Domů Nápověda Vyhledávání Přihlásit Registrovat
Novinky:               PROSÍME VŠECHNY UŽIVATELE, PŘED POUŽITÍM DISKUSÍ ČTĚTE MÍSTNÍ PRAVIDLA! ZDE ...!


+  Diskuse Elektrika.cz
|-+  VEŘEJNÁ ZÓNA
| |-+  Témata ještě nezařazená do příslušných rubrik
| | |-+  Je poviností vlastníka nemovitosti udržovat elektroinstalaci v bytech ?
0 uživatelů a 1 Host prohlíží toto téma. « předchozí další »
Stran: [1] Dolů Poslední příspěvky Tisk

Upozornění!
Odpovědi na témata nejsou právně závazné!
Na elektrickém zařízení smí pracovat pouze osoba s příslušnou kvalifikací dle nařízení vlády 194/2022 Sb. Podrobnosti zde!

Autor Téma: Je poviností vlastníka nemovitosti udržovat elektroinstalaci v bytech ?  (Přečteno 6493 krát)
Ladislav Rešl
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline




WWW
« kdy: 26.09.2017, 17:40 »


Pokud někdo řekněme pan Vomáčka koupí bytový dům o 5ti bytech, které pronajímá soukromým osobám kdo je odpovědný za stav elektroinstala ce v bytech.

O této problematice jsem dost přečetl a nic není vlastně jednoznačné.
Není podstatné jak jsou stanoveny nájemní smlouvy ale co nám říká zákon.
Měli bychom tu energetický zákon, občanský zákoník ale jedna klička a obecnost za druhou.
Rád bych toto předložil zákazníkovi, což je pan Vomáčka který neví že je odpovědný mimo společné prostory a hromosvody též odpovědný za stav elektroinstala ce v bytech.
Konkrétně v případu tohoto domu je elektroinstala ce v dost děsivém stavu a to nepřeháním a ikdyž mu vypracuji revizi na SP a hromosvody tak to zabije někoho v bytě.
Upozornit ho mohu ale nejsem si jistý že případná revize by měla mnohem větší váhu než toto upozornění.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Ladislav Koštejn
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #1 kdy: 30.09.2017, 16:14 »

Pokud je vlastníkem bytových jednotek a pronajímá je, je zodpovědný za elektroinstala ci  v bytových jednotkách i společných prostorech ! poněkud složitější je to u společenství vlastníků!? Super!
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

L. Koštejn R-EZ-E2/A + §10
Jan Franěk
Český elektrikář - živnostník
*
Offline Offline



váš elektrikář a revizní technik


« Odpověď #2 kdy: 30.09.2017, 17:58 »

Pokud pan Vomáčka vlastní dům, má kromě svých práv, samozřejmě i své povinnosti. Mezi ně samozřejmě patří i udržování instalace v provozu schopném a především bezpečném stavu. Nejsem právník, ale domnívám se, že právě v těchto případech je nutné brát doporučení norem na 5leté pravidelné revize, jako minimální a povinné. Jen pro pořádek. Nepíši o společných prostorách, kde se to jakž takž dodržuje, ale o těch bytech.
Jak to řeší SVJčka nevím. Zřejmě to řeší nějakými smlouvami s nájemci (spolupodílníky). Jediné s čím se v praxi potkávám je to, že revize jsou vyžadovány pokud si nájemník provádí rekonstrukci elektroinstala ce v bytě a méně často s tím, že je revize vyžadována s každou  výměnou nájemníka.

Předpokládám že se k tomu lépe a odborněji vyjádří i další kolegové. Osobně sázím na znalosti zákonů a práva projektanta  Hlavatého.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Kamerové a bezpečnostní systémy, od návrhu po realizaci.
Systémové a MaR instalace, od návrhu po realizaci.
Revize el. a hromosvodů do 1000V
Topné kabely k vytápění i ochraně majetku.

www.fraja.cz ,  revize@fraja.cz ,  tel: 728171585
Jaroslav Molák
*
Offline Offline




« Odpověď #3 kdy: 30.09.2017, 18:36 »

Vlastník při předání bytu nájemci prokáže stav elektrického zařízení v bytě nejlépe zprávou o provedné revizi.
Další osud, případné nastalé změny elektroinstala ce v bytě jdou za nájemcem.
Zvláštní zákon ani mně není znám.  Domnívám se, že neexistuje. Proč by?
Nový občanský zákoník řeší návaznosti.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Ludvík Kubík
Neverifikovaný uživatel @6
******
Offline Offline



« Odpověď #4 kdy: 30.09.2017, 20:34 »

Ano, vlastník nemovitostí by se měl postarat o bezpečnost prostor, které pronajímá.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Maroš Klein
*
Offline Offline



« Odpověď #5 kdy: 30.09.2017, 21:56 »

Bytový dom je stavba ktorá zodpovedá požiadavkám na bývanie a je k tomuto účelu aj určená. Pánovi Vomáčkovi ako vlastníkovi obytného domu teda nič nebráni v tom, aby v ňom aj býval.

Polemika ohľadom stavby klasifikovanej ako bytový dom nastane v okamihu, keď ho vlastník začne využívať za účelom zisku. To už by mohla byť reč o prevádzke, teda resp. ubytovacom zariadení.
Tam už by to potom nebolo iba o spoločných priestoroch, ale o zákonných požiadavkách na bezpečnosť pre celý objekt, vrátane povinnosti revízie EI.
Začať by sa dalo trebárs tým,  že načo má (ak vôbec nejaké má) p. Vomáčka živnostenské oprávnenie.

