Diskuse Elektrika.cz

Náš panelový dům se dvěma vchody o 16 bytech je polovina s jedním vchodem  o 8 bytech ve vlastnictví společenství.
Ve všech osmi bytech máme zaveden jednofázový proud s bytovým jističem 25A. Nyní si jeden vlastník bytu zavádí do svého bytu třífazový proud, ostatní byty jsou jednofázové.
Má údajně s revizním technikem od rozvodných závodů vše potřebné změřené, impedance, zatížení fází apod.
a prý všechno detailně na papíře, vše vyhovuje předpisům.

Nebude taková kombinace působit v domě nějaké problémy (spínání denního, nočního proudu apod.)
Co je třba k takové úpravě potřebné, týká se toto nějak ostatních vlastníků, vedení je vedeno ve společných šachtách.
Záleží všechno jenom na libovůli nového majitele, musí výboru společenství předložit nějaké dokumenty apod.?

1. to, že si uživatel bytu zajistil konzultace a kontrolu u elektotechnick ého odborníka je správný postup.
2. společenství vlastníků je právnickou osobou, která vznikla na základě zák. č.72/1994 Sb. ... je způsobylá vykonávat práva spojená se správou domu...  ; orgány společenství jsou: shromáždění, výbor, kontrolní komise, ; výbor - ...řídí a organizuje běžnou správu domu...(částečná citace ze stanov, jistě máte také podobné)
3. Takže všechno záleží na tom jak jste si to odhlasovali na předchozím shromáždění a jaká pravidla jste nastavili a dále na tom jakou činnost fakticky vykonává výbor.
4. vlastník bytového domu (tedy i SVJ) má mimo jiné povinnost udržovat el.instalaci celého domu v dobrém stavu, provádět pravidelné revize.... měl by tedy o stavu instalace mít přehled a vědět, jestli třeba stoupačka má dostatečnou kapacitu pro zvýšení příkonu pro některý byt.

A dovolím si jedovatou poznámku, jak můžete být spolumajitel nemovitosti - člen SVJ a nevědět tyto základní věci, které bytostně ovlivňují skutečnost jak je nakládáno s vaším majetkovým podílem v dané nemovitosti??  (eek)

váš soused si bude vyřizovat změnu odběru. E.ON má na potřebných tiskopisech kolonku " souhlas vlastníka nemovitosti ". To by měl podepsat váš samosprávní orgán. Jinak to, že soused provádí přívod plným počtem vodičů je chválihodné, může si potom zvýšit soudobý odběr v bytě. Tato možnost ale ve stávajícím objektu je pouze do výše dovoleného zatížení Vašeho HDV v domě. Tzn. kdo dřív přijde...

Domnívám se, že ne. Orgán by musel mít plnou moc od vlastníků k tomuto úkonu. Vlastníkem nemovitosti není orgán, ale vlastníci bytových jednotek, čili n souhlasů.

Výbor společenství vlastníků je ze zákona zmocněn vykonávat správu společných částí nemovitosti.

Některé věci stran rozhodování o nemovitosti jsou jasně dané zák. č.72/1994 Sb. ,  některé jsou jasně dané stanovami a o zbytku se rozhoduje na shromáždění a tím se naství jaká pravidla se budou používat v období do příštího shromáždění. Z pověření shromáždění některé věci rozhoduje a organizuje výbor, nebo také "pověřený správce" což může být jak fyzická tak právnická osoba.
Situaci původního tazatele jsem nahlížel svýma očima, kdy pokládám za nemyslitelné aby v domě jehož jsem spolumajitelem probíhaly jakékoli úpravy o nichž bych nevěděl respektive o nich nevěděl pověřený správce, kterého si platím (e) aby hájil mé (naše) zájmy na nemovitosti.
Jsem pro ukončení této osvětové exkurse mimo obor.   o:-)

To Fuk: Máte pravdu, ale není vlastníkem nemovitosti. Stačí nahlédnout do katastru nemovitostí, kde žádné společenství nenajdete.

Nic takového jsem přece nikdy netvrdil  ;)