Může být TČ společné pro dva byty?

[Pavel Horský]

Rozvoďák zřejmě nepochopil, že jsou již dva hotové odběry a chystá se teď další na TČ.
Myslím, že zde již bylo parádně odpovězeno na prvotní problém.

[Rozvodak]

Rozvoďák zřejmě nepochopil, že jsou již dva hotové odběry a chystá se teď další na TČ.
Myslím, že zde již bylo parádně odpovězeno na prvotní problém.

Kde jste to přečetl?

[Jirka Š. Svejkovský]

Shrňme si to:

Dům se dvěma byty.

Jeden byt provozuje TČ se sazbou D57, druhý bez TČ se základní sazbou D02.

Chystá se protažení trubek z bytu s TČ do bytu bez TČ, tak aby TČ vytápělo oba byty.

TČ pojede dál na sazbu prvního bytu, tedy D57.

Problémy:

1) Není to v rozporu s obchodními podmínkami? Nejspíš není, ty vyžadují samostatný elektroměr pouze u TČ vytápějící společné prostory.

2) Nedostanu se do rozporu s dodržením minimálního podílu (příkon 40% hlavního jističe nebo výpočet tepelných ztrát)? Asi taky ne.

3) Jak to bude s blokováním tepelných spotřebičů ve druhém bytě?

4) Jak budou mezi sebou účtovat náklady? V době NT pojede celý byt s TČ za levno, byt bez TČ za draho. Takže nejde jenom o prosté rozúčtování. Vydělí se spotřeba dvěma nebo se doplní měřiče tepla a bude se účtovat podle nich?

5) V případě, že nebude výkon TČ stačit (hrozí na delší dobu),  bude dostatečný výkon pomocného přímotopu?

6) Kdo bude hradit údržbu?

[Pavel Horský]

Kde jste to přečetl?

"Investor má mýšlenku pro dvojdomek jedno TČ.
Prví byt v sazbě D57 a druhý v D02 a náklady na topení si budou vyúčtovat.
Je to proveditelné?"

Logicky mi z toho vychází, že budou (nebo již jsou),  dvě samostatná odběrná místa, ke kterým se chce nějak přifařit D57d (to je ten zmiňovaný první byt).

Doporučuji samostatný elektroměr na TČ, smluvně ošetřený oběma odběrateli a následně rozúčtovat náklady.

[Jirka Š. Svejkovský]

"Investor má mýšlenku pro dvojdomek jedno TČ.
Doporučuji samostatný elektroměr na TČ, smluvně ošetřený oběma odběrateli a následně rozúčtovat náklady.

A co ten první byt (přijde o TČ)? Bude muset zpátky na sazbu D02 a přijde tak o 20h nízkého tarifu pro zbytek bytu. U toho bych chtěl být, jak je budeš přesvědčovat, že takhle je to košer.

[František Šohajda]

Znám spoustu bytů (naposledy jsme byl  u 3 bytového) kde také topí D57.
Jedno čerpadlo pro všechny 3 byty, hlavní elektroměr pro všechny 3 byty je se sazbou
D57 ...ostatní mají odpočtové elekroměry ve svých bytech (své vlastní)....Nevím jak to počítají, ale jsou bez problémů a hádek!! 3 rodiny!

[Pavel Horský]

My máme na paneláku 3 TČ, ohříváme jimi vodu a topíme. 46 bytů. Vodu měří vodoměry, na radiátorech jsou poměrová měřidla, v technické místnosti kalorimetry. Kde je problém? Normálně jde vše rozúčtovat. Nedělejte z komára velblouda a nesnažte se vymýšlet už vymyšlené.

[Rozvodak]

"Investor má mýšlenku pro dvojdomek jedno TČ.
Prví byt v sazbě D57 a druhý v D02 a náklady na topení si budou vyúčtovat.
Je to proveditelné?"

Logicky mi z toho vychází, že budou (nebo již jsou),  dvě samostatná odběrná místa, ke kterým se chce nějak přifařit D57d (to je ten zmiňovaný první byt).

Doporučuji samostatný elektroměr na TČ, smluvně ošetřený oběma odběrateli a následně rozúčtovat náklady.

Mě z toho vychází, že totaz je teoretický v rámci úvah o plánované výstavbě. Nikde ani slovo o tom že něco stojí, nebo že tam je jeden nebo deset elektroměrů.

Svým způsobem je pak už jedno jestli si rozúčtovat topení nebo veškerou spotřebu. Důležité je že tak lze, za určitých okolností bez problémů.

[Jan Franěk]

Nevidím v tom ani tak technický problém, jako vztahový a právní.

Jedno TČ a dva odběry. Tedy dva požadavky na teplotu a to dle místních podmínek i pravděpodobně rozdílné, jak upozornil Pavel Mařík. Samozřejmě je to technicky zvládnutelné, ale dalším technickým řešením se mění (snižuje) cenová výhodnost takového řešení.
Kdo bude mít TČ na svém elektroměru? Ten se vystavuje jednak riziku že nedostane zaplacenu poměrnou část spotřeby TČ (nebo budou platby chodit později),  nebo že bude obviněn z toho že sám využívá 22h nt, ale platby jdou napů, tedy je ten druhý znevýhodněn. Jak se podělí o případnou opravu nebo servis, když se zjistí že jeden topí na 24°C a ten druhý šetří a topí na 20°C. Potom by to mohlo být 1/3 oproti 2/3. Poté ani platba půl na půl nebude spravedlivou a bude se muset vyřešit měření odebraného tepla. To znamená velkou vzájemnou důvěru, nebo pravidelnou kalibraci měřidel a podobně. Samozřejmě i další náklady, tedy snižování zdánlivé výhodnosti.

Zkušenosti z praxe říkají že to není dobré řešení a že každé přátelství může takto rychle skončit. Stačí pár remcalů v hospodě kteří jednoho z nich přesvědčí o tom, že je to pro něj nevýhodné a už to jede.  

Sám bych do něčeho takového nešel.

[Pavel Tesař]

Děkuji za odpovědi. Chápu že z hlediska RZ není problém, technicky také ne a vztahové problémy neřeším