Diskuse Elektrika.cz

U zákazníka řešíme zodpovědnost za stav elektroinstaal ce v pronajatém bytě.

příklad.
Známý koupil dům, kde je 6 bytových jednotek,
2 nebytové jednotky a společné prostory (schodiště, suterén).

Můj úsudek (předpoklad) je že za stav pevné elektroinstala ce ve všech prostorech je zodpovědný vlastník nemovitosti tj. pronajímatel.

Nebo to je, že zodpovídá pouze za stav ve společných prostorách a za ostatní prostory zejména za bytové jednotky, ale i nebytové prostory je zodpovědný nájemce?

Revizi si samo na celý objekt objednal nový majitel = pronajímatel,
ale v případě že bytová jednotka č.5 neprošla revizí - zejména z důvodu špatného napojení světel,
chybějících krytů zásuvek,
špatné tj. nulové hodnoty izolace smyčky -

Kdo je za stav zodpovědný, majitel či pronájemce?

Tak za: 1/ čo je napísané v nájomnej zmluve? 2/ čo je napísané v preberacom protokole bytu? Potom sa dá riešiť ostatné.

no ve smlouvě to uvedený nemají,  ty se teprve spracovávají,  ale moc nechápu, ale zodpovědnost lze přenést na základě smlouvy a předávacího protokolu?? když tedka ví majitel že v bytě č.5 je špatná elektroinstala ce, která neprošla revizí,   tak to převede do smlouvy a i v předávacím protokole že v době podpisu je OK a pak na základě revize bude chtít po nájemci opravit pevnou část elektroinstala ce dle nových norem? (v případě nulové izolace vodičů)
by mě spíše zajímalo ,  která norma, teda spíše nařízení či zákon tohle určuje, co jsem vygoogloval tak jsem našel jenom vztah v podnicích tj. majitel=provozovatel=zaměstnavatel vs. zaměstnanec a zodpovědná osoba jako zaměstnanec
2)
za druhé nevíte dle jakých norem mám evidovat elektoisntalac i
v bytové jednotce, nebytovém prostoru a ve společných prosotorách - hlavně stoupací vedení od pojiskové skříně ČEZu, samo že žádné předchozí pravidelné revize nejsou....
veškerá elektroisntala ce z roku 1966 ,  stoupací vedení provedení lany 4x AL 35mm2 od stoupačkové odbočnéí svorkovnice v AL10 popř. nové části CU 6mm, dále v bytech v AIKY, část ještě v AL místo izolace je "hadr" a elměr skříně jsou dřevěné,  kde je vložena elektroměrová deska, jističe IT,IJ vše v hliníku, vyjma elektroměrových desek, ty jsou vypleteny už v mědi, ale jen v TN-C´
celkově elektroinstala ce je v dobrém stavu, vše popsáno, čisté,  hlavně izolační stavy také ok 100MOhm při 500V a impedance mi vycházela max 0,69Ohm, vyjma toho jednoho bytu, kde izolační stav mi vyšel 0 protože pan dokonalý ferda mravenec napájí z osvětlení plynový kotel ,  ze zásuvek nové osvěltení a proto jsem nic nenaměřil apod....

Tady by mě docela zajímalo, co jste naměřil/nenaměřil a co z toho vyvozujete  ?? Rozhodně mi pouze z této informace nevychází žádná závada ohrožující bezpečnost.

Pokiaľ to neprenajme, tak je v plnom rozsahu zodpovednný majiteľ. Zodpovednosť prenáša na toho kto mu akú zmluvu  a preberací protokol podpíše. Na tieto dva doklady treba dávať veľký pozor. Ak vás alebo toho kto tam chce bývať ukecajú, že veď sa to postupne dá do poriadku, tak to čaká určite toho kto to prevezme. Podľa toho čo píšete sa ťažko dá jednoznačne napísť, že to vyhovuje. Skôr by som napísal, že to nevyhovuje. Ale naozaj to treba posudzovať priamo na mieste. 

Snad jsem se trefil, ale zkuste si pročíst § 664 až § 702 Občanského zákoníku... Tam jsou popsány situace nájmu, podnájmu a z toho vyplývajících povinností apod...

Tak ano v Občianskom zákonníku je to popísané dosť dobre.Ale ak nájomník podpíše, že všetko bolo pri preberaní Ok, tak ho z toho ťažko kdo vyseká. Aj keď by bolo dosť ťažko uveriteľné že to nie je pravda. Je to potom na dlhé lakte. A kto potom vezme takého podnájomníka ktorý už za pár dní robí problémy. Na to som chcel upozorniť.

