{{html imgtag}}

${perex}

${title}

${perex}

Domů Nápověda Vyhledávání Přihlásit Registrovat
Novinky:               PROSÍME VŠECHNY UŽIVATELE, PŘED POUŽITÍM DISKUSÍ ČTĚTE MÍSTNÍ PRAVIDLA! ZDE ...!


+  Diskuse Elektrika.cz
|-+  Veřejnost, spotřebitelé, neodborníci, kutilové, laici
| |-+  Ověření elektroinstalace, spotřebičů, nářadí
| | |-+  Je odpovědný za stav elektroinstalace majitel nebo nájemce?
0 uživatelů a 1 Host prohlíží toto téma. « předchozí další »
Stran: [1] 2 Dolů Poslední příspěvky Poslat téma Tisk

Upozornění!
Odpovědi na témata nejsou právně závazné!
Na elektrickém zařízení smí pracovat pouze osoba s příslušnou kvalifikací dle vyhlášky 50/78 Sb. Vyhláška zde ...

Autor Téma: Je odpovědný za stav elektroinstalace majitel nebo nájemce?  (Přečteno 18074 krát)
Tomáš Michlík
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« kdy: 25.01.2013, 18:44 »


U zákazníka řešíme zodpovědnost za stav elektroinstaal ce v pronajatém bytě.

příklad.
Známý koupil dům, kde je 6 bytových jednotek,
2 nebytové jednotky a společné prostory (schodiště, suterén).

Můj úsudek (předpoklad) je že za stav pevné elektroinstala ce ve všech prostorech je zodpovědný vlastník nemovitosti tj. pronajímatel.

Nebo to je, že zodpovídá pouze za stav ve společných prostorách a za ostatní prostory zejména za bytové jednotky, ale i nebytové prostory je zodpovědný nájemce?

Revizi si samo na celý objekt objednal nový majitel = pronajímatel,
ale v případě že bytová jednotka č.5 neprošla revizí - zejména z důvodu špatného napojení světel,
chybějících krytů zásuvek,
špatné tj. nulové hodnoty izolace smyčky -

Kdo je za stav zodpovědný, majitel či pronájemce?
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Ján Garaj
Neverifikovaný uživatel @4
***
Offline Offline



« Odpověď #1 kdy: 25.01.2013, 19:01 »

Tak za: 1/ čo je napísané v nájomnej zmluve? 2/ čo je napísané v preberacom protokole bytu? Potom sa dá riešiť ostatné.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Tomáš Michlík
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #2 kdy: 25.01.2013, 19:19 »

no ve smlouvě to uvedený nemají, ty se teprve spracovávají, ale moc nechápu, ale zodpovědnost lze přenést na základě smlouvy a předávacího protokolu?? když tedka ví majitel že v bytě č.5 je špatná elektroinstala ce, která neprošla revizí,  tak to převede do smlouvy a i v předávacím protokole že v době podpisu je OK a pak na základě revize bude chtít po nájemci opravit pevnou část elektroinstala ce dle nových norem? (v případě nulové izolace vodičů)
by mě spíše zajímalo , která norma, teda spíše nařízení či zákon tohle určuje, co jsem vygoogloval tak jsem našel jenom vztah v podnicích tj. majitel=provozovatel=zaměstnavatel vs. zaměstnanec a zodpovědná osoba jako zaměstnanec
2)
za druhé nevíte dle jakých norem mám evidovat elektoisntalac i
v bytové jednotce, nebytovém prostoru a ve společných prosotorách - hlavně stoupací vedení od pojiskové skříně ČEZu, samo že žádné předchozí pravidelné revize nejsou....
veškerá elektroisntala ce z roku 1966 , stoupací vedení provedení lany 4x AL 35mm2 od stoupačkové odbočnéí svorkovnice v AL10 popř. nové části CU 6mm, dále v bytech v AIKY, část ještě v AL místo izolace je "hadr" a elměr skříně jsou dřevěné, kde je vložena elektroměrová deska, jističe IT,IJ vše v hliníku, vyjma elektroměrových desek, ty jsou vypleteny už v mědi, ale jen v TN-C´
celkově elektroinstala ce je v dobrém stavu, vše popsáno, čisté, hlavně izolační stavy také ok 100MOhm při 500V a impedance mi vycházela max 0,69Ohm, vyjma toho jednoho bytu, kde izolační stav mi vyšel 0 protože pan dokonalý ferda mravenec napájí z osvětlení plynový kotel , ze zásuvek nové osvěltení a proto jsem nic nenaměřil apod....
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Radim Strycharski
*
Offline Offline




