Je poviností vlastníka nemovitosti udržovat elektroinstalaci v bytech ?
Ladislav Rešl:
Pokud někdo řekněme pan Vomáčka koupí bytový dům o 5ti bytech, které pronajímá soukromým osobám kdo je odpovědný za stav elektroinstala ce v bytech.
O této problematice jsem dost přečetl a nic není vlastně jednoznačné.
Není podstatné jak jsou stanoveny nájemní smlouvy ale co nám říká zákon.
Měli bychom tu energetický zákon, občanský zákoník ale jedna klička a obecnost za druhou.
Rád bych toto předložil zákazníkovi, což je pan Vomáčka který neví že je odpovědný mimo společné prostory a hromosvody též odpovědný za stav elektroinstala ce v bytech.
Konkrétně v případu tohoto domu je elektroinstala ce v dost děsivém stavu a to nepřeháním a ikdyž mu vypracuji revizi na SP a hromosvody tak to zabije někoho v bytě.
Upozornit ho mohu ale nejsem si jistý že případná revize by měla mnohem větší váhu než toto upozornění.
Ladislav Koštejn:
Pokud je vlastníkem bytových jednotek a pronajímá je, je zodpovědný za elektroinstala ci v bytových jednotkách i společných prostorech ! poněkud složitější je to u společenství vlastníků!? 8)
Jan Franěk:
Pokud pan Vomáčka vlastní dům, má kromě svých práv, samozřejmě i své povinnosti. Mezi ně samozřejmě patří i udržování instalace v provozu schopném a především bezpečném stavu. Nejsem právník, ale domnívám se, že právě v těchto případech je nutné brát doporučení norem na 5leté pravidelné revize, jako minimální a povinné. Jen pro pořádek. Nepíši o společných prostorách, kde se to jakž takž dodržuje, ale o těch bytech.
Jak to řeší SVJčka nevím. Zřejmě to řeší nějakými smlouvami s nájemci (spolupodílníky). Jediné s čím se v praxi potkávám je to, že revize jsou vyžadovány pokud si nájemník provádí rekonstrukci elektroinstala ce v bytě a méně často s tím, že je revize vyžadována s každou výměnou nájemníka.
Předpokládám že se k tomu lépe a odborněji vyjádří i další kolegové. Osobně sázím na znalosti zákonů a práva projektanta Hlavatého.
Jaroslav Molák:
Vlastník při předání bytu nájemci prokáže stav elektrického zařízení v bytě nejlépe zprávou o provedné revizi.
Další osud, případné nastalé změny elektroinstala ce v bytě jdou za nájemcem.
Zvláštní zákon ani mně není znám. Domnívám se, že neexistuje. Proč by?
Nový občanský zákoník řeší návaznosti.
Ludvík Kubík:
Ano, vlastník nemovitostí by se měl postarat o bezpečnost prostor, které pronajímá.
Navigace
[0] Index zpráv
[#] Další strana