Známý koupil dům, kde je 6 bytových jednotek,
2 nebytové jednotky a společné prostory (schodiště, suterén).

Konkrétně byt č. 5 byl v té době obsazen a existovala nějaká nájemní smlouva, anebo si nový vlastník obsadil byt bez smlouvy?


no ve smlouvě to uvedený nemají, ty se teprve spracovávají, ale moc nechápu, ale zodpovědnost lze přenést na základě smlouvy a předávacího protokolu?? když tedka ví majitel že v bytě č.5 je špatná elektroinstala ce, která neprošla revizí,  tak to převede do smlouvy a i v předávacím protokole že v době podpisu je OK a pak na základě revize bude chtít po nájemci opravit pevnou část elektroinstala ce dle nových norem? (v případě nulové izolace vodičů)

Mám z toho špatný pocit jenom já sám?

tak timhle směrem jsem to fakt nemyslel, nechci a ani majitel nechce přenést odpovědnost na nájemce, ale prostě jsem hledal definici, jako to je např. ve spotřebičích - skupiny užívání - A - formou pronájmu, nechci míchat jabka s hruškami nebo jak se to říká,  ale nechci mlít nesmysli.
jde o to např. o to, když tedka jsem vydal zprávu se závěrem že není schopna bezpečného provozu, majitel danou závadu odstraní,  udělá se zápis, popř. se vyhotový nová zpráva a opět nájemce nadělá v elektroinstala ci bordel a něco se stane, úraz, škoda. bude mít v ruce poslední zprvávu že je ok, tak kdo bude mít konečnou zodpovědnost? majitel či nájemce?

tuhle otázku jsem nikdy neřešil, vždy jsem to řešil pro majitele objektu, provozovatele podniku, majitele bytu v SVJ apod. ale ne v prostorách které jsou určeny pro podnikání - k pronájmu ...

tak už jenom např. to. že ze světelnýho okruhu, kterej je AYKY 2Bx2,5 jištěný IT10A má vyvedenou zásuvku kabelem CGSG (licna 3Cx1,5) do koupelny kde se nachází plynový kotel (dříve byla karma)vedle vany, ještě zuapojeno pouze na zelenožlutej L a hnědej N, dále v kuchyni ze zásuvek má vytažený stropní svítidla a stejným stylem a pod. zvěrstva tak na tehle typ elektroinstala ce prostě dát kladný závěr fakt nedám ... proto tam ani nenaměříš izolační stavy. už jenom při pohledu jsem se chtěl otočit na patě ...

Lenže ak izolačný stav je rovný nule, z toho zákonite vyplýva skrat.
Mám dojem, že ste nemeral izolačné stavy tak, ako sa merať majú.
Čo vám bráni rozporovať jestvujúci stav - pomiešané svetelné a zásuvkové obvody, nevyhovujúce rozvody... a napísať pravdu?

právě proto jak jsem psal že zásuvkové a světelné obvody jsou navzájem pomíchané nedokážu naměřitt odpovídající stav izolace, i přes vyndání všech žárovek a odpojení zdroje světel, proto z mého hlediska i s ohledem na stav provedených změn napíšu do revize pravdu a záporný závěr. nechápu co je na tom špatně? to mám jako napsat ok, zásuvka v zoně I vč. umístění kotle O.K. ?,  žádné pospojení boileru, výstupu vody, ,  ..... a na závěr mám podle vás jako napsat že revize je v pořádku?

To nijak nevysvětluje špatný izolační stav- buď je instalace vadná a hledá se závada, nebo se měří špatně (to se stává).

Opäť na mňa zostáva ten Čierny Peter. Naozaj, čo vám bráni?  Pravdepodobne " Známý koupil, alebo som ten známy, dokonca spřízněná duše?
Naozaj nepleťte hrušky a jablká. To je skoro už bežná vec, že človek(aj bezdomovec je človek) v tiesni prevezme do užívania aj taký byt(pajzel) o ktorom píšete. Ujasnite si či ste majiteľ a či už ste ten akože byt(pajzel) niekomu prenajali a za akých okolností. To ostatné až potom. Nemá to zmysel.   