« Odpověď #3 kdy: 25.01.2013, 20:01 »

pan dokonalý ferda mravenec napájí z osvětlení plynový kotel , ze zásuvek nové osvěltení a proto jsem nic nenaměřil apod....
Tady by mě docela zajímalo, co jste naměřil/nenaměřil a co z toho vyvozujete  ?? Rozhodně mi pouze z této informace nevychází žádná závada ohrožující bezpečnost.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Ján Garaj
Neverifikovaný uživatel @4
***
Offline Offline



« Odpověď #4 kdy: 25.01.2013, 20:08 »

Pokiaľ to neprenajme, tak je v plnom rozsahu zodpovednný majiteľ. Zodpovednosť prenáša na toho kto mu akú zmluvu  a preberací protokol podpíše. Na tieto dva doklady treba dávať veľký pozor. Ak vás alebo toho kto tam chce bývať ukecajú, že veď sa to postupne dá do poriadku, tak to čaká určite toho kto to prevezme. Podľa toho čo píšete sa ťažko dá jednoznačne napísť, že to vyhovuje. Skôr by som napísal, že to nevyhovuje. Ale naozaj to treba posudzovať priamo na mieste. 
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Jakub Sedláček
*
Offline Offline




« Odpověď #5 kdy: 25.01.2013, 21:01 »

Snad jsem se trefil, ale zkuste si pročíst § 664 až § 702 Občanského zákoníku... Tam jsou popsány situace nájmu, podnájmu a z toho vyplývajících povinností apod...
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

"Neb člověk tvor zvířatům nadřazený jest, tedy tělem a duší oplývá, zoufalství propadnouti může"
Ján Garaj
Neverifikovaný uživatel @4
***
Offline Offline



« Odpověď #6 kdy: 25.01.2013, 21:32 »

Tak ano v Občianskom zákonníku je to popísané dosť dobre.Ale ak nájomník podpíše, že všetko bolo pri preberaní Ok, tak ho z toho ťažko kdo vyseká. Aj keď by bolo dosť ťažko uveriteľné že to nie je pravda. Je to potom na dlhé lakte. A kto potom vezme takého podnájomníka ktorý už za pár dní robí problémy. Na to som chcel upozorniť.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Ludvík Kubík
Neverifikovaný uživatel @6
******
Offline Offline



« Odpověď #7 kdy: 25.01.2013, 22:09 »

Známý koupil dům, kde je 6 bytových jednotek,
2 nebytové jednotky a společné prostory (schodiště, suterén).

Konkrétně byt č. 5 byl v té době obsazen a existovala nějaká nájemní smlouva, anebo si nový vlastník obsadil byt bez smlouvy?


no ve smlouvě to uvedený nemají, ty se teprve spracovávají, ale moc nechápu, ale zodpovědnost lze přenést na základě smlouvy a předávacího protokolu?? když tedka ví majitel že v bytě č.5 je špatná elektroinstala ce, která neprošla revizí,  tak to převede do smlouvy a i v předávacím protokole že v době podpisu je OK a pak na základě revize bude chtít po nájemci opravit pevnou část elektroinstala ce dle nových norem? (v případě nulové izolace vodičů)

Mám z toho špatný pocit jenom já sám?
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Tomáš Michlík
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #8 kdy: 25.01.2013, 22:21 »

tak timhle směrem jsem to fakt nemyslel, nechci a ani majitel nechce přenést odpovědnost na nájemce, ale prostě jsem hledal definici, jako to je např. ve spotřebičích - skupiny užívání - A - formou pronájmu, nechci míchat jabka s hruškami nebo jak se to říká, ale nechci mlít nesmysli.
jde o to např. o to, když tedka jsem vydal zprávu se závěrem že není schopna bezpečného provozu, majitel danou závadu odstraní, udělá se zápis, popř. se vyhotový nová zpráva a opět nájemce nadělá v elektroinstala ci bordel a něco se stane, úraz, škoda. bude mít v ruce poslední zprvávu že je ok, tak kdo bude mít konečnou zodpovědnost? majitel či nájemce?

tuhle otázku jsem nikdy neřešil, vždy jsem to řešil pro majitele objektu, provozovatele podniku, majitele bytu v SVJ apod. ale ne v prostorách které jsou určeny pro podnikání - k pronájmu ...
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Tomáš Michlík
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #9 kdy: 25.01.2013, 22:45 »

Tady by mě docela zajímalo, co jste naměřil/nenaměřil a co z toho vyvozujete  ? Rozhodně mi pouze z této informace nevychází žádná závada ohrožující bezpečnost.

