Diskuse Elektrika.cz

Chystám se na rekonstrukci bytového jádra v panelovém domu.  
Jedná se o neoficiální, drobnou opravu, nicméně potřeboval bych zde udělat novou elektroinstala ci (nové kabely, příp. jističe, možná přidat nějaký jistič, nic většího)
Byt mám v osobním vlastnictví.
Mám známého elektrikáře, který by mi byl ochoten pomoci.
Budu potřebovat revizi?



#105#  (beer)

Zapoměl jste pokračovat ve vašem textu - A váš známý elektrikář vám potom dodá od svého smluvního RT platnou revizní zprávu.
Revizi budete potřebovat jelikož se nejedná o opravu elektroinstala ce, ale o rekonstrukci nebo rozšíření instalace.

Ne.

Budete potřebovat. Určitě to máte ve stanovách bytového domu. Ještě jsem se nesetkal, že by to bytové družstvo, nebo i společenství vlasníků ve Stanovách nemělo... A nejen ohlašovací povinnost...

Mohl byste sem dát odkaz na stanovy, ve kterých je zakotvena povinnost revizí?  (norm)
Před nedávnem jsem byl nucen pročíst asi desatery stanovy různých SVJ a nic takového jsem tam nenašel.

Stanovy musí vycházet zejména ze zákona č. 72/1994 Sb.,  o vlastnictví bytů a tam rozhodně žádná taková povinnost není.  (no)
Ve stanovách bývá jen obecná povinnost typu :
Nehledě na fakt, že stanovy a jejich soulad se zákony musí osvědčit notář a ten by tam něco podobného asi sotva připustil u vědomí, že je to nevymahatelné. Jedná se o soukromý byt !


Takže odpověď na otázku tazatele je: v případě, že se nebude při vaší rekonstrukci jednat o nějaký druh obchodního nebo jiného smluvního vztahu, tak revizi potřebovat nebudete.

Ale pozor  (!)
Jestliže nejste sám elektrikář s náležitými znalostmi a praxí v oboru el. instalací, tak si revizi nechte určitě vypracovat.  A tím nemyslím od známého Franty v místní nálevně, ale poctivou revizi, nejlépe od neznámého revizního technika. Riziko chyby a následného maléru je příliš velké a těch pár ušetřených stovek za to rozhodně nestojí.

Jen snad kdybyste měl v úmyslu do bytu po rekonstrukci nastěhovat protivnou a bohatou tchýni.....  ;D

odpo pro kol. Novák:
Možná máte pravdu, ale toto jsem nestudoval. Prostě z praxe to ode mne každý chtěl právě z důvodů prý Stanov byt.družstva.
A je mi jedno pro jaké potřeby to potřebuje. Zakázka zní Výchozí revize a je mi jedno proč....
Přece nebudu investorovi zadarmo vysvětlovat, že dle zák.72/1994Sb. to nemusí mít....
Musim platit složenky apod... Trávu odmítám jíst....

Dovolím si upozornit na omyl: notář musí být pouze u první schůze společenství a rozhodně neověřuje soulad stanov se zákony. Notář jen pořídí notářský zápis o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov. Přílohu zápisu tvoří schválené stanovy společenství (NE notářem, ale společenstvím).

Kontrola notářem by stejně neměla smysl, společenství si kdykoliv už bez účasti notáře může tříčtvrtinovou většinou na schůzi přítomných členů stanovy změnit.....

Ale samozřejmě, proti tomu nelze nic namítat, náš zákazník-náš pán. Uvedl jsem to jen proto, abychom se nemystifikoval i.
Taky dávám před jetelem přednost uzenému.  (drinks)

Dovolím si nesouhlasit.
Jak jsem již uváděl, před časem jsem se účastnil sestavování takových stanov a 2x nám je notář vrátil k přepracování právě kvůli nesouladu s platným právem.
Máte pravdu že stanovy schvalují členové společenství nebo družstva. Ale zkuste podstrčit nějakému právníkovi dokument, který nebude úplně košer a uvidíte.  (dabel)
Navíc když jde o veřejnou listinu!



Jak to?  :-\
Že je notář přítomen právě při prvním shromáždění a pak je již veškeré dění na zvolených orgánech má přeci jasnou logiku.

