Diskuse Elektrika.cz

...,  pokud kupuji nový byt, mám nárok na to, aby mi původní majitel (v tomto případě developer) předal, nebo alespoň dal k dispozici revizní zprávu od elektroinstala ce bytu, nebo si musím zařídit nějakou svojí vlastní revizi? Co potom v případě, že nová revize "neprojde"?

Existuje případně nějaký registr, ve kterém by revizi (nebo alespoň její existenci) bylo možné dohledat?

#112#

Revizní zpráva je nezbytná pro kolaudační řízení. Vyžadujte ji od developera, jistě jsou byty zkolaudované.

RZ mimo jiné potvrzuje bezpečnost instalace pro uživatele a má být uložena u provozovatele el. zařízení. Pokud tedy kupujete byt do OV, je nezbytné vyžádat si i revizní zprávu, už jen třeba pro to, že při další periodické bude tu výchozí revizi RT požadovat. A samozřejmě k výchozí revizi i dokumentaci.
Je to jako kdyby jste si koupil nové auto a nedostal k němu od prodejce velký TP a spokojil se se slovy, že jezdit můžete. Je to oblíbená taktika developerů nedodat výchozí RZ. Asi vědí proč. V praxi je polovina bytů zralá na menší či větší úpravy, pokud by měla být instalace tak, jak má být. Ovšem pokud je developer solidní a za kvalitou si stojí, jistě mu revize a dokumentace nebude dělat problém.

Registr revizí neexistuje.

Součástí předání novostavby nebo domu po celkové rekonstrukci, jak uvedli kolegové, musí být platná dokumentace a platná výchozí revize elektro.

Jiná situace nastává u staršího domu. Dokumentace často chybí úplně a poslední revizi vykonal nedobrovolně odsunutý elektrikář. Tam je vaše právo sporně vymahatelné.

:D
To jste trefil přesně.

Jinak k praxi obvyklé při nové developerské výstavbě u nás by možná bylo lepší zaplatit si revizi vlastní (i když bude bez dokumentace) a pak rovnou požadovat slevu z kupní ceny bytu  :)

TO: Žižka
Kupte kafe a zajděte si na stavební úřad, který prováděl kolaudaci. Tam jsou na 100% zprávy o veškerých předepsaných revizích či zkouškách kolaudovaného objektu.

Na stavebním úřadě nic nenajde, pouze protokol o provedeném místním šetření, při kterém byly revize předloženy a jejich seznam, a ověřenou dokumentaci pro stavební povolení. Nic jiného bych tam nečekal.

Revizi výchozí uchovává majitel nemovitosti po dobu její celé životnosti.... .potud litera zákona! :-\

To Ryšavý: kam se tedy potom dávají RZ, které si při kolaudaci přebírají pracovníci stavebního úřadu?

A oni si nějaké opravdu přebírají? tedy je to 8 roků co jsem kolaudoval a nikdo si nic nebral kromě jedné kopie stavebních půdorysů s od ruky zakreslenými změnami příček.
No možná, že nový stvební zákon lépe mete?

Ok, díky, zkusím si tu revizní zprávu vymoci, protože při předání mi ji nedali a já se na ní bohužel neptal...

Dívám se na to asi takhle. Máte právo koupit kvalitní výrobek. To se deklaruje spoustou dokladů. Pokud se budou cukat zkuste pohrozit nezávislou revizní zprávou a pak vymáháním slevy, pokud to nebude ok a vy budete muset nechat něco opravit, nebo tak podobně.

Jinak si nedělám iluze o provedených revizích u developerů. Seženou nějakého nešťastníka, kterého dotlačili k ceně kde provede revize 5ti bytů za cenu jednoho  (zle).  Ale je dobré to vlastnit pro případné problémy s instalací.

Pokud chcete mít opravdu jistotu jak je provedena instalace a jestli je vše opravdu OK ,  tak nejspolehlivěj ší bude RT bez vazeb na developera.

Myslím, že pláčete pěkně, ale na špatném hrobě.  o:-) Při koupi čehokoli máte nárok na cokoli na čem jste schopen se s prodávajícím domluvit a dát si to do smlouvy.