tak už jenom např. to. že ze světelnýho okruhu, kterej je AYKY 2Bx2,5 jištěný IT10A má vyvedenou zásuvku kabelem CGSG (licna 3Cx1,5) do koupelny kde se nachází plynový kotel (dříve byla karma)vedle vany, ještě zuapojeno pouze na zelenožlutej L a hnědej N, dále v kuchyni ze zásuvek má vytažený stropní svítidla a stejným stylem a pod. zvěrstva tak na tehle typ elektroinstala ce prostě dát kladný závěr fakt nedám ... proto tam ani nenaměříš izolační stavy. už jenom při pohledu jsem se chtěl otočit na patě ...
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Vladimír Huba
*
Offline Offline



« Odpověď #10 kdy: 26.01.2013, 01:37 »

Lenže ak izolačný stav je rovný nule, z toho zákonite vyplýva skrat.
Mám dojem, že ste nemeral izolačné stavy tak, ako sa merať majú.
Čo vám bráni rozporovať jestvujúci stav - pomiešané svetelné a zásuvkové obvody, nevyhovujúce rozvody... a napísať pravdu?
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Ži a nechaj žiť
Tomáš Michlík
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #11 kdy: 26.01.2013, 09:31 »

Lenže ak izolačný stav je rovný nule, z toho zákonite vyplýva skrat.
Mám dojem, že ste nemeral izolačné stavy tak, ako sa merať majú.
Čo vám bráni rozporovať jestvujúci stav - pomiešané svetelné a zásuvkové obvody, nevyhovujúce rozvody... a napísať pravdu?


právě proto jak jsem psal že zásuvkové a světelné obvody jsou navzájem pomíchané nedokážu naměřitt odpovídající stav izolace, i přes vyndání všech žárovek a odpojení zdroje světel, proto z mého hlediska i s ohledem na stav provedených změn napíšu do revize pravdu a záporný závěr. nechápu co je na tom špatně? to mám jako napsat ok, zásuvka v zoně I vč. umístění kotle O.K. ?, žádné pospojení boileru, výstupu vody, , ..... a na závěr mám podle vás jako napsat že revize je v pořádku?
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
David Hruda
*
Offline Offline




WWW
« Odpověď #12 kdy: 26.01.2013, 09:43 »

právě proto jak jsem psal že zásuvkové a světelné obvody jsou navzájem pomíchané nedokážu naměřitt odpovídající stav izolace, i přes vyndání všech žárovek a odpojení zdroje světel
To nijak nevysvětluje špatný izolační stav- buď je instalace vadná a hledá se závada, nebo se měří špatně (to se stává).
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno

Revize E2/A, montáže, projekty, alarmy ....
Znalec v oboru ELEKTROTECHNIK A: rozvody a instalace, spotřebiče, hromosvody a ochrana proti přepětí, revize el. zařízení a hromosvodů. ELEKTRONIKA: zabezpečovací systémy, spotřební elektronika
České Budějovice a Vyšší Brod, ČR
www.elektro-hruda.cz
Ján Garaj
Neverifikovaný uživatel @4
***
Offline Offline



« Odpověď #13 kdy: 26.01.2013, 09:53 »

Mám dojem, že ste nemeral izolačné stavy tak, ako sa merať majú.
Čo vám bráni rozporovať jestvujúci stav - pomiešané svetelné a zásuvkové obvody, nevyhovujúce rozvody... a napísať pravdu?
Opäť na mňa zostáva ten Čierny Peter. Naozaj, čo vám bráni?  Pravdepodobne " Známý koupil, alebo som ten známy, dokonca spřízněná duše?
Naozaj nepleťte hrušky a jablká. To je skoro už bežná vec, že človek(aj bezdomovec je človek) v tiesni prevezme do užívania aj taký byt(pajzel) o ktorom píšete. Ujasnite si či ste majiteľ a či už ste ten akože byt(pajzel) niekomu prenajali a za akých okolností. To ostatné až potom. Nemá to zmysel.   
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Jiří Kubík
Neverifikovaný uživatel @6
******
Offline Offline



« Odpověď #14 kdy: 26.01.2013, 11:34 »

Moje zkušenost u bytů ve vlastnictví bytového družstva je taková,
že družstvo (majitel) musí provést revizi společných prostor a hromosvodů každých 5 let.
Za stav elektroinstala ce v jednotlivých bytech odpovídá nájemce a k provedení revize
ho donutit nelze.
Problém ale nastává, když z důvodů závady na elektroinstala ci v bytě vznikne nějaká škoda.
Někde jsem narazil na směrnice pojišŤovny, která žádala, aby k žádosti o náhradu škody
byla přiložena i revizní zpráva k bytu, ne starší 10ti let.
Jestli ale byl takový požadavek oprávněný nevím.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Tomáš Michlík
Neverifikovaný uživatel @1