To jste měli pečlivého notáře, moje zkušenosti jsou jiné. Ale je pravda, že všechna společenství, u kterých jsem se pracovně angažoval, měla stanovy striktně vycházející ze stanov vzorových. :)

S tím ověřováním notářem fakt pozor: notářskou činností se rozumí "sepisování veřejných listin o právních úkonech, osvědčování právně významných skutečností a prohlášení, přijímání listin do úschovy a dále přijímání peněz a listin do úschovy za účelem jejich vydání dalším osobám" (viz §2 zákona o notářích).
Notář může, ale nemusí poskytovat i právní pomoc o které píšete. Znám lidi, co na tohle narazili, když se domnívali, že notářem ověřená listina nemůže mít právní vady. Může.

K tomu notáři:

ze zákona není nezbytná účast notáře na shromáždění SVJ, a to ani v případě, že se mění stanovy.

Některá společenství ale mají ve svých stanovách ustanovení, že o změně stanov musí být pořízen notářský zápis. (dostalo se to tam z první verze vzorových stanov, z dalších verzí už to bylo vypuštěno)
V takovém případě se to bez notáře neobejde, a solidní notář při takové příležitosti upozorní, pokud si povšimne nesouladu stanov se zákonem. Nemá však povinnost po tom nějak zvlášť pátrat (pokud si takovou službu u něj společenství neobjedná),  jeho úlohou je potvrdit úředně průběh shromáždění a hlasování.

V každém případě na ten druhý renonc přišel až v době, kdy bylo vše předjednáno, namnoženo a rozdáno lidem, takže bylo zapotřebí vše vrátit do výchozího budu a začít znovu.  (wall)

Přesně tak.


Jde o to, co si u notáře objednali.

Ze zákona je povinnost, aby o první schůzi společenství vlastníků jednotek byl sepsán notářský zápis. Jedná se o notářský zápis osvědčovací - to znamená, že notář zaznamená vše, co se na schůzi událo, ale do děje nijak nezasahuje a nijak neposuzuje, jestli je to v souladu se zákonem. Pokud si tam odhlasují nějaké stanovy, které přiloží k notářskému zápisu, tak notář neodpovídá za to, že jsou dobře napsané, jenom za to, že k notářskému zápisu přiložil ty stanovy, které mu dali při hlasování o nich.

Právní porady nad rámec si samozřejmě objednat může každý.


Jde o to, co notář ověřil. V tomto případě ověřuje, jak už jsem psal, jen to, že se jedná o ty stanovy, o kterých se na schůzi hlasovalo. Při ověřování kopie taky odpovídá jen za to, že ověřená kopie souhlasí s předloženým originálem, a ne za to, jestli jsou v té listině bludy či ne.

Je sice kuriózní na elektrotechnic kém fóru diskutovat o notářích, ale když už, tak moje skušenost.
Když jsme v našem věžáku zakládali bytové družstvo, tak byl notář přítomen a nejen že ověřil průběh zakládající schůze, ale zkontroloval i nám obsah stanov. Jeho podstatným argumentem bylo: "Pokud bude ve stanovách něco v nesouladu s platnými zákony, tak to stejně nebudete moci ani soudně vymáhat".
Takže ve stanovách se nic nepíše o revizích, avšak, když si chce člen družstva rekonstruovat svůj byt musí mít souhlas představenstva . To souhlas s rekonstrukcí např. koupelny podmiňuje dodáním revizní zprávy elektro. Pokud při rekonstrukci kuchyně se přemísťuje plynový sporák (zasah do potrubních rozvodů plynů),  musí být dodána i revizní zpráva plynová.

To jsou skoro přesně slova i toho "našeho".
Jen pro upřesnění uvádím, že jsme si u něj žádné nadstandardní služby neobjednávali. Kontrola faktické správnosti stanov byla v rámci služby.  (bigbb)

Zajímalo by mě tedy o jaký zákon se tedy představenstvo opírá v případě, že požaduje revizní zprávu.

V uvedeném případě se představenstvo bytového družstva opírá především o to, že zastupuje zájmy vlastníka, tj. bytového družstva. Požadavek doložit, že úpravy provedené na majetku družstva byly provedeny v souladu s normami, je tudíž naprosto přirozený a oprávněný.

Pane Fuk  (poklona). Jak jednoduché z tohoto pohledu s Vámi naprosto souhlasím. Děkuj i.