Může pronajímatel příkonu bytu omezit neplatiči velikost jističe?
Rozvodak:
Rozuctovavani je legalni jak pisou kolegove predemnou. Nesmi z toho plynout zisk. Je vsak zakazano rouctovavat bytovou sazbu podnikatelum!
S tim omezovanim bych byl opatrny, radeji reste problem pravne nez naschvaly, abyste z toho pak spatne nevysla vy. Navic sikovnej neplatic preklene jistic 1,5 medi a jste na zacatku.
Jiří Adamec 65:
Přeúčtování spotřeby el.e. bez zisku je samozřejmě naprosto v pořádku.
Jako další obranu bych viděl pouze odpojení. Ovšem po poradě s právníkem. Pokud jde o prostor pro bydlení, tak tu poradu raději 2x.
Pokud by bylo odpojení / vypnutí právně OK, tak jako praktické "prudítko" by mohl být skrytě zabudovaný stykač nebo spínač s vyrážecí cívkou, která by byla ovládaná nějakým dálkovým ovladačem.
Jan Palička:
stykač, jistič 4A, vypnutí - to neustojíte.... .
Jde o byt? jestli ano, tak :
a/ dodávka elektrické energie NENÍ povinností pronajímatele ze zákona, jen na základě smlouvy (výčet, co ano, je v §2247 odst. 2 NOZ). Je-li sjednána ve smlouvě, musí tam být uveden i způsob rozúčtování.
b/ poruší-li nájemce svoji povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce byt odevzdal bez zbytečného odkladu, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu (§2291 odst. 1) Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájem a náklady na služby za dobu alespoň 3 měsíců..... (§2291 odst. 2)
Jde o nebyt?
Je-li s nájmem spojeno poskytování služeb, použijí se ustanovení o poskytování služeb souvisejících s nájmem bytu obdobně (§2303)
Takže výpověď.....
Martin Kurka:
Nájem s "přeúčtováváním" energie je právně a hlavně účetně jedna z nehorších podnikatelskýc h činností.
Variant, kdy je nebo není pronajimatel plátcem DPH, kdy je nebo není nájemce plátcem DPH a nebo kdy je nájemce v bytovém či nebytovém prostoru je tolik a navíc jedno jediné slovíčko v nájemní smlouvě vše otočí naruby.
Účetních a právníků co se v tom vyznají je u nás jako šafránu a že by se stát snažil udělat v tomto právně účetnickém babbylonu nějaký doporučený metodický postup se může všem poctivým daňovým poplatníkům jen zdát.
Přitom tato situace se týká od bytových družstev rozpočítávajíc ích svícení ve společných prostorách po realitní firmy pronajímající podnikatelské domy až k majitelům rodinných domků pronajímajícíc h garáž sousedovi.
Hlavní rozpad variant je v praxi tento:
1. Spotřeba energie je přímo zahrnuta v ceně nájmu (pro účely účtování by mělo být ve smlouvě rozepsáno, kolik činí nájemné a kolik energie). Je placena spolu s nájmem (většinou měsíčně) a je dána pevnou částkou. Nedoplatky ani přeplatky se nevyúčtovávají .
2. Nájemce platí zálohy na energie, které jsou následně vyúčtovány podle skutečné spotřeby (obvykle jednou ročně) a přeplatek je nájemci vrácen, nedoplatek zaplatí pronajímateli.
Takže jak z nájemní smlouvy tak i ze způsobu účtování záloh a konečného vyúčtovánía z vyúčtovávání DPH záleží na tom, jestli smíte či nesmíte snížit hodnotu jističe.
Ale odhlédneme- li od právních a účetních záležitostí, zatím v naší kotlině jsou poměrně nevyužívané mincovní, nebo žetonové či karetní elektroměry, kterými lze zajistit spokojené vztahy zejména v domech se slušnými, ale sociálně slabými nebo finančně negramotnými nájemníky neschopnými měsíčního a ročního rozvržení svých financí.
Pro takové je týdenní mzda a mincovní, nebo žetonové elektroměry pravým požehnáním.
Rozvodak:
Kurka:
Nejvetsi problem v nasi kotline je ten, ze spravedlnost neni pro kazdeho. Pravni a soudni system nahrava podobnym invidiuim k nepoctivosti. Tak tam date merak na mince. Co brani nekomu aby to preklemoval nebo napojil vodice pred tim? Nemate zadne zajistovaci prostredky a i v pripade ze mate dukazy ze kradou elektrinu, co s tim? Hlavne kdyz se jedna o informativni meridla. Pujdete se soudit o 20 000,- ; vysledek je nejisty a v nedohlednu. A muzete zapomenout na to ze mate moznosti jako NTZ.
Navigace
[0] Index zpráv
[#] Další strana
[*] Předchozí strana