Offline Offline



« Odpověď #15 kdy: 26.01.2013, 13:24 »

Moje zkušenost u bytů ve vlastnictví bytového družstva je taková,
že družstvo (majitel) musí provést revizi společných prostor a hromosvodů každých 5 let.
Za stav elektroinstala ce v jednotlivých bytech odpovídá nájemce a k provedení revize
ho donutit nelze.
Problém ale nastává, když z důvodů závady na elektroinstala ci v bytě vznikne nějaká škoda.
Někde jsem narazil na směrnice pojišŤovny, která žádala, aby k žádosti o náhradu škody
byla přiložena i revizní zpráva k bytu, ne starší 10ti let.
Jestli ale byl takový požadavek oprávněný nevím.

děkuju za odpověď, potřeboval jsem někoho kdo má zkušenost
jinak JÁ majitel nejsem, můj známý - ano, nejde o žádný podvod, jen šlo o jednoduchou otázku o odpovědnosti za stav instalace, aby právě v případě škody se nemohla např. vymlouvat pojištovna že ten má tohle a druhý zas tohle.
jestli jsem dělal chybu při měření izolačního stavu? nejsem si vědom , ale asi ano, nejsem PAN dokonalý , jsem revizák pouze 2 roky a zkušenost se silnoproudem mám pouze cca 12 let od maturity.
dál už se ptát na nic radši nebudu ....
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Jiří Kubík
Neverifikovaný uživatel @6
******
Offline Offline



« Odpověď #16 kdy: 26.01.2013, 13:36 »

Ještě na doplnění -

V revizní zprávě je v odstavci - Úvod a rozsah revize - uvedeno:

Revidovány byly pouze prostory při revizi přístupné.

Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Ján Garaj
Neverifikovaný uživatel @4
***
Offline Offline



« Odpověď #17 kdy: 26.01.2013, 20:04 »

děkuju za odpověď,
jestli jsem dělal chybu při měření izolačního stavu? nejsem si vědom , ale asi ano, nejsem PAN dokonalý , jsem revizák pouze 2 roky a zkušenost se silnoproudem mám pouze cca 12 let od maturity.
dál už se ptát na nic radši nebudu ....
Neurážajte sa pán Michlík. Nik vám neubližuje. Napísali sme vám viacerí, že máte napísať pravdu.Aj keď ste RT len dva roky ale praxe máte bohate na to, aby ste dokázali rozoznať rozvody sviňárnu od primerane dobrých a schopných bezpečnej a spoľahlivej prevádzky. Na to ste revizák. Nevozíte smeti? To ostatné, či ste spriaznená duša alebo nie nemusíte reagovať. Je to môj názor, možno blbý, ale s pánom Kubíkom si akosi trochu rozumiete. Tak do toho. Revízna správa už za hodinu po jej podpise nemusí byť vôbec pravdivá. Strážite ten objekt, aby ho niekto bez vás neprerobil.?Preto som písal, že všetko je potom predmetom nájomnej zmluvy a preberacieho protokolu. Ostatné dotazy ku tomuto sú potom bezpredmetné.
Pravidla diskusí   Nahlásit moderátorovi   Stěžovat si na moderátora   Zaznamenáno
Stran: [1] 2 Nahoru Poslední příspěvky Poslat téma Tisk 
« předchozí další »
SLEDUJTE PODOBNÁ TÉMATA ZDE!

