Jsou vlastníci bytů povinni rekonstruovat el. rozvody v bytech, když bude rekonstruováno hlavní domo

[Václav Modrý]

<p>V panelovém domě starém přes 30 let se připravuje rekonstrukce hlavního domovního vedení, budou mimo jiné osazeny nové hlavní jističe pro jednotlivé byty. Toto má být hrazeno z fondu oprav, vlastníci s rekonstrukcí souhlasí. Navazující rozvody v jednotlivých bytech jsou vesměs jištěny dvěma jističi (1x světla, 1x zásuvky), samostatný obvod pro pračku či povinný proudový chránič byly tehdy hudbou budoucnosti... Z technického a bezpečnostního hlediska by bylo jistě žádoucí provést vzápětí rekonstrukci rozvodů v jednotlivých bytech, což ale není z fondu oprav hrazeno - je někde stanovena povinnost vlastníků zmíněnou rekonstrukci provést na vlastní náklady a bez zbytečných odkladů?
A ještě bych měl doplňující otázku na umístění jističů. Předpokládám povinnost umístit hlavní jistič bytu u elektroměru na chodbě z důvodu přístupnosti. Domnívám se však, že jističe jednotlivých obvodů pak může mít každý vlastník umístěny ve svém bytě, či nikoliv?</p>

[Pavol Papco]

Na rekonštrukciu musí byť projektová dokumentácia a ta rieši všetky problémy. Ak budete robiť sústavu TN-S ako pripojíte byty? Podobnú rekonštrukciu som riešil. Najlepšie by bolo, práce prekonzultovať so všetkými bývajúcimi a vyrobiť písomné doklady s podpismi bývajúcich.

[Jaroslav Hasala]

Pokud jsou byty v osobním vlastnictví, vůbec nemám tušení, jakou cestou donutit vlastníky bytů k rekonstrukci jejich elektroinstalace. Můžete operovat s tím, že pokud vlastnící bytů souhlasili s rekonstrukcí hlavního vedení, vyplývá z toho i povinnost k rekonstrukci elektroinstalace v bytu, ale není to úplně správná cesta, pokud to není přímo napsáno v souhlasu, který vlastníci podepsali. Dá se to lehce napadnout a také to není vůči vlastníkům bytů úplně čestné.

Nehledě na to, že rekonstrukce elektroinstalace v panelovém bytu není zrovna bezproblémová a určitě ne levná.

Smlouvy o odběru el. energie jsou uzavřeny s příslušnými rozvodnými závody, takže by snad bylo možné nějakým způsobem je do toho zapojit - vyžadovat nové smlouvy, s tím i revize elektroinstalace a z toho vyplyne povinost celkové rekonstrukce. Ale tak jak jsem psal, dá se to lehce napadnout. 

K poslední části vašeho dotazu : Přístupné musí být pouze neměřené části elektroinstalce - t.j. hlavní jistič před elektroměrem a elektroměr. Jističe jednotlivých okruhů se obvykle umísťují do podružné rozvodnice umístěné v bytu. 

[Pavel Horský]

Neexistuje žádný způsob, který by přikázal majitelům bytu, aby si zrekonstruovali elektroinstalaci. Jakožto předseda samosprávy 46. bytových jednotek, vím o čem mluvím.
Je třeba se s tím opravdu smířit a nebo to také každému uhradit z fondu oprav (na to lidi slyší). :zz:

[P. Rotrekl]

Těžko může existovat předpis, který by nařizoval provést rekonstrukci v bytech. Jiná situace je, když si to vlastníci odhlasují na shromáždění vlastníků. Pokud je jich více, tak je malá pravděpodobnost, že k tomu budou všichni ochotni. Je třeba se smířit s tím, že nové přívody do bytů budou napájet starou elektroinstalaci v bytech. Je zodpovědnost vlastníků bytů, jak bezpečnou mají instalaci. Dobré je upozornit je na možná nebezpečí - zejména v koupelnách a kuchyních. Pokud budou vlastníci bytů argumentovat, že obvody pro světla jsou pořád ještě bezpečné, těžko toto tvrzení vyvrátíte. Vaší poslední otázce moc nerozumím. Bytové rozvodnice jsou v bytech. A zůstanou. Doporučuji provést zjištění, o jak velký hlavní jistič mají majitelé bytů zájem, a hlavní vedení pak dimenzovat na dostatečně větší zatížení, protože i ti, co dnes říkají, že jim 16 A stačí, zjistí brzy, že to je málo. Malé upozornění: Nové 16 A - ové jističe vypínají dříve (velmi zjednodušeně řečeno, při nižším odběru), než dříve používané 15 A - ové, které tam pravděpodobně máte. Některé otázky technického řešení byly probírány v této diskusi: http://www.elektrika.cz/diskuse/elektrotechnici/projekty/363686490501/view?searchterm=kde%20oddělit

Doporučuji přečíst. Pokud byste potřeboval další informace, a nechtělo by se vám sem dávat další otázky, můžete mi napsat na email.

