Diskuse Elektrika.cz

Bydlím ve stopadesát let starém domě SVJ.
Pověřený vlastník jr nefunkční, důchodci se ho bojí, tak má volnou ruku, má nadpoloviční podíl, tak musíme mlčet.

Majoritní vlastník se rozhodl (jelikož mu vypadávájí jističe) pro nové elektro rozvody.
Dům je čtyřpatrový v chráněném památkovém území, nikdy nebyla provedena statika domu, práce započaly.

Majitele stavební firmy jsem se optala, jestli mají povoleni Památkově udržovací práce §14 odst.2, ohlášení na stavebním úřadě, projekt stavby, požárníky, statiku domu a souhlas vlastníků ke stavbě, bylo mi sděleno, že nepotřebují nic a stavební úřad Praha 7 povrdil, že majitel firmy má pravdu.

Nepotřebuje na NOVÉ rozvody vůbec žádné povolení, už se provádí bourací ve stropech chodeb, elektroměry se pšesunuly do průjezdu postaven nový pilíř.

Firma PRE mi sdělila, že se jich to netýká.
Jelikož nejsem odbornice přes elektřinu, prosím o sdělení, jestli  je to v souladu zákonů o nových rozvodů v stopadesátilet ém domě, který je na spadnutí.

Na jednu stranu se dožadujete nějakých pravidel, ale než se dal váš příspěvek zveřejnit, opravili jsme dvacet dva chyb. Dokonce i ve svém jménu uvádíte malé o. Ale on to zde NÉKDO opraví, že?

Vyznívá to tak, že jste z nějakých důvodů proti rekonstrukci elektroinstala ce. Uvádíte, že je dům starý a upozorňujete na různé úřady. A co ta elektroinstala ce? Ta je také stará 150 roků?
Životnost rozvodů se může pohybovat cca 30-50 roků, přičemž po 15 létech bych začal být nervózní a zavolal odborníka. Pokud majitel (nemusíme uvádět "pan",  je to zřejmé z podstatného jména) vyhodnotí, že je elektroinstala ce (na základě odborného posudku) nebezpečná, není na jeho postupu nic neobvyklého.

U podobných vlastnictví domů je nadmíru efektivní, když do takových věcí nemůže kafrat každý i když tomu nerozumí.

Firma, která práce provádí to dělá na základě zadání objednávky a pokud není součástí smlouvy nějaké administrativn í vyřizování, nepotřebuje nic. Pokud jde o sekání do zdí, je otázka na statika, ale to je zase někde mezi objednatelem, projektantem a realizátorem. Koneckonců vám to úřad potvrdil, tak proč se ptáte znovu?

Samozřejmě, že se to PRE netýká.
Když si koupíte automobil, autosalón také neřeší kde jej budete parkovat.

Vaše poslední věta přesahuje možnosti odpovědí v tomto tématu. tady nejsou odborníci na statiku nebo stavby. Navíc stále není jasné oč vám jde. Máte něco proti investici do nové instalace, máte strach, že se dům sesune nebopředevším nemáte ráda autoritu většinového vlastníka domu paní "olgo"?

Stavební povolení (popřípadě ohlášení),  jehož součástí může být vyjádření statika se požaduje v případě, že měníte půdorys domu nebo místností. To v případě rekonstrukce elektroinstala ce nejspíš neplatí.

Co vám vadí na tom, že chce majitel zvýšit hodnotu domu a zároveň bezpečnost instalace?

Ve vašem dotazu chybí některé informace. Píšete, že dům je na spadnutí. Jak to poznáte? Máte-li obavu, že dům je na spadnutí, doporučuji jeho prohlídku a posouzení stavu. Buďto najdete projekční firmu, která se specializuje na posudky a opravy starších staveb, nebo najdete samostatného statika. Správně by to měli být alespoň dva až tři statici. Pokud většina z nich upozorní na vážný stav domu, musí majitel objednat opravu nebo rekonstrukci. Elektrikáři jsou bohužel lidé, kteří nepřemýšlejí o tom, zda narušují statiku objektu. Hlavně musí být vše rychle a levně provedeno. Pokud nové instalace nebudou vedeny na povrchu, důrazně doporučuji objednat konzultaci se statikem, který sepíše podmínky provádění drážek a výklenků, dá vám na to vyjádření s „kulatým“ razítkem a ponese za to odpovědnost. Odborníka na statiku najdete na internetu nebo na stránkách ČKAIT v seznamu členů. Potřebujete autorizovaného inženýra v oboru Statika a dynamika staveb nebo Mosty a inženýrské konstrukce.

Tak postupně:
1/ výměna rozvodů elektroinstala ce je dle §103 odst. 1c zákona č. 183/2006 Sb. udržovací prací, která za podmínek v zákoně uvedených (jejich provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou) NEVYŽADUJE ani stavení povolení ani ohlášení. Umístění domu v chráněném památkovém území není rozhodné.
2/ výměna rozvodů se musí dělat dle projektu; není-li projekt, je to pochopiteně špatně, nikoliv však důvodem, aby SÚ zastavil práce.
3/ práva a povinnosti členů jsou uvedena v zákoně 89/2012 Sb a ve stanovách SVJ, nicméně: jste-li členem SVJ jste i vy (spolu)majitelem domu a (spolu)investorem a proto máte právo projekt vidět, oponovat, připomínkovat ev. žádat jeho úpravy. Máte též právo vidět smlouvu, vyjadřovat se k ní, oponovat podmínky provádění, případně sledovat jejich dodržování. Na druhou stranu máte  povinnost součinnosti, např. umožnit připojení vašeho rozvodu v bytě na nový rozvod ve společných částech.  Rekonstrukce by měla být projednána na shromáždění; pokud částka na rekonstrukci převyšuje limit určený ve stanovách, není-li určen, pak v §13 nařízení vlády 366/2013 Sb.,  musí být shromážděním projednána vždy a je třeba jeho souhlasu. Přehlasovaný člen má právo se do 3 měsíců obrátit na soud, pak jeho právo zaniká.
4/ PRE se týká až osazení elektroměrů do nových rozvodnic.
5/ jako člen SVJ byste měla mít zájem na udržení domu, ve kterém vlastníte majetkový podíl v dobré technické kondici a rekonstrukci spíše přivítat, než se ji snažit oznamováním na úřadech zastavit. Už proto, že společenství, jehož jste členem, je ZODPOVĚDNÉ za správu domu a jeho udržování v dobrém technickém stavu.

Není to málo jen tři?  :)

Očekával bych, že "stopadesát let starý" dům bude mít tak silné zdi, že jej nějaká drážka pro kabely neohrozí na statice. Dokonce bych očekával tak silnou vrstvu omítky, že se do zdiva bude zasahovat především u hlavních rozvodů.
Rekonstrukce elektroinstala ce ve starších objektech je správná investice a i když vám to na omezenou dobu přinese nějaké komplikace, tak byste takový krok měli uvítat.