Příbuzné diskuse a články z Kutil.elektrika.cz

 U koho mam zadat zrevidovanie stolarenskej dielne?
 Jak často probíhá revize el. rozvodů (zásuvky, vypínače, světla) v kancelářích?
 Muzete prosim prekontrolovat mé zapojeni kombinovaneho jisteni s proudovym chranicem?
 Zhodnotíte mi prosím zapojení rozvodu elektřiny pro dvojdomek?
 Jak zkontrolovat elektroměr, jestli měří správně?
 Kámoš říká že máme blbě udělanou instalaci ale já myslím že je udělaná dobře.
 Potřebuji na stavební rozvaděč revizi?
 Je nutná revize při výměně jističů v bytě?
 Je nutná revize elektroinstalace v případě změny majitele domku?
 Může být v revizi chybějící popis vodičů jako závada?
 Pokud se přidá jedno světlo je potřeba revize?
 Kdo a jaké revize zajišťuje veterinární ordinaci? Vlastník nebo nájemce?
  Mám nárok jako pouhý nájemník být seznámena s revizní zprávou?
 Lze na základě použití kabelu CYKYLo bez lišty zpochybnit revizní zprávu?
 Je potřebná revize elektroinstalace po rekonstrukci bytového jádra?
 Platí revize podle ČSN i na Slovensku?
 Jaký je časový odstup mezi revizemi hromosvodů?
 Jaká je cena za provedení revizní zprávy k menšímu RD?
 Da sa spravit revizia ked je spravena nova elektroinstalacia bez projektu?
 Co dělat, když nemohu provést kompletníí revizi ve svém domě?
 Kdo odpovídá a hradí revize v bytech činžovního domu?
 Jak často se musejí provádět revize prodlužováků v kancelářích?
 Jak zjistím, že je někdo skutečně revizní technik?
 Může být vystavena revize při neúplné elektroinstalaci?
 Mám při koupi nového bytu nárok na revizní zprávu?
 Lze vyžadovat revizi "soukromych" rozvodu v spolecnych prostorech panelaku?
 Kdo má povinnost archivovat revizní zprávy?
 Jak si mohu ověřit, že revizní technik má platné osvědčení a oprávnění?
 Je chýbajúca skrutka na kryte dôvodom na nevydanie východiskovej revízie?
 Jak citlivě a správně postupovat v případě revize bastlu?
 Musí se opravdu revidovat rádia?
 Je normálne, že revizák klame a chce za to ešte aj zaplatiť?
 Je povinná revize (kontrola) elektrospotřebičů v domě?
 Potřebuji revizi na menší rekonstrukci bytového jádra?
 Nebude kontrola instalace provedené investorem náhodou také něco stát?
 Vzít si v případě staronových závad jiného revizního technika?
 Jak poznám opravdového revizního technika?
 Kdo je povinen provádět revize družstevního bytu, družstevník nebo družstvo?
 Co je impedance smyčky?
 Prošel rodinný dům revizí s kladným závěrem oprávněně?
 Je povinnost pravidelné revize el. instalací dočasně bez přívodu el. energie?
 Co je to revizní správa přípojky?
 Musí se ve sklepě na zařízení pro rozvod internetu provádět také revize?
 Co je provozovatel 1x za 12 měsíců z hlediska BOZP povinen?
 Potřebuji novou revizi na rekonstrukci elektroinstalace?
 Získám periodickou revizní zprávu na starší objekt?
 Musí mít elektrické vedení z bytu do společných prostor revizi?
 Jak se měří "ochrana před dotykem"?
 Musí být revize i na provizorní zapojení?
 Musí být periodické revize u RD kvůli požáru?
 Kolik revizí je potřeba,na dva rozvadece v domku jisteneho ze spol. jistice?
 Je možné provést revizi elektroinstalace kterou dělal sám majitel?
 Kdy by měl investor přizvat RT?
 Jak donutit nadřízeného k projektu a pak k revizi?
 Je revizni zprava s "nepresnosti" platna ?
 Je mozne vyhotovit kladnu reviziu, ked moj dom nema HOP?
 Co všechno revizni technik kontroluje při revizi panelového bytu?
 Projde rozvod ve vitrínách revizí?
 Mohu u zchátralého domu žádat o celkovou revizi?
 Projde revizí prodlužovací přívod s německou zásuvkou?
 Musí se v bytě kontrolovat stav (stáří) elektrickych rozvodů?
 Je pro instalaci rozvodu 24V pro LED v podhledu nutná revize?
 Odhalí revize závady pod omítkou?
 Je třeba revize při změně tarifu D25D na D45D?
 Kdo může posoudit platnost revizní zprávy?
 Musí být objednavatel revize bytu jeho majitelem?
 Je k něčemu revize, prováděná stejným elektřikářem, který prováděl instalaci?
 Jakými doklady se prokazuje revizní technik?
 Je možná dílčí revize elektroinstalace v otevřené garáži?
 Komu se má primárně věřit elektrikáři nebo reviznímu technikovi?
 Ma prodavajici rodinného domu povinnost mit revizni zpravu?
 Je možná revize elektroinstalace, ke které neexistuje žádná dokumentace?
 Kdo platí za revizi odběrného místa před připojením elektroměru v bytovém domě?
 Může dělat revize elektroinstalace každý elektrikář?
 Co MUSÍ obsahovat revizní zpráva o elektroinstalaci v RD?

Aktuální slova (1)

Aktuální slova KUTIL (1)



Poháněno MySQL Poháněno PHP Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2006, Simple Machines Validní XHTML 1.0! Validní CSS!
+420 910 100 100
Stránka vytvořena za 0.088 sekund, 23 dotazů.