Mám jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstalace?

[Milan Stránský]

Byl mi přidělen byt od města. Původní elektroinstala ce je v hliníku a v bytě jsou ještě pojistky a staré bakelitové zásuvky. Mám tedy jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstala ce?

[František Šohajda]

A máte platnou revizní zprávu?
Podle ní se odvíjí vše další....

[Jaroslav Hasala]

Je otázkou, jak je napsaná nájemní smlouva, ale troufám si tvrdit, že spíše ne.
Jediná cesta by byla, nějakým způsobem prokázat, že je nějakým způsobem elektroinstala ce nebezpečná nebo nevhodná k užívání, s tím by musel majitel něco udělat.

K tomu se hodí právě revizní zpráva, kterou si ovšem budete muset zajistit sám.

[Fuk Tomáš]

...Mám tedy jako nový nájemník nárok na ...

Nevím o tom, že by nový nájemník měl nějaká práva navíc oproti starému nájemníkovi. Pronajímatel je povinen byt udržovat v užívání schopném stavu, přičemž obvykle nájemní smlouva stanoví, které opravy si hradí nájemník sám.

[František Šohajda]

V normě je doporučena revize při výměně nájemníka vždy....
Ale to málo majitelů akceptuje, protože je to doporučené, ne závazné.

[Jan Bocek]

Byl mi přidělen byt od města. Původní elektroinstala ce je v hliníku a v bytě jsou ještě pojistky a staré bakelitové zásuvky.

To ještě neznamená, že je elektrická instalace nebezpečná. Takových bytů je ještě většina.

Mám tedy jako nový nájemník nárok na kompletní výměnu elektroinstala ce?

Z čeho tak usuzujete?
Již zde bylo uvedeno, že elektrická instalace se musí odborně prohlédnout.
Nemusí sice odpovídat nějakému standartu a výsledkem bude doporučení
na úpravu, případně i celou rekonstrukci. Pak je otázkou nájemní smlouvy,
kdo to vše zaplatí.

Některé bytové družstva, ale i realitní kanceláře, nechávají provést revize
elektrického zařízení při změně uživatele. Neznám, zdá to nařizuje zákon...
Pokud jsme v minulosti dělali rekonstrukce elektrické instalace bytů, tak
vždy si to objednali uživatele a nikdy ne družstvo nebo bytový podnik.

[Zdeněk Friedrich]

Pokud si myslíte, že elektroinstala ce v bytě není bezpečná, nechte si na vlastní náklady udělat mimořádnou revizi a podle výsledku se potom můžete zkusit o případné  nápravě domluvit s pronajímatelem .
Vzhledem k tomu, že na této diskusi není občanská právní poradna, musíte se potom obrátit na odborníky v oblasti práva.  

[Milan Stránský]

Revizní zprávu má bytové družstvo vypracovanou.

[Patrik Mlynar]

Narok mate akurat na odstranenie zivotu nebezpecneho stavu. Na zhodnotenie potrebujete reviziu, ktoru si sam objednate a zaplatatite. Potom to bude nasledny scenar : prenajimatel vas oznaci za "potizistu" a pri prvej prilezitosti zmluvu zrusi. Prerabanie instalacie na novy standard = vystahovanie sa po dobu uprav, prach, spina. Pravnik bude hodnotit, ci je to "stav obvykly" pre ostatne byty v dome a vek bytovky.
Modernu instalaciu (naschval nepisem aj bezpecnu) najdete len v novostavbach alebo prerobenych bytoch, kde zaplatite vacsi najom. Volba je na vas - rovnako ako si moznost vybrat hotel ** alebo * * * *.

[Jirka Š. Svejkovský]

To, že je něco ještě v hliníku a bakelitu neznamená, že je to nutně nebezpečné. Ale to může posoudit jenom revizní technik na místě.

[Fuk Tomáš]

Revizní zprávu má bytové družstvo vypracovanou.

Město je členem družstva?

P.S. Revizních zpráv má družstvo jistě stohy. Jde o to, jak stará je ta, co máte na mysli, a co přesně pojednává. Je poměrně obvyklé dělat periodické revize elektro jen na společnou část rozvodů.

[IM]

V normě je doporučena revize při výměně nájemníka vždy....

...v některých případech i při změně uživatelů bytu (ČSN 33 2000-6)