Ale ak má celý bytový dom iba pre seba, zistil že mu je priveľký, a chce sa o byty podeliť s ostatnými, potom najskôr pôjde o klasický nájom podľa OZ. Revízia EI bytových jednotiek by ostala dobrovoľná, a Vomáčka si vystačí si aj s bežnou údržbou a drobnými opravami.


Teda celé v rovine možno, lebo mám pocit, že to chce oveľa viac informácií, právnika a iné fórum. Úsměv
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
František Šohajda
*
Offline Offline


RT E2-A


« Odpověď #6 kdy: 01.10.2017, 10:18 »

Něco je v energetickém zákoně o povinnosti majitele udržovat instalaci v "dobrém" stavu připojeném z rozvodu distribuce.... .....atd......

Setkal jsem se s tím ,  že SVJ mají ve své režii i hlavní jističe pro jednotlivé byty...
Platí za jejich navýšení, opravu.....moc se mě to nezdá....Hlavn í jistič je podle mne věc
toho, co platí a užívá byt.
Ale zase "papíry" musí vyřizovat majitel!! (Třeba na navýšení jističe a podobně)
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

RT -EZ   - elektroinstala ce domovní, specializace na zdravotnické rozvody... revize ve zdravotnictví ...už 40 let....
Jirka Š. Svejkovský
*
Offline Offline



Chomutov, projekty, revize E1A, E1B, E1-C5


WWW
« Odpověď #7 kdy: 01.10.2017, 11:55 »

Ale zase "papíry" musí vyřizovat majitel!! (Třeba na navýšení jističe a podobně)

Proč by měl? Jistič před elektroměrem je v majetku odběratele, tedy nájemníka. Povinnosti majitele končí na přívodních svorkách tohoto jističe.

Navýšení si sjednává (a platí) vždy ten, kdo má s dodavatelem smlouvu, tedy obvykle nájemník.

Je to tedy nájemník, který objednává a hradí revizi přípojného místa.

Pokud nastane situace, že je nutné přípojné místo upravit do stavu dle současných připojovacích podmínek, musí o to samozřejmě požádat majitele (skříň bude jeho, nájemníka je pouze jistič). Pak hodně záleží na smlouvě a na ochotě majitele. Nejčastěji dá majitel souhlas a opět to hradí nájemník.

I když jsem už zažil SVJ, kde se na náklady sdružení hradila výměna všech ER ve všech patrech. Záleží na dohodě mezi majiteli nebo družstevníky.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Projektant (strojní zařízení/energetika/TZ budov),  revizní technik E1A, E1B, E1-C5
Stran: [1] Nahoru Poslední příspěvky Tisk 
« předchozí další »
SLEDUJTE PODOBNÁ TÉMATA ZDE!

Příbuzné diskuse a články z Elektrika.cz

 Co je to řád preventivní údržby?
 Jak vytvořit plán preventivní údržby?
 Jaké jsou podmínky k provozování vlastní elektroúdržby v podniku?
 Jak zavést a provádět účelnou preventivní údržbu se zaměřením zejména na elektrotechniku?
 Jaké číslo normy řeší údržbu elektroinstalace v panelových domech?
 Opravdu vyžaduje legislativa pro výměnu žárovky ve výš 2,4m dva pracovníky?
 Jak správně postupovat při drobných oprávách elektroinstalace?
 Jaké máte zkušenosti s udržbou bytových domů?
 Jak často se provádí údržba v nemocnicích?
 Existuje norma podle které by se dala provádět údržba a kontroly rozvoden?
 Která norma řeší ostranění prachu z rozvaděče?
 EXKLUZIVNĚ o ABB Ability Smart Sensor
 Přivítali byste také ve vaší údržbě strojového parku nový prediktivní systém?
 Je modifikace výrobních linek v průmyslu legální?
 Jak jinak obnovit potrhaný kabelový svazek "kočky" u mostového jeřábu?
 Jak provádíte diagnostiku elektromotoru?
 Kontrolní časovač údržby
 Lze zamáčknuté tlačítko v termostatu Euroster 2029 opravit?
 Jak BY se měla provozovat a revidovat privátní instalace z minulého tisíciletí?
 Jak donutit vlastníka bytu uvést společnou elektroinstalaci do původního stavu?
 Jak eliminovat cvaknutí v jističi při zapnutí LED osvětlení?
 ABB repasuje nejen roboty, ale i kontroléry a ovládací panely
 Jak se využije digitální dvojče v údržbě?
 Čím promazat venkovní 230V zásuvku?
 Čím mazat plastové mechanické převody elektrických strojů a přístrojů?
 Co by měl vědět údržbář neelektrikář, než se pustí do výměny zásuvky?
 Kde najdete uplatnění pro vysokorychlostní monitoring ve své praxi?

Příbuzné diskuse a články z Kutil.elektrika.cz

Aktuální slova (2)



Poháněno MySQL Poháněno PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines Validní XHTML 1.0! Validní CSS!
+420 910 100 100
Stránka vytvořena za 0.063 sekund, 23 dotazů.