jsou tam akorát ustřižený vodiče.

Ja len dodám, že takto určite nevyzerá prenájom bezpečného priestoru, .. a na bezpečné užívanie ho má pripraviť aj s revíziou práve ten jeho správca..

Ale dneska je také kus "vydieranie" asi celkom normálne,...
Chceš?..tak nám náš bordel zrekonštruuj na vlastné náklady, a ešte nám za to aj zaplať

Ale keď už, tak si to dajte do zmluvy jak technické zhodnotenie, a nebudete im platiť nájom možno aj zopár rokov...rozsah rekonštrukcie ale už musí byť na dohode..

[Jirka Š. Svejkovský]

Ale dneska je také kus "vydieranie" asi celkom normálne,...
Chceš?..tak nám náš bordel zrekonštruuj na vlastné náklady, a ešte nám za to aj zaplať

Šetřil bych silnými slovy.

Například magistrát v Chomutově v poslední době rozesílá dodatek ke smlouvě o nájmu provozovny, kde na nájemníky přenáší povinnost revidovat instalace. Co by se stalo, kdyby nájemník dodatek odmítl, asi tušíte.

[Zdeněk Mazač]

Ale přefakturační elektroměr také musí splňovat nějaké podmínky což by elektrikář nebo RT měl vědět a poradit

[Jan Franěk]

JE to celkem logické. Ty chceš ten prostor využívat jinak, než je zkolaudovaný? My ti to umožníme, ale za určitých podmínek. Ber, nebo nech ležet. Nevidím v tom ani náznak vydírání. Být v pozici správce objektum nezachovám se jinak, protože nebudu investovat do změny elektroinstlac e prostor a úpravy měření, když ani nevím jak dlouho tam nájemník bude a jestli by se mi ta investice vrátila. Navíc bych tvrdě požadoval revizi, abych věděl že úpravy nesnižují míru bezpečnosti v objektu, nebo ji přímo nezhoršují. Jak z hledisa úrazu, tak i třeba požáru a podobně.

 

[David Hruda]

Ty chceš ten prostor využívat jinak, než je zkolaudovaný? 

Ono nejde o užívání v rozporu s kolaudací.
Jde o to, že v nájemních smlouvách se odpovědnost za provádění revizí nijak neřeší, a pak si nájemce myslí, že revize řeší majitel a naopak. Nakonec tedy nikdo neřeší nic a všichni jsou v klidu...
Často se s tím setkávám u svých větších zákazníků, kteří při dotazu na provádění revizí v pronajatém prostoru jen krčí rameny.

[Jan Franěk]

Ono nejde o užívání v rozporu s kolaudací.

Pravda, můj výrok byl trochu nepřesný.

Provozovatel je povinen nechat provádět pravidelné revize. Případně se revize provádí po nějakém větším zásahu do instalace, mezi které patří i úprava pro montáž podružného, nebo distribučního elektroměru. Ale změna v užívání může znamenat nové určení vnějších vlivů, včetně na to navázaných dalších záležitostí. Například projektové dokumentace a podobně.

Navíc není dílna, jako dílna. Může tam jít o zvýšenou prašnost, práce s nebezpečnými látkami, nebo taky docela obyčejnou dílničku, de si někdo lepí papírové modely, běžným kancelářským lepidlem, bez těkavých a jiných látek.

Odpovědnost za bezpečnost má provozovatel a ten může tuto povinnost delegovat smluvně na nájemce. Je to samozřejmě i otázka nákladů a velikosti nájmu, či vzájemné dohody.

[Peter Lovacký]

na nájemníky přenáší povinnost revidovat instalace.

To je samozrejme aj celkom logické, a správne..užíva š -staraj sa..

No ja som nepísal o následnej prevádzke, ale o technickom zhodnotení predmetu nájmu, keď sa tlačí nájomca do kúta, aby investoval do cudzieho majetku..

Za mňa teda takto starostlivosť o zverený majetok u správcov čo vedia robiť svoju robotu naozaj nevyzerá...že zmluva o nájme na "odcvaknuté káble" 

P. Michal24 má ale určite svoj vlastný rozum, a vyberie si čo mu bude vyhovovať..

Být v pozici správce objektum nezachovám se jinak, protože nebudu investovat do změny elektroinstlac e prostor a úpravy měření, když ani nevím jak dlouho tam nájemník bude a jestli by se mi ta investice vrátila.

Napísal som, že rozsah rekonštrukcie musí byť po dohode...alebo by ste súhlasil v zmluve s tým, že po ukončení nájmu sa EI vycvaká do pôvodného stavu?..

[Jiří Schwarz]

... jsou tam akorát ustřižený vodiče. Je potřeba mít na takto dodělanej elektroměr revizi?

Jaké vodič, od čeho to původně bylo?
Tady by bylo třeba začít seriozní prohlídkou...
Protože "panelák" tam může mít jen např. AYKY 2x 4mm2 (nebo 2x 2,5mm2 od nějaké zrušené zásuvky) a na to v roce 2021 něco seriozně připojit, aby  se pod to seriozní revizák dokázal podepsat, vidím dost nereálně

[Jan Franěk]

Za mňa teda takto starostlivosť o zverený majetok u správcov čo vedia robiť svoju robotu naozaj nevyzerá...že zmluva o nájme na "odcvaknuté káble" 

Proboha, zde se řeší technické záležitosti, ne právní vztahy mezi nájemcem a pronajímtelem. Jaké si mezi sebou dohodnou náležitosti, je jenom na ních. Tedy i to jestli tam zmiňované úpravy zůstanou i po ukončení nájmu, nebo to bude muset uvést do původního stavu. Běžně se setkávám s oběma variantami. Zase řešíte kraviny a z našeho pohledu  nepodstatné věci, které nám nenáleží řešit.

P. Michal24 má ale určite svoj vlastný rozum, a vyberie si čo mu bude vyhovovať..

Asi tak