Název: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Milan Stránský 05.12.2016, 09:55 Byl mi přidělen byt od města. Původní elektroinstala ce je v hliníku a v bytě jsou ještě pojistky a staré bakelitové zásuvky. Mám tedy jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstala ce?
Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: František Šohajda 05.12.2016, 11:23 A máte platnou revizní zprávu?
Podle ní se odvíjí vše další.... Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Jaroslav Hasala 05.12.2016, 11:26 Je otázkou, jak je napsaná nájemní smlouva, ale troufám si tvrdit, že spíše ne.
Jediná cesta by byla, nějakým způsobem prokázat, že je nějakým způsobem elektroinstala ce nebezpečná nebo nevhodná k užívání, s tím by musel majitel něco udělat. K tomu se hodí právě revizní zpráva, kterou si ovšem budete muset zajistit sám. Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Fuk Tomáš 05.12.2016, 12:02 ...Mám tedy jako nový nájemník nárok na ... Nevím o tom, že by nový nájemník měl nějaká práva navíc oproti starému nájemníkovi. Pronajímatel je povinen byt udržovat v užívání schopném stavu, přičemž obvykle nájemní smlouva stanoví, které opravy si hradí nájemník sám.Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: František Šohajda 05.12.2016, 12:09 V normě je doporučena revize při výměně nájemníka vždy....
Ale to málo majitelů akceptuje, protože je to doporučené, ne závazné. (dance) Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Jan Bocek 05.12.2016, 12:12 Byl mi přidělen byt od města. Původní elektroinstala ce je v hliníku a v bytě jsou ještě pojistky a staré bakelitové zásuvky. To ještě neznamená, že je elektrická instalace nebezpečná. Takových bytů je ještě většina. Mám tedy jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstala ce? Z čeho tak usuzujete? Již zde bylo uvedeno, že elektrická instalace se musí odborně prohlédnout. Nemusí sice odpovídat nějakému standartu a výsledkem bude doporučení na úpravu, případně i celou rekonstrukci. Pak je otázkou nájemní smlouvy, kdo to vše zaplatí. Některé bytové družstva, ale i realitní kanceláře, nechávají provést revize elektrického zařízení při změně uživatele. Neznám, zdá to nařizuje zákon... Pokud jsme v minulosti dělali rekonstrukce elektrické instalace bytů, tak vždy si to objednali uživatele a nikdy ne družstvo nebo bytový podnik. Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Zdeněk Friedrich 05.12.2016, 12:29 Pokud si myslíte, že elektroinstala ce v bytě není bezpečná, nechte si na vlastní náklady udělat mimořádnou revizi a podle výsledku se potom můžete zkusit o případné nápravě domluvit s pronajímatelem .
Vzhledem k tomu, že na této diskusi není občanská právní poradna, musíte se potom obrátit na odborníky v oblasti práva. ;) Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Milan Stránský 05.12.2016, 12:32 Revizní zprávu má bytové družstvo vypracovanou.
Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Patrik Mlynar 05.12.2016, 12:35 Narok mate akurat na odstranenie zivotu nebezpecneho stavu. Na zhodnotenie potrebujete reviziu, ktoru si sam objednate a zaplatatite. Potom to bude nasledny scenar : prenajimatel vas oznaci za "potizistu" a pri prvej prilezitosti zmluvu zrusi. Prerabanie instalacie na novy standard = vystahovanie sa po dobu uprav, prach, spina. Pravnik bude hodnotit, ci je to "stav obvykly" pre ostatne byty v dome a vek bytovky.
Modernu instalaciu (naschval nepisem aj bezpecnu) najdete len v novostavbach alebo prerobenych bytoch, kde zaplatite vacsi najom. Volba je na vas - rovnako ako si moznost vybrat hotel ** alebo * * * *. Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Jirka Š. Svejkovský 05.12.2016, 12:35 To, že je něco ještě v hliníku a bakelitu neznamená, že je to nutně nebezpečné. Ale to může posoudit jenom revizní technik na místě.
Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: Fuk Tomáš 05.12.2016, 12:42 Revizní zprávu má bytové družstvo vypracovanou. Město je členem družstva?P.S. Revizních zpráv má družstvo jistě stohy. Jde o to, jak stará je ta, co máte na mysli, a co přesně pojednává. Je poměrně obvyklé dělat periodické revize elektro jen na společnou část rozvodů. Název: Re: Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace? Přispěvatel: IM 05.12.2016, 14:46 V normě je doporučena revize při výměně nájemníka vždy.... (no)...v některých případech i při změně uživatelů bytu (ČSN 33 2000-6) |