Moje zkušenost u bytů ve vlastnictví bytového družstva je taková,
že družstvo (majitel) musí provést revizi společných prostor a hromosvodů každých 5 let.
Za stav elektroinstala ce v jednotlivých bytech odpovídá nájemce a k provedení revize
ho donutit nelze.
Problém ale nastává, když z důvodů závady na elektroinstala ci v bytě vznikne nějaká škoda.
Někde jsem narazil na směrnice pojišŤovny, která žádala, aby k žádosti o náhradu škody
byla přiložena i revizní zpráva k bytu, ne starší 10ti let.
Jestli ale byl takový požadavek oprávněný nevím.

děkuju za odpověď, potřeboval jsem někoho kdo má zkušenost
jinak JÁ majitel nejsem, můj známý - ano, nejde o žádný podvod, jen šlo o jednoduchou otázku o odpovědnosti za stav instalace, aby právě v případě škody se nemohla např. vymlouvat pojištovna že ten má tohle a druhý zas tohle.
jestli jsem dělal chybu při měření izolačního stavu? nejsem si vědom ,  ale asi ano, nejsem PAN dokonalý ,  jsem revizák pouze 2 roky a zkušenost se silnoproudem mám pouze cca 12 let od maturity.
dál už se ptát na nic radši nebudu ....

Ještě na doplnění -

V revizní zprávě je v odstavci - Úvod a rozsah revize - uvedeno:

Revidovány byly pouze prostory při revizi přístupné.

Neurážajte sa pán Michlík. Nik vám neubližuje. Napísali sme vám viacerí, že máte napísať pravdu.Aj keď ste RT len dva roky ale praxe máte bohate na to, aby ste dokázali rozoznať rozvody sviňárnu od primerane dobrých a schopných bezpečnej a spoľahlivej prevádzky. Na to ste revizák. Nevozíte smeti? To ostatné, či ste spriaznená duša alebo nie nemusíte reagovať. Je to môj názor, možno blbý, ale s pánom Kubíkom si akosi trochu rozumiete. Tak do toho. Revízna správa už za hodinu po jej podpise nemusí byť vôbec pravdivá. Strážite ten objekt, aby ho niekto bez vás neprerobil.?Preto som písal, že všetko je potom predmetom nájomnej zmluvy a preberacieho protokolu. Ostatné dotazy ku tomuto sú potom bezpredmetné.

Tak to jste narazil na extra super pojišťovnu ! (dance)

Já mám zkušenosti opačné,dlouhodobé u všech "značkových" pojišťoven.... .
Několikrát jsme zadávali škodu od blesku,po zatečení a podobně.....
Někdy bych nedal ani korunu ....já osobně!!
Jenže pojišťovny nikdy nic nechtěli !!!ani revize, nic!! a škodu zaplatili bez reptání. ;D ;D

V souladu s § 28d  zák. č. 458/2000 Sb.,  o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (energetický zákon),  v platném znění, je zákazník povinen udržovat své odběrné zařízení ve stavu, který odpovídá právním předpisům a technickým normám. Z toho v podstatě vyplývá, že za stav elektrické instalace odpovídá odběratel. ČSN 33 2000-6 (9/2007) „Elektrické instalace nízkého napětí – část 6: Revize“ v poznámce N2 pod čl. 62.2.1 uvádí, že provádění pravidelných revizí odběrných el. zařízení bytů není v ČR předepsáno, je však vhodné a žádoucí tyto revize po dohodě s vlastníkem nemovitosti provádět. Poznámka 3 k témuž článku praví, že lhůty těchto pravidelných revizí mohou byt i delší) např. 10 let) přičemž revize el. instalace se důrazně doporučuje při výměně nájemníků nebo majitelů.

Tak vidíte pán Michlík. Zákon to určuje presne. Ale v Nájomnej zmluve vám nič nebráni, ak sa dohodnete s nájomníkom, že si tú revíziu nechá urobiť sám. Máte totiž obavy, že nájomník znehodnotil elektroinštalá ciu hrubým spôsobom až tak, že je už v nevyhovujúcom nepoužívateľno m stave. Pred ďaľšou výmenou nájomníkov budete musieť dať elektroinštalá ciu opraviť. Alebo dať do poriadku to čo bolo zvedené na tohoto nájomníka. Opäť sú to len úvahy.Nič bližšieho a konkrétneho neviem.

Na rozdíl od nás, kominíci mají lhůty daleko častější a mají v zákoně i nedodržení revizí komínů až 25000.-Kč...
Kam se hrabou elektrikáři!! ;D

Elektrika bývá ve stejném, ne-li horším stavu jak komíny.....
Jak tak chodím někdy do bytů, to co tam mají uděláno......d ěs!!
Ani nevědí že je to nebezpečné...! Revize by alepoň trochu tento stav zlepšila...
Někdy vidím, že je to nevědomost ,  nejde o peníze za revize!!