[Jiří Sedlmajer]

Já myslím, že nemůžete nutit vlastníky bytů žádným předpisem do rekonstrukce. Sám mám el. instalaci hliníkem,starou 32 let a je stále v dobrém stavu a bez závad. Spíš bych šel cestou dohody.  Navrhl bych provést kontrolu el. instalací, nejlíp rev. technikem a každý majitel nechť zváží sám co dál. Samozřejmně bych apeloval na bezpečnost, hlavně pr. chránič pro koupelnu, příp. dětský pokoj.
Ale znáte lidi, když není pochopení a dobrá vůle .... :zz:

[Pavel Horský]

............a peníze

[Václav Modrý]

Děkuji všem za názory.
Budu u vlastníků bytů apelovat na zodpovědnost za bezpečnost vlastního zařízení. Provedení revizí jednotlivých bytů před rekonstrukcí hlavního domovního vedení s následným doporučením pro vlastníky je dobrý nápad.
Jen ještě malé vysvětlení pro p. Rotrekla - současné bytové rozvodnice resp. skříňky s jističi nejsou v bytech, nýbrž na chodbě, omlouvám se, že jsem to zapomněl uvést. Myslím však, že toto umístění není v panelových domech nic zvláštního, neb jak je ve vámi odkazované diskuzi uvedeno: v panelových domech je možné téměř vše.

[P. Rotrekl]

Provedení revizí v bytech před rekonstrukcí je opravdu dobrý nápad. Jen dodám, že by tu revizi měl dělat projektant, který bude dělat projekt. Současně je třeba s majiteli bytů projednat jejich  požadavky na velikost hlavního jističe, případně na třífázovou přípojku.
Jističe pro jednotlivé okruhy v bytech, tedy bytové rozvaděče, by asi bylo lepší přestěhovat do bytů, alespoň u těch vlastníků, kteří o rekonstrukci instalace v bytech uvažují. Když uvážíte, kolik okruhů bude v bytě pro skutečně komfortní elektroinstalaci, tak asi není vhodné tahat kabely z chodby. Ale to je samozřejmě věc názoru.

[Petr Moravec]

To: Rotrekl Projektant s § 9.  .  Moc jich neznám ale asi se pletu. .

[Jura Krikl]

Jističe v chodbě pro byt volně přístupné - hodně nepraktická věc. Pří výmněně žárovky nebo jiné opravě vám to může kdokoliv kdikoliv nahodit. Nebo zaškodit vypnutím, ale to může hlavním jističem před elektroměrem.

[P. Rotrekl]

To: Petr Moravec
Jestli jsem správně pochopil záměr pana Modrého, tak tady nejde o §, ale o znalosti.

[Petr Doležal]

Návaznost na p.Krikla: Při rekonstrukci v bytech se určitě zvýší počty obvodů. A to je další úskalí: nárust kalelů ve stávající trase, nárust jističů + chránič(e) do stáv skříněk. Možná je bude třeba dát nové a to už je lepší dát nové bytové rozvodnice. Také ta kabeláž při bytové rozvodnici vyjde laciněji. Při jednom napájecím kabelu lze uvažovat se soudobostí mezi obvody, při jističích na chodbě nikoliv.

[Milan Selezan]

Pokiaľ elektroinštalácia v byte vyhovuje bezpečnosti podľa predpisov v dobe realizácie, nemôžete vlastníka bytu donútiť na jej rekonštrukciu. Tá je však viazaná aj na životnosť bytového domu stanovená predpisom. Je rôzna podľa profesií. Pre elektroinštalácie to bolo, pokiaľ má pamäť neklame na 50-rokov :=), takže u tých "nových" panelákov je treba si ešte počkať. U starších by už právny problém nemal byť, nakoľko po skončení životnosti je potrebná rekonštrukcia a nie len oprava, to si vyžaduje riešenie od projektu a už podľa nových noriem.