Při kolaudaci revizní zprávu předkládáte, poté co si úředník zkotroluje adresu na revizní zprávě (jestli se bavíte o stejném objektu) a nalezne v ní větu je/není schopno ... ji investorovi vrací.
V rozhodnutí o kolaudaci ji naleznete vypsanou v předložené dokumentaci, k ničemu jinému ji stavební úřad nepotřebuje, nic nearchivuje kromě:
1 paré dokumentace pro stavební povolení
protokol ze stavebního řízení
rozhodnutí o povolení stavby
protokol o kolaudačním řízení
rozhodnutí o povolení užívání stavby (kolaudace)

Ja som pri kúpe bytu revíznu správu nedostal ani nevidel (r. 2008). Predávajúci ma ubezpečil, že revízia na môj byt nie je, lebo sa revidovala budova ako celok. Tu revíznu správu mi dal k nahliadnutiu, no bola stručná skôr formálna. Až tak ma to netrápilo, lebo strýko je RT a potrebné kontroly vykonal. Sám som si prerábal dáke veci v elektroinštalá cii a tak mi pôvodná revízia ani moc nechýbala. So strýkom som bol dohodnutý, že to skontroluje tak či tak. Uznávam, nie každý má v rodine revízneho technika.  (dance)

Ešte by som si dovolil poznamenať to, že s developerom sa naozaj dá POKÚSIŤ dohodnúť na čomkoľvek. No ak je záujemcov veľa a bytov málo, tak si vyberavý zákzník možno nič nekúpi, lebo kúpia iní menej nároční. Treba si dať na vážky to, že čo chcem a čo reálne viem dosiahnuť. Osobne by som sa uberal cestou vlastnej revízie keď sa mi niečo nepozdáva. Ak je aspoň trochu slušná kúpno-predajná zmluva, tak tam je zapísané, že čo a v akej kvalite je vykonané. Na základe vlastnej revíznej správy sa po tom mám šancu domáhať nápravy, zľavy, komepnzácie...

Naštěstí nemáte pravdu, protože nekupujete-li danou věc na firmu, pořád ještě platí občanský zákoník a celkově obecné zákony. Ty jsou vždy nad jakoukoli smlouvou.

Tak to sem teda nepochopil! Pokud se chcete bavit věcně tak zde napište, podle jakého zákona má kupující při koupi bytu právní nárok na revizní zprávu svého bytu.
Myslím, že zcela výstižně to napsal v předchozím příspěvku p.Šipeky. Je naprosto jedno jestli máte smlouvu podle občanského nebo obchodního zákoníku, důležitý je její obsah, tedy dohodnuté podmínky, protože toho, na co máte "nárok ze zákona" je po čertech málo.

Ve svém příspěvku jste nepsal o revizní zprávě, já také ne. Tuším jsme se oba vyjádřili obecně. Čili v tomto případě se jedná o čiré nedorozumění, pane Karvánku.
Nicméně je-li někde v zákoně stanoveno cosi jako záruční lhůta nebo nárok na slevu apod. nemůžete tyto položky smlouvou uzavřenou dle občanského zákoníku změnit k horšímu.

A já tomu dám "korunu".
Od developera ještě vyžadujte prohlášení o shodě všech materiálů použitých na byt. Třeba aby tvárnice nebyly radioaktivní a nebo někde nějaký formaldehyd.  Myslíte, že by byl zaskočen?  >:(

TO:Doležal
Dobrý nebude, a špatný bude moc překvapený!!! ;)

Vážení kolegové,
nelze se vůbec divit,že developeři v tom mají takový bordel často šetří
peníze tam kde by bylo vhodné nešetřit(celkový příkon hlavního trafa).
Mají tam stavebníka,který klidně narýsuje vířivou vanu do koupelny a
je mu srdečně jedno jak je zapojena,on ten stavebník podle
živnostenského zákona elektro praxi dokazovat nemusí  (norm),
stačí mu jenom ta průmyslovka  :P .
Né nadarmo se říká ševče drž se svého kopyta.

S pozdravem václav5 elektromistr.
 
 

Jak vyjádřili obecně? Tato diskuse probíhá nad zadanou otázkou (to je ta věta s otazníkem v hlavičce každého příspěvku). Moje odpověď mohla tedy znít také víc "po lopatě" : "Podle mě známých zákonů, nemáte při koupi bytu právní nárok na revizní zprávu, ale ve smlouvě si to můžete s prodávajícím dojednat." Ale já se v obecných hovorech nerad vyjadřuji zcela "po lopatě",  každý myslící člověk by měl mít možnost zapojit vlastní mozkovnu a nedořčené myšlenky si sám dopracovat ... :D

Požadujte doplnit kupní smlouvu o přílohu, která bude obsahovat seznam potřebných dokumentů uložených prokazatelně např. u správce domu či přímo u prodávajícího. Nekupujete totiž pouze byt, ale i podíl na společných částech domu, tedy např. i podíl na společné elektroinstala ci, hromosvodu, rozvodu vody, plynu, atd. Jako vlastník ve smyslu zákona 72/1994 kupujete majetek a zároveň i odpovědnost za jeho stav při budoucím užívání a tedy prodávající je povinen prokázat jeho stav při prodeji nejen revizemi, ale i např. projektovou dokumentací skutečného stavu.