Je poviností vlastníka nemovitosti udržovat elektroinstalaci v bytech ?
Maroš Klein:
Bytový dom je stavba ktorá zodpovedá požiadavkám na bývanie a je k tomuto účelu aj určená. Pánovi Vomáčkovi ako vlastníkovi obytného domu teda nič nebráni v tom, aby v ňom aj býval.
Polemika ohľadom stavby klasifikovanej ako bytový dom nastane v okamihu, keď ho vlastník začne využívať za účelom zisku. To už by mohla byť reč o prevádzke, teda resp. ubytovacom zariadení.
Tam už by to potom nebolo iba o spoločných priestoroch, ale o zákonných požiadavkách na bezpečnosť pre celý objekt, vrátane povinnosti revízie EI.
Začať by sa dalo trebárs tým, že načo má (ak vôbec nejaké má) p. Vomáčka živnostenské oprávnenie.
Ale ak má celý bytový dom iba pre seba, zistil že mu je priveľký, a chce sa o byty podeliť s ostatnými, potom najskôr pôjde o klasický nájom podľa OZ. Revízia EI bytových jednotiek by ostala dobrovoľná, a Vomáčka si vystačí si aj s bežnou údržbou a drobnými opravami.
Teda celé v rovine možno, lebo mám pocit, že to chce oveľa viac informácií, právnika a iné fórum. :)
František Šohajda:
Něco je v energetickém zákoně o povinnosti majitele udržovat instalaci v "dobrém" stavu připojeném z rozvodu distribuce.... .....atd......
Setkal jsem se s tím , že SVJ mají ve své režii i hlavní jističe pro jednotlivé byty...
Platí za jejich navýšení, opravu.....moc se mě to nezdá....Hlavn í jistič je podle mne věc
toho, co platí a užívá byt.
Ale zase "papíry" musí vyřizovat majitel!! (Třeba na navýšení jističe a podobně)
Jirka Š. Svejkovský:
Citace: František Šohajda 01.10.2017, 10:18
Ale zase "papíry" musí vyřizovat majitel!! (Třeba na navýšení jističe a podobně)
Proč by měl? Jistič před elektroměrem je v majetku odběratele, tedy nájemníka. Povinnosti majitele končí na přívodních svorkách tohoto jističe.
Navýšení si sjednává (a platí) vždy ten, kdo má s dodavatelem smlouvu, tedy obvykle nájemník.
Je to tedy nájemník, který objednává a hradí revizi přípojného místa.
Pokud nastane situace, že je nutné přípojné místo upravit do stavu dle současných připojovacích podmínek, musí o to samozřejmě požádat majitele (skříň bude jeho, nájemníka je pouze jistič). Pak hodně záleží na smlouvě a na ochotě majitele. Nejčastěji dá majitel souhlas a opět to hradí nájemník.
I když jsem už zažil SVJ, kde se na náklady sdružení hradila výměna všech ER ve všech patrech. Záleží na dohodě mezi majiteli nebo družstevníky.
Navigace
[0] Index zpráv
[*] Předchozí strana