Název: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Daniela1974 18.06.2016, 21:45 Moderátor: Jedno téma = jedna otázka!
Kupujeme s manzelem starsi rodinny dum (1920), dum je puvodni, ale udrzovany. V dome je Bohuzel dcera, ktery dum zdedila moc informaci o dome nema a RK take ne. Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby? Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Zdeněk Friedrich 19.06.2016, 21:51 Ze zákona (stavebního) má majitel povinnost uchovávat veškeré dokumenty týkající se stavby a při prodeji je předat novému majiteli, který tuto povinnost přebírá. Pokud výchozí revize neexistuje, můžete si před koupí nechat udělat od ověřeného revizního technika revizi mimořádnou, v rozsahu revize výchozí. Kdo uhradí náklady na revizi si musíte dohodnout s prodávajícím.
Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Jiří Schwarz 19.06.2016, 22:04 Podle ČSN 33 1500 by výchozí revizní zpráva měla být uložena u provozovatele po celou dobu provozu elektroinstala ce.
Když se revize nedohledá, dá se udělat mimořádná v rozsahu výchozí, ale tam často bývá problém s "dokumentací". Je to věc dohody kdo revizi objedná a zaplatí, ale rozhodně je vhodné revizi při prodeji, resp. nákupu nemovitosti udělat. Nový majitel má pak reálnou představu o tom, v jakém stavu je elektroinstala ce a jak moc má přemýšlet o nějakém "vylepšení" a pro prodávajícího je to tak trochu podklad, že něco důležitého nezanedbal, nezapomněl "nahlásit"... Samozřejmě nemůžeme vyloučit snahu "prodávajícího" prokázat, že elektroinstala ce je sice starší, ale plně funkční a přiměřeně bezpečná, zatímco kupující může mít snahu o prokázání, že elektroinstala ce v je v podstatě dezolát, který by měl cenu mírně stlačit dolů... Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Jan Franěk 20.06.2016, 05:52 Občas něco takového i dělám. Loni jsem například procházel rodinný dům, objednán kupujícím a výstupem nebyla požadována revizní zpráva, ale soupis zjevných vad a hrubé vyčíslení nákladů na uvedení do pořádku, případně odhad nákladů na rozumnou rekonstrukci elektra.
Toto mu mělo pomoci se zjištěním stavu elektroinstala ce, přípdně vylepšit poziici při vyjednávání o ceně. http://www.fraja.cz/posouzeni-elektroinstalace/ (http://www.fraja.cz/posouzeni-elektroinstalace/) Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: František Šohajda 20.06.2016, 15:09 Citace Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby? To není nic neobvyklého, zejména u RD. Výchozí revize stěží najdete i u objektů třeba nemocnice staré 15 let. Většinou starý managment po sobě zamete vše ....i VRZ! :'( Je to dobré udělat i za cenu "peněz" ;D, aby nový majitel věděl do čeho leze a za co platí..... (dance) Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Zdeněk Friedrich 20.06.2016, 15:40 Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby? Může. Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Jan Franěk 21.06.2016, 06:36 Může. Možná bych ještě trochu doplnil. Není žádná přímá zákonná povinnost provádět v soukromých bytech pravidelné revize. Výchozí revizi, tedy tu první, musí mít každý dům, či byt. Pravidelné revize jsou v těchto případech normou pouze doporučovány. Ovšem považuji za rozumné si občas nechat instalaci zkontrolovat. Přece jenom jde o bezpečnost a i s autem jezdíte na pravidelné kontroly. Navíc v obchodních podmínkách pojišťoven, se často dočtete větu kde se píše o tom, že musíte předcházet všem možným škodám, jinak budete krácení na plnění. Což splníte právě tím, že budete provádět třeba i ty pravidelné revize. Jinak se může stát, že pokud třeba hasiči určí jako příčinu požáru závadu na elektroinstala ci a vy nedoložíte revizi, můžete být kráceni na plnění. A víme, že se tak stává stále častěji. Pro pojišťovny je to velmi snadné a ušetří tím nemalé prostředky z plnění. Domnívám se, že se tak bude stávat v stále větší míře až se postupně stane normálním, provádět pravidelné revize, alespoň u pojištěných bytů a domů. Ještě bych upozornil na skutečnost, že havarijní stav elektroinstala ce v jednom z bytů bytového domu, se může kvalifikovat jako obecné ohrožení, vzhledem k ostatním nájemcům domu a ohrožením, jejich majetku a zdraví. Připravme se na to. ;) Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Jan Bocek 21.06.2016, 15:22 Moderátor: Jedno téma = jedna otázka! Kupujeme s manzelem starsi rodinny dum (1920), dum je puvodni, ale udrzovany. V dome je Bohuzel dcera, ktery dum zdedila moc informaci o dome nema a RK take ne. Je povinnost majitele RD delat revizi, na interneru jsem se docetla, ze zakonna povinnost neni, nicmene muze to pozadovat pojistovna v ramci pojisteni stavby? Dobré RK nechávají před prodejem revizi elektro udělat. Rovněž zhodnocení stavby stavebním technikem. Myslím, že něco by se našlo v OZ..... Název: Re: Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu? Přispěvatel: Patrik Mlynar 21.06.2016, 16:18 Obecne ohrozenie elektroinstala ciou v panelaku ? To je politicky nepriechodne, vacsina volicov isteho prezidenta v CR a isteho premiera v SR chce socialne istoty a pokojny dochodok. Nie rozsekany byt a platit z vlastneho vrecka sumu od 1000 eur vyssie za nieco, co netecie, nesmrdi a ved televizor stale hra, to len ten nenazrany revizak si chce zarobit.
Pripadny zakon povedie len ku vzniku dalsich revizakov od stola "vyhovujuci stav". |